forum.lex.bg

При наличие на Догаварняа ипотека ,задължително ли е сключване на договор за заем, и ако няма такъв какви са рисковете за кредитора и какво може да се направи? Пак е спешно .Благодаря

По принцип договорната ипотека може да обезпечи всякакво имуществено задължение. Договрът за заем може да е инкорпориран в ипотечния акт. Дори е възможно да обезпечи задължение, което евентуално ще възникне за в бъдеще. Напр. задължение за плащане на неусктойки от неизпълнен договор.
В крайна сметка ипотеката трябва да обезпечава нещо, което да е достатъчно определено.

Отговорът се съдържа м чл.166,ал.2 отЗЗД.Договора за заем винаги предхожда учредяването на договорната ипотека.Интересно каква ще е вашата договорна ипотека в която да не е посочена като основание определена парична сума ,която се обезпечава.Не може да има договорна ипотека по принцип.виж ал.1 на същия текст.Съгласно чл.170 учредяването в този случай е недействително и подлежи на това основание на заличаване.

В договорната ипотека е посочено всичко и сумата и съдържа всички атрибути изисквани от закона. Не е подписан отделно договор. Тъй като лицето е взело продукция срещу Договор и я е заплатило ,затова се наложи да ипотекира в наша полза недвижим имот,като в дог.ипотека е посочена сумата която дължи. Ипотеката е сключена независимо от този Договор,тъй като така се уговориха страните. Как да процедираме от тук нататък. Този човек ни дължи пари и немога да повярвам,че въпреки ипотеката може да му се размине издължаването

Ипотеката по принцип има акцесорен характер, т.е. предхожда се от основното правоотношение и зависи от валидността му. От него произтича и вземането на ипотекарния кредитор.
Договорната ипотека се учредява за обезпечаване на точно определено вземане, върху определен имот, между точно определени лица.
От написаното от Вас става ясно, че има подписан търговски договор за продажба, за обезпечението на което вземане имате подписана договорна ипотека, но цената по който договор е заплатена. Отделно от това същото лице Ви е длъжник по други правоотношения, за които вземания искате да се ползвате от учредената по предишното правоотношение ипотека.
Няма лошо да гоните длъжника с всички способи, но зависи какво е съдържанието на самия ипотечен акт.

Той не е изпълнил задължението си по търговския договор,затова двете страни решиха да се учреди договорна ипотека в която е упоменат дълга, срочността , точната парична сума,която той е дължал въз основа на Търг.договор. Има погасителен план,както и описание на имота. Тази договорна ипотека е съставена независимо от Горе посочения договор,въпреки че задължението е произтекло от него. Ипотеката е от името на кредитора ,който е физическо лице, а в търг.договор това лице е като ЕТ. Длъжника обаче и при двата Договора и ипотеката е ЕТ.

Явно нещо се е объркало при Вас.
Използвали сте много добър начин за обезпечение на вземането, но защо не сте учредили договорната ипотека със страни-страните по договора. В случая няма тъждество между страните и не виждам начин да се ползвате от обезпечението по това договорно правоотношение /търг.договор/.
Въпреки това не виждам място за притеснение.
Ако длъжникът Ви е мислел от самото начало да не връща дълга и следствие на това "объркване" да спечели, мисля, че по-скоро може да загуби. Защото:
1.Вие имате сключен търговски договор и поради неизпълнението му можете да заведете търговско дело за изплащане на задължението по него. Вярно, нямате обезпечение, но цялото имущество на ЕТ служи за удовлетворяване на дълга /дано да има такова и да няма други кредитори/.
2.Все пак считам, че можете да поискате издаване на изп.лист само на основание подписаната договорна ипотека, т.к. както се изрази по-горе във форума РСР договорът за заем е инкорпориран в договорната ипотека. Заемът е даден от физическото лице, а длъжникът се е задължил по този заем с ипотеката върху имота си /като ЕТ/. Може да считате, че има договор за заем, който не е в писмен вид-нали писмената форма за тези договори не е задължителна, а от гледна точка на доказване какъв по-силен документ от нотариалния акт, който съдържа това волеизявление.
Успех.

Благодаря,надявам се все пак в тази нашата Държава да има някакъв ред. Благодаря много.