forum.lex.bg

Моля ако някой знае,спешно да ми помогне за следният казус: Имаме покупко-продажба на недвижим имот-апартамент,с кредит.Продавачите обаче са го придобили преди 6 месеца и съответно с данъка ще им отрежат главите,съответно няма да го предпочетат като купувач, защото кредитът утежнява допълнително. Има ли начин да се мине някак по-евтино?

Има - просто се представя ясната ситуация на банката и тя има няколко варианта да отпусне сумата /вече повечето банки го правят, защото им е ясно, че хората предпочитат да обявяват данъчната оценка в нотариалния акт/.

Колко е дължимия данък в случая? Ако е над 1000 лв. и под 3000 лв. помислете дали изобщо да не се декларира продажбата. Тъй като глобата за невярно деклариране е до 1000 лв. , а по НК се наказва , ако е укрит данък над 3000 лв.

Продавачите да прехвърлят собствеността върху имота на доверено лице чрез дарение. Третото лице, след като получи имота по дарение, вече при продажбата на имота полученото /цената/ изобщо не се третира като доход.....

Е, така ли се задават въпроси!?
Кажете го по-просто: Апартамент е закупен преди 6 месеца за 20 000 лв. Сега собствениците искат да го продадат, но лицето, което иска да го закупи може да стори това само с банков заем. Последният е в размер на 30 000 евро. При това положение, покупно-продажната цена е минимум стойността на кредита и на собствениците ще се наложи да декларират доход над 40 000 лева.
Съгласно чл.12 ал.1 т.1 б."а" ЗОДФЛ необлагаем е доходът от продажба на апартамент, който е основно жилище и е закупен най-малко преди 3 години.
Изходи:
Ако сте на спраната на продавача:
1.Ако купувачът много настоява, ще трябва да се "натовари" и с данъка.
2.Друг купувач.
Ако сте на страната на купувача:
3.Покупка на апартамента на данъчна оценка, без кредит /т.е. кредит за нещо друго, а го използвате за покупката - сложно, както и че не винаги се получава/.