Ипотека- нов собственик?

[ani011]

Здравейте!
Имам следния въпрос:
Може ли новия собственик на ипотекирано жилище, след като преведе парите за погасяване на ипотеката на банката, в чиято полза е учредена, да поиска заличаване на ипотеката с молба да банката/ примерно с нотариалния акт за покупко- продажбата, платежното нареждане и разбира се след като парите са постъпили в банката?/
Има ли правно основание за това, след като ипотеката следва жилището , а не стария собственик?
Целта е да се предотврати злоупотреба от стария собственик с парите за погасяване на ипотечния кредит?
Благодаря!

[ani011]

Никой ли е нямал подобен случай?
Не предполагах, че въпросът е толкова сложен?!

[Melly]

Никой ли е нямал подобен случай?
Не предполагах, че въпросът е толкова сложен?!

Това че никой не отговаря означва, че този въпрос следва да го зададете на адвокат като посетите кантората му, а не да питате във форум. Нали сте заделили една торба пари. Ами не е толкова сложно да си заплатите консултацията.

[vili_spasova]

Молба за заличаване на ипотека се "прави" по друг начин.
Най - малкото били сте в кантора на нотариус, при подписването на договора за закупуване на ипотекирания имот.
Консултирайте се с него.
Или с юрисконсулта на банката- кредитор.

[toni_sf]

до-Melly умно момче съм аз как си знаех че става въпрос за пари и сега ще ти кажа нещо накратко, извикаха ме за домоуправител в една офис сграда само с кантори на адвокати нотариуси и частни съдебни изпьлнители, не могат да се справят сами тока им спрян асансьор също нямат чистачка която да им подържа общите части направо мизерия, и след два часа дебати по дейноста отказаха услугата заради това че трябваше да плащат до 30 лв за кантора на месец с включени всичките услуги момичето адвокатка която ме извика за разговор така се притесни че изхаби поне един тон червена боя по време на преговорите и накрая за да ми се извини от умните хора които са учили и трябва да защитават законите ме покани на вечеря аз и отговорих така ,може да вечеряме но за загубеното време ти нямаш вина събери по 10 лв от кантора и ще отидем ,аз ям и пия много а като гледам тук в тази сграда за два часа преговори никой от вас не предложи и чаша вода

[vili_spasova]

Договорната ипотека се отписва и заличава от специалната книга за ипотеки в Службата по вписванията въз основа на изричното съгласие на банката – кредитор. /Съгласие или Молба за заличаване/
Това съгласие трябва да бъде нотариално заверено и чрез него се разрешава заличаването.
Това заличаване всъщност заличава вписаната ипотека на недвижимия имот и чрез него банката - кредитор не може да предприема принудителни мерки, тъй като при цялостното погасяване на средствата се заличава предложеното обезпечение по заема.

Отписването на ипотеката практически се извършва чрез отбелязване в партидата на ипотекирания имот.

Ето ви и текста от ЗЗД:



Чл. 179. Вписването на ипотеката се заличава въз основа на съгласието на кредитора, което трябва да бъде дадено в нотариално заверена форма или въз основа на влязло в законна сила съдебно решение.

(Ал. 2 изм. - ДВ, бр. 34 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г.) Заличаването става по молба, към която се прилага актът за съгласието или препис от влязлото в законна сила решение. То се извършва чрез отбелязване в партидата на ипотекирания имот.

Заличаването погасява ипотеката. Но ако актът, въз основа на който е станало заличаването, се обяви за недействителен, ипотеката може да се впише наново. В такъв случай тя има ред от новото вписване.

[toni_sf]

до-ani011 а според вас как може старият собственик да злоупотреби след като погаси дьлга си кьм банката а вие имате нотариален акт ,че се закупили жилището

[vili_spasova]

Може да злоупотреби, като не върне кредита!

[toni_sf]

а добре а това какво бьрка новият собственик, банката си тьрси дльжника по кредита

[stanimirpopov]

Здравейте!
Имам следния въпрос:
Може ли новия собственик на ипотекирано жилище, след като преведе парите за погасяване на ипотеката на банката, в чиято полза е учредена, да поиска заличаване на ипотеката с молба да банката/ примерно с нотариалния акт за покупко- продажбата, платежното нареждане и разбира се след като парите са постъпили в банката?/
Има ли правно основание за това, след като ипотеката следва жилището , а не стария собственик?
Целта е да се предотврати злоупотреба от стария собственик с парите за погасяване на ипотечния кредит?
Благодаря!

Може, има основание, след кредитът е погасен, освен това може да се позове на чл. 19, ал.3 от Правника за вписвания, и да поиска заличаване на ипотеката директно от Агенцията по вписвания, разбира се, доказателства, че кредита е погасен.