Покупко-продажба на сграда с право на ползване до живот

[nadia_e]

Здравейте,

Притежавам сграда, която я придобих с покупко-продажба от моите родители, но те си запазиха правото да я ползват до живот.
Бихте ли ми разяснили кой трябва да плаща данъците в този случай?
Мога ли да даря тази собственост на децата ми и как те могат да ползват сградата (например могат ли да я отдават под наем)? Или това е само в правото на ползвателите?

Предварително Ви благодаря за Вашите отговори!

[lexter]

виждал съм да идват сметки за данък сгради и смет на името на лица, които имат право на ползване върху даден апартамент.

Прочетете закона за собствеността:

1. ПРАВО НА ПОЛЗУВАНЕ
Чл. 56. Правото на ползуване включва правото да се използува вещта съгласно нейното предназначение и правото да се получават добиви от нея без тя да се променя съществено.
Ползувателят не може да отчуждава своето право.


Чл. 57. Ползувателят е длъжен да плаща разноските, свързани с ползуването, включително данъците и другите такси, да поддържа вещта в състоянието, в което я е приел, и да я върне на собственика след прекратяване на правото на ползуване.

При предаване на имота се съставя опис. При липса на опис предполага се, до доказване на противното, че имотът е предаден в добро състояние.

Ползувателят не отговаря за овехтяването и изхабяването на вещта, които се дължат на обикновената употреба.

Той е длъжен да застрахова вещта в полза на собственика и да плаща премиите за застраховката, ако не е постановено или уговорено друго.

Чл. 58. Ползувателят е длъжен да съобщава на собственика за всяко посегателство върху собствеността.

Чл. 59. Правото на ползуване се погасява със смъртта на ползувателя,ако то не е учредено за по-кратък срок.

Правото на ползуване, учредено в полза на юридическо лице, се погасява с прекратяването му, ако не е установен по-кратък срок.

Правото на ползуване се погасява и с погиването на вещта, а също и ако не се упражнява в продължение на 5 години.

Чл. 60. Сключените от ползувателя договори за наем на полски имоти остават в сила до края на текущата стопанска година, ако правото на ползуване се прекрати преди това.

Чл. 61. Собственикът може да иска от съда да прекрати правото на ползуване, ако ползувателят, въпреки отправеното му предупреждение, продължава да си служи с вещта по начин, който застрашава същата с разрушаване или със значително повреждане, ако нарушава своите съществени задължения или ако съществено променя вещта.

Чл. 62. (Изм. - ДВ, бр. 31 от 1990 г., бр. 33 от 1996 г.) Относно правото на ползуване върху държавен или общински имот се прилагат разпоредбите на този раздел, освен ако в закон или в акт за учредяване на това право е предвидено друго.

можете да прехвърлите/дарите/замените.... на децата си само голата собственост на имота, която ще стане отново пълно право на собственост след като се прекрати правото на ползване на родителите ви. Голата собственост както подсказва името и предполагам и вие се досещате, е доста по-ограничена от това, което бихте могли да правите с имота си, ако имахте неограниченото вещно право на собственост.
Зависи какво точно желаете да правите, но е добре да се консултирате с някой познат адвокат или направо да си ангажирате такъв, защото има много специфики.
Правото на ползване го мислете като ипотека, в смисъл че си следва имота докато не изтече срока на ПП или не умре физическото лице, респективно се прекрати ЮЛ, в чиято полза е учредено.
Поздрави

[karanedeff]

.....
Бихте ли ми разяснили кой трябва да плаща данъците в този случай?
......

ЗАКОН ЗА МЕСТНИТЕ ДАНЪЦИ И ТАКСИ
В сила от 01.01.1998 г. Отразена деноминацията от 05.07.1999 г.
Обн. ДВ. бр.117 от 10 Декември 1997г., изм. ДВ. бр.71 от 23 Юни 1998г., изм. ДВ. бр.83 от 21 Юли 1998г., изм. ДВ. бр.105 от 8 Септември 1998г., изм. ДВ. бр.153 от 23 Декември 1998г., изм. ДВ. бр.103 от 30 Ноември 1999г., изм. ДВ. бр.34 от 25 Април 2000г., изм. ДВ. бр.102 от 15 Декември 2000г., изм. ДВ. бр.109 от 18 Декември 2001г., изм. ДВ. бр.28 от 19 Март 2002г., изм. ДВ. бр.45 от 30 Април 2002г., изм. ДВ. бр.56 от 7 Юни 2002г., изм. ДВ. бр.119 от 27 Декември 2002г., изм. ДВ. бр.84 от 23 Септември 2003г., изм. ДВ. бр.112 от 23 Декември 2003г., изм. ДВ. бр.6 от 23 Януари 2004г., доп. ДВ. бр.18 от 5 Март 2004г., изм. ДВ. бр.36 от 30 Април 2004г., изм. ДВ. бр.70 от 10 Август 2004г., изм. ДВ. бр.106 от 3 Декември 2004г., изм. ДВ. бр.87 от 1 Ноември 2005г., изм. ДВ. бр.94 от 25 Ноември 2005г., изм. ДВ. бр.100 от 13 Декември 2005г., изм. ДВ. бр.103 от 23 Декември 2005г., изм. ДВ. бр.105 от 29 Декември 2005г., изм. ДВ. бр.30 от 11 Април 2006г., изм. ДВ. бр.36 от 2 Май 2006г., изм. ДВ. бр.105 от 22 Декември 2006г., изм. ДВ. бр.55 от 6 Юли 2007г., изм. ДВ. бр.110 от 21 Декември 2007г., изм. ДВ. бр.70 от 8 Август 2008г., изм. ДВ. бр.105 от 9 Декември 2008г., изм. ДВ. бр.12 от 13 Февруари 2009г., изм. ДВ. бр.19 от 13 Март 2009г.

Чл. 11. (1) Данъчно задължени лица са собствениците на облагаеми с данък недвижими имоти.
(2) (Доп. - ДВ, бр. 153 от 1998 г., изм. - ДВ, бр. 106 от 2004 г., в сила от 01.01.2005 г.) Собственикът на сграда, построена върху държавен или общински поземлен имот, е данъчно задължен и за този имот.
(3) (Доп. - ДВ, бр. 109 от 2001 г., в сила от 01.01.2002 г., изм. - ДВ, бр. 36 от 2006 г., в сила от 01.07.2006 г.) При учредено вещно право на ползване данъчно задължен е ползвателят.
(4) (Нова - ДВ, бр. 36 от 2006 г., в сила от 01.07.2006 г.) При концесия данъчно задължен е концесионерът.
Чл. 12. (1) Когато върху облагаем недвижим имот правото на собственост или ограниченото вещно право е притежание на няколко лица, те дължат данък съответно на частите си.
(2) Всеки от съсобствениците на имота, съответно от съпритежателите на ограниченото вещно право, може да плати данъка за целия имот за сметка на останалите.
Чл. 13. Данъкът се заплаща независимо дали недвижимите имоти се използват или не.
.....
Чл. 15. (1) За новопостроените сгради или части от сгради се дължи данък от началото на месеца, следващ месеца, през който са завършени или е започнало използването им.
(2) При прехвърляне на имота приобретателят дължи данъка от началото на месеца, следващ месеца, през който е настъпила промяната в собствеността или ползването, освен ако данъкът е платен от прехвърлителя

[nadia_e]

Благодаря Ви за отговорите!

Забравих да спомена, че всъщност с моя съпруг сме съсобственици на тази сграда.
И тъй като от 3 месеца не живеем заедно и в момента дискутираме подялбата на имуществото (преди да пристъпим към бракоразводно дело), той ме заплашва, че може да съди моите родители за това, че те, като ползватели на сградата, не са плащали данъците през тези години, а сме ги плащали ние. Има ли той правно основание за такова дело?
Като подробност мога да спомена, че в данъчната декларация от 1998 г. ние сме вписали този имот и съответно получавали известията за данъците.

[lexter]

убеден съм, че ще възникнат и други въпроси, а така или иначе ще ви трябва адвокат, ако ще пристъпите към бракоразводно дело - обърнете се към него!
в иска му може да пише правно основание - чл. еди-кой си, но съдът е този, който решава
Успех!

[ivan_lawyer]

Може да се заведе дело за застраховките, но не за данъците, като че ли.

По-скоро възниква облигационно вземане спрямо родителите, нежели вещно - тоест едва ли ще се развали договора за неплатени данъци, тъй като трябва да се докаже доста категорично, че това е неизпълнение на договор.