начало

Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари

Необходим ли е адвокат при покупка на жилище?

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Необходим ли е адвокат при покупка на жилище?

Мнениеот liony » 09 Дек 2008, 19:52

Здравейте,

Бих искала да ви помоля за съвет.
Предстои ни покупка на жилище. Апартамента вече е харесан.
Проведени са разговори със собственика и фирмата посредник.
Уточнени са цената, комисионната и таксата при нотариус.
Уговорена е и дата за срещата с нотариуса.
Дотогава има почти две седмици.
Това, което ме тормози в момента е, че реално оставяме цяла работа в чужди ръце. Не е ли редно да си наемем адвокат, който да прегледа нещата и евентуално ако има проблеми да ни каже. Все пак не са малко пари.
В момента имаме спор. Аз съм на мнение, че ни трябва адвокат, приятелят ми - че фирмата посредник ни е достатъчна.

Моля, кажете ми кой е прав и кой крив.
В случай, че трябва да търсим адвокат (нямаме познати такива) към кого ще ме насочите?

Благодаря предварително!

Хубава вечер.
liony
Нов потребител
 
Мнения: 2
Регистриран на: 09 Дек 2008, 19:43

Re: Необходим ли е адвокат при покупка на жилище?

Мнениеот medilex » 09 Дек 2008, 20:12

Съветът ми към Вас е да ангажирате колега адвокат. Истината е, че фирмата посредник има интерес да ви продаде имота, без особено да "задълбава" в някои обстоятелства. Разбира се нотариусът ще провери документите, но това не Ви гарантира спокойствие. Купувате нещо в което инвестирате не малко пари!
medilex
Младши потребител
 
Мнения: 28
Регистриран на: 21 Юли 2008, 12:49
Местоположение: гр. Варна

Re: Необходим ли е адвокат при покупка на жилище?

Мнениеот ivan_lawyer » 09 Дек 2008, 20:26

изтрито мнение
Последна промяна ivan_lawyer на 16 Яну 2009, 22:37, променена общо 1 път
ivan_lawyer
Старши потребител
 
Мнения: 5365
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46

Re: Необходим ли е адвокат при покупка на жилище?

Мнениеот sunrise » 10 Дек 2008, 10:55

Моят съвет е също да наемете адвокат, независимо от оскъпяването ,което може и да е по-малко от 150 лв. Брокерите , къде от некомпететност, къде злоуишлено често вредят на интересите на клиентите си . Затова, Ви е необходимо адвокат да провери още веднъж документите и статута на имота.
Това , което е писал в Иван са абсолютно неверни работи, поразровете се в този форум и ще видите сума пропищяли от брокери. Най-често си прибират комисионната без надлежно оформени документи и после не можете нищо да получите от тях. Що се отнася до това да търсите отговорност от нотариуса , не че е невъзможно , но е трудно. Има си някои неща , които трябва детайлно да бъдат проверени и обяснени на хората.
sunrise
Активен потребител
 
Мнения: 3621
Регистриран на: 04 Юни 2007, 14:34

Re: Необходим ли е адвокат при покупка на жилище?

Мнениеот taen » 10 Дек 2008, 12:10

liony, просто се замисли какво точно ти гарантира брокера! Истината е, че не ти гарантира нищо! Разбира се 100% гаранция няма, но сама си помисли дали си заслужава да вярваш безрезервно на напълно непознати хора. Собственика се интересува да ти продаде имота и бъди сигурна, че си има адвокат, който защитава неговите интереси. Брокера се вълнува САМО И ЕДИНСТВЕНО от това да вземе солидната комисионна - след това той не носи никаква отговорност.

А твоите интереси кой ги защитава? Направи елементарната сметка колко пари ще дадете на брокерите само за да ви свържат с продавача и колко ще ви струва адвокат, който да се погрижи точно за вашата сигурност!

И... Иван е написал такива глупости, че по-добре сама да си подготвиш документите, отколкото да слушаш подобни "специалисти".
taen
Младши потребител
 
Мнения: 63
Регистриран на: 29 Май 2006, 15:04

Re: Необходим ли е адвокат при покупка на жилище?

Мнениеот liony » 10 Дек 2008, 13:59

Здравейте,

Благодаря много за отговорите.
И аз съм на мнение, че ни трябва адвокат, а вие допълнително затвърдихте моето становище.
Оскъпяването не ме притеснява, само и само всичко да бъде наред.
Затова започвам да търся, докато все още имаме време.

Благодаря отново!
liony
Нов потребител
 
Мнения: 2
Регистриран на: 09 Дек 2008, 19:43

Re: Необходим ли е адвокат при покупка на жилище?

Мнениеот flamenko » 02 Яну 2009, 20:57

Не съм юрист, но от личен опит в няколко покупко-продажби на лични имоти и ...найсет години стаж в жил. кредитиране - моят съвет е при покупка на имот е ЗАДЪЛЖИТЕЛНО да имате адвокат!
Във ваш интерес е да бъдат проверени историята на имота и документите за собственост на продавача, както и да бъде съставен договорът с всички клаузи от адвокат за да сте сигурни, че сделката ще е изчистена и възможно най-гарантираща собствеността ви в бъдеще при евентуални възникнали гафове.
Изберете вие нотариус и запишете най-ранния час за да е първа сделка за деня!
Не разчитайте на брокерите - в доста от случаите те даже не са виждали имота, който продават, камо ли да са проверявали документите му . Имала съм случаи с брокери, които не различават плоча от гредоред какво остава да са наясно с юридическите тънкости особено като не са отговорни ?!?
Брокерите биха носили отговорност, ако са страна в договора за покупко-продажбата и при гаф като неизправна страна да са задължени да възстановяват суми:), но в Бг не е така - след като си приберат съчинената комисиона не можеш да ги настигнеш да им се извиниш:)
Та при покупка на имот - ЗАДЪЛЖИТЕЛНО поне един адвокат!!!
flamenko
Младши потребител
 
Мнения: 24
Регистриран на: 02 Дек 2008, 17:08

Re: Необходим ли е адвокат при покупка на жилище?

Мнениеот donchev » 02 Яну 2009, 23:19

Наскоро идваха при мен клиенти, пропищели от брокер. Общо взето ситуацията е следната. Брокер обещал на клиенти съдействие при отпускане на ипотечен кредит за покупка на жилище. Същия дава лични негови две хиляди лв. като капаро за подписване на предварителен договор с продавача на имота, неизчаквайки становището на банката, естествено, за да лапне комисионната. Впоследствие банката отказва отпускане на кредит, продавачът на имота прибира задатъка и разваля договора поради неизпълнение. Брокера въз основа на издадения му запис на заповед за сумата с която кредитира сделката си вади изпълнител лист и в момента е запорирал имуществото на хората. Както виждате, страхувайте се от данайците, дори когато ви носят дарове.
donchev
Потребител
 
Мнения: 202
Регистриран на: 05 Окт 2001, 10:00

Re: Необходим ли е адвокат при покупка на жилище?

Мнениеот toshkobg » 15 Яну 2009, 13:35

Извинявам се, че използвам чужда тема, но за да не пускам нова искам тук да попитам някои неща които ме вълнуват (нещата са сходни с темата).

Предстои ми покупка на апартамент със самоучастие около 40%, останалите с кредит от банка. Иска ми се да наема адвокат, който да е с мен през целия процес т.е. от даването на капаро през подписването на предварителния договор, договаряне на кредита с банка и най-накрая подписването на нутариалния акт при нутарис.
Та въпросът ми е горе-долу колко пари трябва да си приготвя за адвокат? Нямам никаква представа как вървят адвокатските такси, така че питам за някакви приблизителни стойности, които да ме ориентират.

Също така искам да попитам - даването на капаро и сключването на предварителния договор трябва ли да са нутариално заверени?

Благодаря предварително!
toshkobg
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 15 Яну 2009, 13:26

Re: Необходим ли е адвокат при покупка на жилище?

Мнениеот punisher » 16 Яну 2009, 20:37

Нямам никаква представа как вървят адвокатските такси, така че питам за някакви приблизителни стойности, които да ме ориентират.

Каква е данъчната оценка на апартамента,който ще купувате?
В кой град се намира имота?
punisher
Потребител
 
Мнения: 576
Регистриран на: 14 Яну 2008, 18:01
Местоположение: Пловдив

Re: Необходим ли е адвокат при покупка на жилище?

Мнениеот toshkobg » 19 Яну 2009, 12:17

Ами данъчна оценка още няма. Става въпрос за София. Аз още не съм се спазарил с продавача, така че може и нищо да не стане, но съм решил, че ако тръгна да купувам е хубаво да наема адвокат - за това питам и горе-долу колко пари да си приготвя. Иначе самото жилище (дори да не е това което съм харесал) ще е на цена около 70 000 EUR.
toshkobg
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 15 Яну 2009, 13:26

Re: Необходим ли е адвокат при покупка на жилище?

Мнениеот punisher » 22 Яну 2009, 14:24

Добре сте го решили.Сумата,която сте определили,не е малка и затова ви е нужна компетентна адвокатска подкрепа.Потърсете колега от София,който да е добър в имотните проблеми и значи всичко е ОК.
Успех и внимавайте,че сега много от продавачите "поизнудват".Консултирайте се и помислете хубаво.
punisher
Потребител
 
Мнения: 576
Регистриран на: 14 Яну 2008, 18:01
Местоположение: Пловдив

Re: Необходим ли е адвокат при покупка на жилище?

Мнениеот toshkobg » 22 Яну 2009, 17:27

Благодаря за съвета!

А може ли да ми кажете горе-долу колко пари трябва да приготвя за адвокат?
Интересува ме нещо примерно - от 100лв. до 500лв., от 500лв. до 1000лв., от 1000лв. до 2000лв.?
toshkobg
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 15 Яну 2009, 13:26

Re: Необходим ли е адвокат при покупка на жилище?

Мнениеот punisher » 22 Яну 2009, 17:55

Много е трудно да се отговори "горе-долу",защото всеки колега сам решава.Важно е и дали сделката ще е по данъчна оценка или по тези примерно 70 000 евро.Разбирате ли.А и е доста трудно да се каже за град,в който съответния колега не практикува.Аз мога да отговоря за себе си,а това е съобразено с много обстоятелства,сред които е и градът,в който аз развивам дейност.А това е Пловдив.Не съм компетентна да отговоря за София.
Бих ви посъветвала да посетите колега и конкретно да говорите.Не е колегиално да се казва в така изброените от вас суми,коя е тази,която ще трябва да платите за вашия случай.Защото това е субективен въпрос и въпрос на конкретна преценка.
Дано не сте ме разбрали погрешно.
punisher
Потребител
 
Мнения: 576
Регистриран на: 14 Яну 2008, 18:01
Местоположение: Пловдив

Re: Необходим ли е адвокат при покупка на жилище?

Мнениеот toshkobg » 23 Яну 2009, 16:40

Благодаря за отговора!
Разбирам как стоят нещата. Като му дойде време ще потърся адвокат и тогава ще разбера явно :)
toshkobg
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 15 Яну 2009, 13:26


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 29 госта


cron