forum.lex.bg

Продавам недв. имот с тежест - кредит с/у ипотека на същия.
Куповачът го купува с ипотеката.
Кредитът в банката на мое име ли ще остане до изплащането му или автоматично се прехвътля след покупката на новия собственик?
Благодаря Ви предварително.

това, че продавате имота няма никакво знаачение за отношенията Ви с банката-Вие сте кредитополучателя и длъжника. Просто купувачът трябва да е наясно, че при забава на плащанията към банката, имотът може да бъде вдигнат на продажба от съдия-изпълнител.

Вариантите в този случай са три. Тъй като не изнасяте повече данни, ще импровизирам и ще предположа, че купувачът няма достатъчно средства за цялостно плащане на цената, защото в противния случай щеше да е елементарно: купувачът плаща на банката кредита, който сте взели и плаща на Вас остатъка от уговорената цена. А в случая е по-сложно и ако предпочетете стабилност на сделката и спокойствие в бъдеще, купувачът трябва да отговаря на условията за ползване на кредит. Ако е така, обърнете са за консултация в банката. Ако не може да изтегли кредит, просто си търсете друг купувач. Третият вариант се прави на практика, но не е за предпочитане.

Четох и какво сте писали на латиница!

Човече - не се връзвайте да правите такива услуги, щото не знаете откъде ще Ви дойде. След като лъжат банката, ще излъжат и Вас - при много пари не важи нищо.

Я си представете, че откажат да изкупят обратно, както ви е уговорката. Правната страна няма изобщо да я коментирам.

Или пък в един светъл ден се окаже, че ви искат да погасят кредита - той остава несъмнено на Ваше име.

Купувачът Ви плаща при прдажбата уговорената цена, която е обикновено по-висока от тази, на която сте закупили апартамента, тъй като с времето цената му се е увеличила с 5-10 хиляди евро, и с част от получената сума погасявате напълно кредита си.

И аз четох и другия хостинг - на латиница.
Освен всичко написано от enigma, трябва да се каже още, че човек не знае кога наистина ще му потрябва кредит. Оправете се със ситуацията и не си гърмете нахалост патроните.

Предполагам, че имате договор за кредит с банката и в този договор банката изисква нейното съгласие за всички разпоредителни и наемни сделки с имота /поне при повечето банки е така/. Предполагам, че имате вписана и ипотека. Тогава за какви свободни изпълнения си говорим. Просто, ако купувачът Ви е сериозен, отивате двамата в банката и прехвърляте кредита на негово име.

благодаря за отговора.
юристите на банката ми отговориха, че по принцип няма пречка за прехвърлянето на кредита, но ако купувача бъде одобрен за кредит в такъв размер, ако не - може да станем съотговорни-съсобственици по изплащане на кредита.
или може да се подпише споразумение, че купувача поема изплащането на същия.
при кредит над 5000 лв. - ми налагат запор в/у задгр. паспорт
но така или иначе кредита си остава мой - до изплащане, а 55000 за 20 години - за едно мерси + главоболия

благодаря на всички.
ако някой желае да ми да де съвет - тел. 0391 / 60062 Георги
или да ми изпрати телеф. си номер на адрес

georgi_delchev@abv.bg