forum.lex.bg

Продавам апартамент.Имам клиент,които иска да гокупи като заплати две трети от сумата с кредит от банка.Много моля да ми изясните доколкото е възможно какви рискове крие този начин на плащане.В кои момент аз ще си получа изцяло сумата.Освен този въпрос имам и друг.Апартамента които продавам ми е бил основно жилище преди 4 години т.е до 2000 г.Ще трябва ли да го обявявам в годишната дан. декларация.Още веднъж благодаря.

Купувачът Ви ще учреди договорна ипотека в полза на банката.
Ще си получите частта от парите, предмет на финансиране от банката, в момента, в който тя се увери, че по партидата на купувача в Служба по вписванията има вписана законна ипотека върху имота и че няма други пречки съобразно сключения между тях договор за банков кредит. Това става в рамките на няколко дни - различно е в различните градове. Иначе частта, която купувачът дава, може да се плати в момента на изповядване на сделката пред нотариус. Рискът е, че в случай на неплащане от страна банката, трябва да развалите сделката, което струва пари - съдебни, адвокатски такси и прочие.

не е лошо да изискате от купувача или от банката условията, които ще се впишат задължително в нотариалния акт за покупко-продажба. Всички банки имат такива и ги предоставят на клиентите си при отпускане на този вид кредити

LSN написа :"Купувачът Ви ще учреди договорна ипотека в полза на банката.
Ще си получите частта от парите, предмет на финансиране от банката, в момента, в който тя се увери, че по партидата на купувача в Служба по вписванията има вписана законна ипотека върху имота и че няма други пречки съобразно сключения между тях договор за банков кредит."
Въпросът ми е - договорът с банката законна или договорна ипотека е? Скоро имахме такъв случай и никой не беше подал молба до службата по вписвания, защото в единия случай я подава нотариуса, а в дру гия - кредитора. Така че хората чакаха 20 дена докато ипотеката се впише, за да си получат парите.

С банката се сключва договорна ипотека!