ПРОДАЖБА ЖИЛИЩЕ ОТ ЧУЖДЕНЕЦ

[rezuz]

Здравейте, дали можете да кажете няколко думи по следния случай:
Поляк иска да продаде жилището си в София. Купил го е през юли 2007 год. Вложил е доста пари за ремонт. Не е имало предварителен договор, направо нот.акт.
Дотук добре, но на въпроса ми за полагаемата му се част от земята - беше силно изненадан и каза, че няма такава /естествено/ и че за пръв път чува такова нещо! Или поне така казва...
Предполагам, че брокера му тогава е бил недобросъвестен и не му е обяснил как стоят нещата със земята у нас. Въпросите ми са:
1. Може ли стария собственик да откаже да му прехвърли СЕГА частта си от земята ? Какви мотиви би имал стария собственик за това ?
2. Трябва ли да има бълг.фирма полякът, която да закупи тази земя ? Не съм в течение докъде стигнаха с гратисния период след приема ни в ЕС - имаше някакъв 5годишен срок май...
3. Какво произлиза за двамата отделни собственици - ако единият си остане само със земята, а другият само с правото на строеж ?

Досещате се, че едва ли някой българин ще иска да купи това жилище сега при положение, че няма да получи и ид. части от земята. То и без това е скъпо жилището.

Т.е. шанса на поляка да продаде е да продаде пак само на чужденец... Или бъркам ?

Благодаря предварително !

[REVOLUTION]

За какво жилище иде реч? За какво толкова му е идеална част от земята?
Да и плаща местен данък?
Ако е къща с "двор" , да кажем че има някакъв смисъл , но иначе...
Може да си продаде жилището свободно на когото си поиска.

[rezuz]

Апартамент от етажна собственост е.
Иначе - на кого да го продаде, като никой няма да иска да го купи без земя ?! Въпросите ми са други по-скоро и доста ясно ги изложих.

[REVOLUTION]

Апартамент от етажна собственост е.
Иначе - на кого да го продаде, като никой няма да иска да го купи без земя ?! Въпросите ми са други по-скоро и доста ясно ги изложих.

Ами още по-добре като е апартамент.Досега не съм виждал някой толкова живо да се интересува да придобие идеални части от земята.За какво му е?
Аз моя апартамент и до сега ме е яд , че се съгласих строителя да ми прехвърли идеалните части от земята , напълно безплатно.Човека искаше да се отърве.
Сега аз да плащам всяка година 1.50 местен данък.
Е да има смисъл ако блока изгори , срути се и т.н.Тогава ще имаш право със бившите си съетажници да си построиш наново блока.
Сериозно не му трябва по никакъв начин земята на приятеля ти , да е спокоен.

[rezuz]

Просто се учудвам как може да твърдите "за какво му е земята" ! Сам сте отговорили - представете си, че тази кооперация на пъпа на София утре решат да я бутат и да строят нова сграда ?
Именно тогава питам какво ще стане - ако на земята е стария собственик, а на жилището е новия ? Доколкото зная - този с правото на строеж може да получи жилище в новата сграда, но не по-голямо от сегашното там. А този със земята би следвало да участва в общото разпределение на РЗП с ид. си част - което при едно голямо РЗП може да му донесе доста апетитен имот /или няколко/.
Това не е ли парадокс, обаче, и дали другите съсобственици няма да имат против?
И в тази връзка - доста предприемачи купуват в стара сграда лошо жилище, само за да могат един ден да участват в новата сграда.
Данъка върху това парче земя не е толкова голям, даже никак.

Моля за още мнения, въпросът ми е важен.

[REVOLUTION]

Добре ще се опитам да отговоря на въпросите:
1.Да може стария собственик да му откаже да му прехвърли идеалната си част от земята.Нямам представа какви биха били мотивите му.Но според мен ако му се предложи разумна цена няма да има нищо против , ако разбира се не чака "да се реши да се бута блока".Как може да стане това без съгласието на собственика на жилището не ми е много ясно, но карай.
2.Към момента не може чужденец да купи земя.Трябва да си регистрира Търговско дружество или друго ЮЛ.
3.Нищо по-особено от нормалната хипотеза на суперфицията.Единия ще има идеална част от УПИ , другия идеална част от право на строеж и апартамент.

[rezuz]

Благодаря, но мисля, че не са така прости нещата, тъй като едва ли другите съсобственици ще понесат още един допълнителен собственик в новата сграда, защото това ще отнеме от техните площи. Страхувам се, че поляка няма да може да продаде жилището си сега. Аз поне не мога да му намеря клиент, а и не искам да лъжа и да подвеждам бъдещия собственик.
Моля за още мнения.

[mariana_ruseva]

Не са Ви нужни повече мнения. Вие не сте наясно със същината на правото на строеж и възможностите които то дава.
Намерете клиент, такава е Вашата функция, доколкото разбирам и нека неговия адвокат да му обясни защо собствеността на апартамента/правото на строеж на същия/му е напълно достатъчна.Впрочем как този поляк е бил спокоен да е собственик на апартамент без ИЧ от терена, ако следваме Вашата логика!?
И между другото, факта, че продава "без земя", може да вразуми клиента продавач към една по-разумна продажна цена, ако ме разбирате...

[rezuz]

Благодаря, г-жо Русева. Напротив, на мен ми е ясно, че поляка има право да продава без земята, но никой от българските клиенти дотук не желае да го купи без ид. части от земята. Разбирате защо. Не виждам как насила ще го продам ! Вие бихте ли го купили ?
Въпросите ми бяха по-скоро други - ставаше дума за това - ако на земята остане старият собственик, а на жилището новият - какво следва при едно ново строителство един ден ?
Това не го знам и затова питам тук вас, специалистите. Не съм юрист, а стр. инженер. Ако го знаех, нямаше да питам !
Жилището, както споменах, се продава доста скъпо и поляка не вижда причина да смъква цената.
Вместо да нападате, можеше просто да отговорите, нали форума в този раздел е и за простосмъртните като нас.

Ако все пак някой знае отговора на този прост въпрос - какво става при двама собственици в случая - моля да отговори.

[lexy21]

Аз поне не мога да му намеря клиент

Вместо да нападате, можеше просто да отговорите, нали форума в този раздел е и за простосмъртните...

Никой не Ви напада, аз поне нищо, което може да бъде определено като нападение, не прочетох, но и този форум не е предназначен за безплатни правни консултации на посредници при сделки с недвижими имоти. Беше Ви казано повече от достатъчно, ако Вие не можете да го разберете, не приемайте да посредничите при тази сделка. Просто е като всеки да работи това, от което разбира.

[nk7702n]

Колегите са написали достатъчно според мен по въпроса Ви, но ако не сте разбрали, да перифразирам : не може полякът да придобие идеална част от земята без регистрирана фирма, все още не може по закон чужденците да придобиват земя на свое име, и всеки би могъл да купи това жилище и няма пречки да го придобие без земята, не всеки се замисля за последици при земетресение или разрушаване на сградите, както и никой не си прави застраховка за такива случаи, така че не само чужденец, а и българин би купил това жилище. Вярно е, че типичният случай е закупуване на обекта с идеална част от земята, но това не означава, че другият вариант е по - лош или неправилен.