закупуване на имот в строеж

[wesela]

Здравейте ,предстои ми да закупй имот в нацален етап на строеж.Строителй е купил парцела и имам и собственост върху земята.Но незнам защо ми казва че сега съм щяла да получа нотариален акт за гръб строеж,а чак след A16 и собственост върху земята.Реално обаче ще съм изплатила жилището на етап покрив.Не следва ли тогава да получа и собственост върху земята???Доколкото знам злед като земята е негова ,би следвало всичко което се построи на ней да остане негово.Нека ако може някой да ми разясни защото сделката е за доста голяма сума.Иначе схемата му на плащане е много изгодна,но аз предпочитам да го изплатй до етап покрив да ползвам 5% отстъпка.Има ли уловка ,сторителната фирма не е от най-известните.
Мерси предварително

[Койчо от Конаре]

Някой пробвал ли е да обжалва наказателното постановление?

[jrd]

Весела,дори за вас е по-изгодно да прехвърлите нотариално преди Акт16, защото ще платите таски по прехвърляне върху доста по-ниска цена(дан.оценка ще е за груб строеж).В един и същ НА фирмата ви прехвърля собственост върху обекта и ид.ч. от дворното място. Ако искат земята да се прехвърля след Акт16-набутката е изготвянето на още един НА.
Проверете за тежести върху имота! ВАЖНО - не плащайте цялата сума преди цялостното прехвърляне. Обикновено 10% се плащат при Акт15, т.е. при влизане във владение. Мисля, че тези 5% са някаква уловка, за да ви принудят да платите предварително цялата сума.
Позаинтересувайте се какво друго са построили и разпитайте купувачите там дали са имали проблеми.Това ще ви спести много главоболия и няма значение,че фирмата не е от най-известните, ако на други ЖСК е била коректна и е изпълнила всичко качествено.
Ако цената ви смущава, че е ниска - вижте в предварителния ви договор дали е включено всичко необходимо(да не би от "разсеяност" да са забравили дограмата например и т.н.).
УСПЕХ!

[tanyav]

Да ви кажа в повечето случай 5% не са уловка - работила съм в две строителни фирми и не е имало проблем. Това намаление Ви се дава защото инвеститора (строителя) има нужда от пари - разбира се, че когато продаде целия блок след построяването му и след влизане в сила на Акт 16 ще спечели повече, но когато всеки ден ти трябват средства за материали и т.н. всеки изплатен апартамент ти е в плюс.
Все пак наистина послушайте колегата jrd и поразпитайте за тази фирма, дори по името й можете да проверите в интернет дали съдебната й регистрация е наред и така.
За малките строителни фирми проблема е, че нямат много връзки в общините и Акт 16 се бави дълго време - това създава много неудобства за купувачите, защото освен проблема с нотариалния акт, това означава, че влизайки в имота Вие ще заплащате ток на промишлена цена и т.н.
Препоръчвам Ви да проверите собствеността върху замята в службата по вписванията.
Съветът ми е ако не сте колега да потърсите адвокат и да бъдете с него при склучването на сделката.
И запомнете Вие сте купувач и следователно Вие избирате нотариуса, при който ще стане прехвърлянето, ако имате адвокат и той се познава с нотариус това ще ви спести много проблеми.
Ако искате да знаете нещо повече пишете отново.

[magda]

az sum objalvala dve nakazatelni postanovleniq i dvete dela gi spechelih. Kakvo te interesuva?

[magda]

naistina spored zakona koito e sobstvenik na zemqta se predpolaga, che e sobstvenik i na vsichko vurhu neq, No tova e zakonno predpolojenie,koeto moje da bude oboreno sus suotvetnite dokumenti. Takuv dokument e skliuchen dogovor za prehvurlqne na pravo na stroej. Tova pravo ti dava vuzmojnost da postroish sgrada vurhu zemqta, chiito sobstvenik sled tova da stanesh, kakto i polzvatel na prilejashtata zemq, ako v dogovora mejdu vas ne e ugovoreno drugo.Sled iadavaneto na akt 16 sgradata e godna za jiveene, toi ne te pravi sobstvenik na zemqta. Dokato postroikata e v susutoqnie na grub stroej, moje da ti se prodate pravoto na stroej i tova e po-evtino. Sled zavurshvaneto na sgradata, moje da sr prodade veche pravoto na sobstvenost vurhu neq i tova e po-skupo. Dogovorut trqbva da go prochetesh mnogo vnimatelno, za da se uverish, che naistina ti prodava i sobstvenostta vurhu zemq.