Имот прехвърлен като на "груб строеж" 5 дена след А16

[ivo799]

Здравейте, моя позната закупи апартамент, междувременно излиза А16, 5 дена преди изповядването. Строителната фирма и нотариуса въпреки това изповядват сделката, като апартамент в сграда на груб строеж, като таксите са начислени по данъчна оценка като за апартамент на "груб строеж".
На питане от купувача Нотариуса казал че нямало голямо значение. Според мен е трябвало да се отложи сделката и да се окомплектоват наново документи, нова дан. оценка и тогава да се продава.
Не съм юрист и ми е интересно може ли да изникне проблем от това?
Да речем при бъдеща продажба например? Несъответствието в датите има ли значение?
Благодаря предварително.

[Melly]

Здравейте, моя позната закупи апартамент, междувременно излиза А16, 5 дена преди изповядването. Строителната фирма и нотариуса въпреки това изповядват сделката, като апартамент в сграда на груб строеж, като таксите са начислени по данъчна оценка като за апартамент на "груб строеж".
На питане от купувача Нотариуса казал че нямало голямо значение. Според мен е трябвало да се отложи сделката и да се окомплектоват наново документи, нова дан. оценка и тогава да се продава.
Не съм юрист и ми е интересно може ли да изникне проблем от това?
Да речем при бъдеща продажба например? Несъответствието в датите има ли значение?
Благодаря предварително.

Има разбира се, и още как.... Но вие си знаете по-добре.

[ivo799]

Melly, попадал съм точно в същата ситуация, беше преди години - тогава действително не знаехме че акт16 е излезнал. Когато ни го дадоха, си спомням че с нотариуската...хммм доплатих си разликата в таксите която бях "спестил" (беше нещо от рода на 150-160 лева) и всичко си стана, както трябва. Неприятното беше че ходих да довнасям такси, да променям в общината и така.

Melly, ако знаех какво точно е проблемното нямаше да попитам.
Ако имаш нещо в предвид и можеш да споделиш - драсни два реда

[anserk]

Melly, ако знаех какво точно е проблемното нямаше да попитам.
Ако имаш нещо в предвид и можеш да споделиш - драсни два реда

Ако ivo799 позволи да му дам пример:
В момента (във връзка с дело, заведено от предприемача) на бюрото ми има една папка с много нотариални актове за жилищна сграда с апартаменти,офиси,гаражи и др., даже и ТП. Та в тази папка има: НА-ве на груб строеж, НА-ве за учредяване на право на строеж...(на собствениците и част от продадените), НА-ве за продажба (преди РП) , РП,таблицата за площоопределянето (преди РП), арх.планове по нива - няколко варианта (записа в РП е, че е съгласно одобрените проекти, т.е.без екзекутив).
Какво установихме: две мазета не се водят на никой (те са към гаражи, ползват се от тях,но са пропуснати в НА ), м/у грубия строеж и РП има две промени по време на строителството (законови), но те са довели до изменение на общи части (неотразено в НА на груб строеж и учредителния), има три новообразувани обекта с нова номерация (предстои проверка в кадастъра какво е отразено), В РП-то са пропуснати двама възложители (с НА за отстъпено право на строеж от предприемача в началото, които пък се развели....) и не сме още приключили!
Е..., вие кажете, това какво е Нотариусите са една дузина в различните етапи и може би всеки е прав.....

[ivo799]

anserk, ясно е че има какви ли не бъркотии. Но пак да попитам, трябва ли хората да си правят труда да корегират НА или да не се занимават с глупости. Може ли някой за посочи конкретен повод. Имота в петък е деклариран и в общината. Там не са обърнали вн., че датите не са в правилния порядък (държавата е получила по-малко от прехвърлянето)

[anserk]

Имота в петък е деклариран и в общината.

Колко данък ще плаща - 50% за груб строеж (по закон) или 100% ?
А иначе не е проблем: когато се наложи да декларира имота или да се иска данъчна оценка, да изписва (показва) освен НА за груб строеж и РП (дано там да фигурира името като възложител).