Предварителен договор за продажба

[pavlovad]

Здравейте,

Надявам се да не съм поредната досадница писала по подобна тема.

Имаме сключен предварителен договор за покупко продажба на идеални части от общ апартамент със сестрата на баща ми от 2008-ма. Междувременно същата е дарила своята част от 50% на сина си през 2011г.. Като нов съсобственик, нашия братовчед не иска и да чуе за предварителния договор който сме подписали.

Моля ви дайте ни съвет как да постъпим и има ли надежда да принудим другата страна да си изпълни задълженията по договора или поне да ни върне парите които сме платили до момента.

Дано има добри хора които да се отзоват.
При консултация с адвокат ни обясниха , че нямаме голяма надежда.

Поздрави.

[Melly]

Здравейте,

Надявам се да не съм поредната досадница писала по подобна тема.

Имаме сключен предварителен договор за покупко продажба на идеални части от общ апартамент със сестрата на баща ми от 2008-ма. Междувременно същата е дарила своята част от 50% на сина си през 2011г.. Като нов съсобственик, нашия братовчед не иска и да чуе за предварителния договор който сме подписали.

Моля ви дайте ни съвет как да постъпим и има ли надежда да принудим другата страна да си изпълни задълженията по договора или поне да ни върне парите които сме платили до момента.

Дано има добри хора които да се отзоват.
При консултация с адвокат ни обясниха , че нямаме голяма надежда.

Поздрави.

Не е съвсем така.
На първо място забравете, че имате правна възможност да принудите надареният да изпълни обещаното от майка му действие да прехвърли собствените си ид.ч. от имота. Не можете да искате обявяване по съдебен ред на предварителния договор за окончателен, тъй като продавачът-обещател (лелята) не е вече собственик на ид.части от имота.
На второ място, дано сте проявили далновидност и когато сте плащали някаква сума да сте оформили надлежен документ за това - кой на кого, във връзка с какво и размера на сумата!
В случай, че сте изпълнили по горния ред плащането, можете да претендирате въпросната сума по съдебен ред. НО! трябва добре да се прецени дали не са изтекли 5 години от датата, на която е следвало да се прехвърли собствеността.
Потърсете адвокат за по-сериозна консултация, който ще преглежда документите ви.

Успех!

[fbr65]

Е това е то. Доживях да го видя с очите си.

[emilgrigorov]

+1
(подарява на Мели торта, посипана с пресни ягоди. Много вкусна)

[krem_karamel]

Екологично чисти ли са тези ягоди ?!

Млечните съставки на тортата дали имат съответните докумкенти, че не съдържат растителни мазнини .. а...?

А по темата: адвокат ли ви състави този договор и предвиди ли последици ако сестрата отчужди имота преди уговорената дата за сделката? А срок, дата, до която да изповядате имате ли в предварителнидя договор въобще ?
Вече все по-често срещам хора, които искат направо сделка и не искат предварителни договори по ред причини ...
А за колегите - винаги съм си мислела, че следва да се следи в АВ всеки ден за сделки с имота, за да научиш своевременно, въпреки че, дори веднага да научиш, пак е пост фактум на сделката с третото лице.

[ykovachev]

Здрасти Крем-карамел Честита нова година, здраве, щастие и успехи ти желая!
Идеята ти за повседневно следене обаче според мен е неосъществима в почти всички случаи по една много проста причина - някой трябва да плаща за това, пък такъв обикновено няма

[krem_karamel]

Здрасти Крем-карамел Честита нова година, здраве, щастие и успехи ти желая!
Идеята ти за повседневно следене обаче според мен е неосъществима в почти всички случаи по една много проста причина - някой трябва да плаща за това, пък такъв обикновено няма

Както винаги си прав до болка.

Тези седмици имах на близки хора подобни проблеми. Е, всеки ден като поп си плащах (т.е. ползвах си предплатения дистанционен достъп до АВ). Накрая те ми казаха, че нямало сделка , което правело проверките те безсмислени. А следях строителя какво и на кого продава, че да не стане дублиране. Искаха да направят замяна с един, който да купи непостроен обект именно за да направи с тях размяна и пр. факирства, които за тях са абсолютно елементарни и можело да станат за половин час при един и същи нотариус (три "верижни" сделки, ако въобще мога така да се изразя). На обяснението ми, че най-малкото това няма как да стане поради липсата на данъчна оценка на името на новия собственик, който е придобил преди две минути и сделката му още не е вписана и др.неща, получих отговор, че умишлено не искам да съм експедитивна Накрая ме зарязаха и вече имат пет предварителни договора по веригата..., а живеят с мисълта, че са купили и повече няма какво да се прави...

Честита нова година колега! Здраве и късмет!