forum.lex.bg

Здравейте!
Аз искам да питам дали при ипотечен кредит, документа за собственост на ипотекирания имот бива задържан в банката до истичане на кредита.Благодаря предварително

По принцип не се задържат оригиналите от нотариалните актове. Ако въпреки това, по някакви вътрешни правила на банките те изискат оригинала да остане при тях, винаги можете да се снабдите с препис, който има силата на оригинал. Обстоятелството, че върху имот има наложена ипотека не е пречка за извършване на прехвърлителна сделка с него, макар, че от друга страна почти всички банки въвеждат това действие като причина за предсрочна изискуемост на кредита.

Банките не задържат нотариални актове при себе си най-малкото поради две причини:1. Те не са страна по договора за покупко -продажба и задържането на нотариален акт за собственост с титуляр трето лице е противозаконно.
2. Съществуването на ипотека върху имота не лишава собственика от правото му да го продаде и това право не може да бъде ограничавано от банката - когато новият купувач закупи имота той погасява задължението на стария собственик. А ако иска да го замести в дълг, то тогава банката просто си прави обичайните проверки за кредитоспособност и решава дали го одобрява като длъжник. Но дори и в този последен случай банката няма никакво правно основание да държи при себе си оригинали от НА.

на практика една банка, чието име няма да кажа задържа оригиналите, но това на вас какво ви пречи? Направете си препис - верно с оригинала.