forum.lex.bg

"Продавачът продава наследството оставено от покойния му баща, както и наследството оставено от покойната му майка за сумата 10 000лв, която сума продавачът заяви, че е получил напълно и в брой от купувача, преди подписването на настоящия договор, като настоящия договор, на основание чл. 212 от ЗЗД, служи и като разписка за получената сума наследствената ми къща.
Прилагат се следните документи:
1. Удостоверения за наследници.
2. Актове за смърт."
Този текст е точен цитат от "Договор за продажба на наследство"
Става дума за наследство от апартамент с нотариален акт и къща без нотариален акт След като не се посочват имотите - адрес, съседи, граници, чрез този договор може ли купувачът да придобие собственост върху тези имоти?
Освен това другият съсобственик с равен дял не знае, че се е извършила такава продажба.
Моля за мнение.

lesnozapomnene написа:След като не се посочват имотите - адрес, съседи, граници, чрез този договор може ли купувачът да придобие собственост върху тези имоти?

Ако наследодателят е бил собственик - да.

Става дума не за прехвърляне на вещни права, а за прехвърляне на наследствени. Тяхната същност е различна, реда за прехвърлянето им е различен, за това и последиците са различни. Няма никакъв проблем в такова формулиране.
Търсете друг порок.

Ами ,според мен става собственик и на къщата ,понеже правната квалификация според чл.212 ЗЗД . Този, който продава едно наследство изцяло, без да посочи неговите предмети, е длъжен да обезпечи само качеството си на наследник.
Продажбата на наследство трябва да бъде извършена писмено и подписите на договарящите да бъдат нотариално заверени.

Договорът за продажба на наследство, в което има недвижими имоти, може да бъде противопоставен на трети лица само ако е вписан.

С дог.Прод. на наследство се прехвърля една съвкупност от права ,задължения и фактически отношения , който наследника е придобил по наследство.След като има и друг наследник , който не е продавач , то той и купувача по договора са съпритежатели на имуществената наследствена общност.Например , ако наследяват само две деца , те имат по 1/2 от наследствената общност.Ако единият низходящ продаде наследството си , купувача придобива идеална част , равна на неговата от тази общност.Но докато не се извърши делба , никави реални обекти не могат да се считат за собственост на купувача.