Въпрос за продажба на земеделски имот ?

[bgtifo]

Какъв начина да продам 10 дка земеделска земя в Радомирска област , питам за етапният ред и взаимоотношенията продавач (какъвто аз се явявам) и купувач ?
Към въпроса ми ще добавя още няколко малки подвъпроса като какви такси се заплащат при евентуалната сделка и какви документи трябва да притежавам освен нотариален акт и скици на въпросните площи. Площта е разделена на две части едната полувина 5 категория другата 9 никога не съм се занимавал с подобни неща а и не разполагам с финансова възможност да се занимавам с правна помощ за вероятно елементарният въпрос който задавам. Ще ви бъда много благодарен ако проявите разбиране и получа смислен и по възможност бърз отговор.

[ceko1969]

По принцип купувачите са много добре запознати с необходимите процедури. Ако им нямате доверие или се страхувате от измами другия вариант е да се обърнете към адвокат. (за по сигурно)

[bgtifo]

Благодаря за отговора , най-вече ме интересува въпроса с таксите които се заплащат при самото осъществяване на сделката , изхождайки от предположенията ми става въпрос за споразумение между мен и клиента да го наречем , което се прави пред нотариус и там вече нещата стават мътни и да страхувам се от измами.

[idealista]

1."Етапният ред"..е покупко-продажба,която се извършва пред съответният орган,удостоверяващ сделката-нотариус.Не съм запозната с документите,които притежавате или дали имате предварителен договор с купувача,в който да са описани параметрите на бъдещата сделка,но освен нотариален акт,който твърдите,че имате и скица на имота/всеки един имот/,са ви необходими и удостоверение за наследници,данъчна оценка,както и декларации,като последните се попълват при изповядване на сделката...Ако сте семеен/а-съпруг/а също трябва да присъства.
Документа за прехвърлянето,ще го изготви нотариуса,така че не се притеснявайте..още повече,че вие сте продавачът.
2.Отношенията продавач-купувач са договорни и се извършват по надлежния за този вид сделки ред.
3.Таксите са в зависимост от цената на имота.
Надявам се,съм била максимално кратка и ясна!

[bgtifo]

Отново много благодаря ,получих доста полезна информация дано се оправя.

[vaniii]

На първо място трябва да се снабдите с актуална скица на имота и данъчна оценка. По документа за собственост може да видите кой точно е собственик. Най често този документ е решение на поземлената комисия за възстановяване на собственост, но може и да е нот. акт. Ако вие фигурирате като собственик добре, ако не Ви трябва удостоверение за наследници. Самата сделка представлява покупко-продажба и се осъществява пред нотариус. Всички документи които ще ви са нужни за сделката са - док. за собственост, скица, дан. оценка. Всичко останало би трябвало да се подготви от нотариуса-нот. акт и декларации.
Важно е също и дали имате сключени арендни договори за въпросната земя.
Ако имате трябва и декларация от арендатора.
Относно таксите -зависят от дан. оценка на имота.

[ceko1969]

Има практика при която купувача купува имотите "на пълномощно" т.е. Вие му давате заверено специално пълномощно (с което той се снабдява с всички необходими документи: скици, дан. оценки и др. и Ви представлява пред Общината, ОСЗиГ, Нотариус и др. институции) + заверени декларации. Всичко това може да бъде заверено дори и при кметски наместник, но да не забравите да си получите парите в момента на заверяването. Този вариант е най удобен за продавача, но трябва да сте сигурен, че купувача няма да има проблеми с изповядането на сделката тъй като в някой пъломощни има клауза при която ако сделката се провали поради нередовни документи от страна на продавача същия връща на купувача получената сума от продажбата в двоен или троен размер.
Успех.

[bgtifo]

Не съм си и мечтал да имам толкова отговори и информация по тази тема просто поклон пред всички отговорили , безкрайно ви благодаря и съм респектиран към вас. Фактологията около имота / нивите , които искам да продам е наглед елементарна , имам нотариален акт , имаХ скици но се оказа че те пък имали давност шест месеца и сега трябвало да ходя поземлената комисия на Радомир за да изкарам нови като опоменатата от тях сума днес разбрах е скромна , нещо от сорта на десетина лева. Имота който продавам съм го получил чрез дарение и доколкото знам на този етап не се изискват наследници и т.н. но дори и да се изискват това не ми представлява проблем. Имам двама болни родители с куп неплатени сметки висящи на държавата и това е един от начините да се издължат. Съжалявам за евентуално допуснатите правописни и пунктоационни грешки но пиша под влиание на емоциите а и съм много радостен за това че ми се оказва такова внимание за пореден път в форума , нямам думи!

След като видя какво ще се случи при посещението ми при поземлената комисия ще пиша отново тук дано нещата да станат възможно най-бързо защото бирниците и кредиторите няма да чакат дълго , а то това им е и работата де.

Чао и много здраве на всички желая!

[ceko1969]

bgtifo като финализираш сделката били споделил какви са цените на земеделските имоти в момента, че търговията напоследък се запече.

[bgtifo]

Благодаря на отговорилите!

[olioniko]

Важно е също и дали имате сключени арендни договори за въпросната земя.
Ако имате трябва и декларация от арендатора.

Това задължение отпадна защото член 4а отпадна на 6 февруари 2009.

Виж тук - http://lex.bg/laws/ldoc/2132550145 ЗАКОН ЗА СОБСТВЕНОСТТА И ПОЛЗУВАНЕТО НА ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ

Чл. 4а. (Нов - ДВ, бр. 13 от 2007 г., отм. - ДВ, бр. 10 от 2009 г.)

[ivan_lawyer]

Има вокацио легис, поне три дни.На практика закона влиза в сила утре.