Заличаване на ипотека

[malina76]

През 2005 година изтеглих ипотечен кредит и банката вписа ипотеката в Имотния регистър - Враца. През 2015 г. ипотеката е подновена и вписана в същия регистър. През 2016 г. погасявам кредита си и с Молба - съгласие към служба по вписванията гр. Враца подавам искане за заличаване на ипотеката, учредена с Молба за вписване на същата и подновена през 2015г. Към днешна дата 08.05.2018 г., се оказва, че учредената законна ипотека е заличена, но не и подновяването.
Съдия по вписванията в гр. Враца твърди, че законната ипотека и подновяването се заличават с две отделни молби. Юристът на банката твърди, че няма причина да не се заличи и подновяването на ипотеката.
Моля за отговор: Нужно ли е да се подава отново молба за заличаване на подновяването и отново да платя таксата или би трябвало да се заличи със същата молба, която е подадена за заличаване на законната ипотека (в която е описано и подновяването)?

[n_ikito]

'Строго' погледнато, подновяването няма самостоятелно значение/действие и не подлежи на самостоятелно заличаване, НО юристите се вторачват и искат и то да бъде заличено. Съдиите по вписванията се принуждават да правят тази 'щуротия'!

[malina76]

Благодаря за отговора. Оказа се, че трябва с нова молба да се заличи.

[iyanai]

Надявам се,че на Вас е отговорено,но аз имам въпрос: Купих апартамент с ипотечен кредит,който изплатих баката ми взе около 100 лева, но се оказа ,че трябва да заличат ипотеката??? Молбата ми към Вас е да ми кажете как става това? Благодаря предварително!

[ivanov_p]

Ипотека по партидата е полезно нещо, заличава се само ако това ви трябва изрично за разпореждане с веща.

[guest1]

Ипотека по партидата е полезно нещо, заличава се само ако това ви трябва изрично за разпореждане с веща.

Интересна теза, но много кратко обяснение.
Бихте ли обяснили- каква,е ползата за собственика от ипогеката?

[bozyo]

заличава се само ако това ви трябва изрично за разпореждане с веща.

интересно какво правим в случая, когато собственикът предпочита правната сигурност и не би желал някаква грешка на банковата система да доведе до уж неизплатени лихви, които да доведат до принудителна продан на вещта? или правната сигурност вече не е ценност в съвременното общество?

[hristev]

П. вписванията казва, че Чл. 2. (Изм. - ДВ, бр. 67 от 2005 г., изм. - ДВ, бр. 92 от 2014 г., в сила от 07.11.2014 г.) Вписване, отбелязване и заличаване се допуска само за случаите, които са предвидени изрично в законите.

В кой закон се допуска заличаване на подновяването на ипотеката ?

В никой, защото:

Чл. 179. Вписването на ипотеката се заличава въз основа на съгласието на кредитора, което трябва да бъде дадено в нотариално заверена форма или въз основа на влязло в законна сила съдебно решение.
(Ал. 2 изм. - ДВ, бр. 34 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г.) Заличаването става по молба, към която се прилага актът за съгласието или препис от влязлото в законна сила решение. То се извършва чрез отбелязване в партидата на ипотекирания имот.
Заличаването погасява ипотеката. Но ако актът, въз основа на който е станало заличаването, се обяви за недействителен, ипотеката може да се впише наново. В такъв случай тя има ред от новото вписване.

Тоест ипотека, която е погасена - не тежи, поради което предходното ѝ подновяване макар да е останало като запис, не представлява тежест.

Наличието на тежест е юридическа преценка на база на записите в УВТ, респективно на база на вписаните актове. Това, че има запис не означава, че е налице тежест.

[ivanov_p]

Вписаната ипотека е най-сигурна преграда срещу всякаква измама с имота. Защо да я сваляте, ако не сте тръгнали да го залагате или продавате?