как да разделя гараж от апартамент при продажба

[daniel04]

Добър ден,

Искам да продам гараж,който е част от апартамент.Може ли да ми дадете съвет как да постъпя,за да го разделя и да се сдобия с необходимите документи.

Благодаря

[sunrise]

Гаражът не може да е част от жилище. Независимо ,че може да е в един нотариален акт.

[portokal]

И аз тъкмо това щях да кажа. Освен ако не е мазе, което фактически е превърнато в гараж.

[daniel04]

Благодаря за помощта,
Да,в един нотариален акт са.Предполагам трябва да извадя нотариален акт само за гаража,но не ми е ясна процедурата,а и разходите по нея.
Ако извадя акт за гаража,това означава ли,че трябва да вадя нов и за апартамента и да подавам данъчна декларация отново.Към нотариус ли трябва да се обърна?

[kirile]

Не е нужно нещо да правите. Аз също имам апартамент и гараж , които са в един нотариален акт. Преди две години закупих гаража на съседа , който преди четири години беше продал само апартамента си. И неговите апартамент и гараж бяха в един нотариален акт.

[hidden]

Ако гаражът има статут на самостоятелен обект в сградата, по смисъла на чл. 38 ЗУТ, тогава може да извършвате разпоредителни сделки с него, отделно от апартамента. Ако не е обособен като самостоятелен обект, а е прилежащ към апартамента, същият пак може да бъде продаван, но само на други лица от същата сграда.
Съгласно § 5, т. 39 ЗУТ "Обект" е самостоятелен строеж или реална част от строеж с определено наименование, местоположение, самостоятелно функционално предназначение и идентификатор по Закона за кадастъра и имотния регистър.
По принцип гаражите са самостоятелни обекти и могат да бъдат предмет на прехвърлителни сделки, отделно от апартамента.