Къща и двор без нотариален акт на част от двора.

[zebrata]

Здравейте.
Купих си къща със 2 декара двор. Двора е заграден със ограда и се е ползвал от старите собственици дълги години.
Продадоха ми къщата със двора, но във НА се описва само къщата и 1 декар двор. Т.е. имам НА за къща и половин двор. За втората половина нямам нищо. Нито аз, нито те(бившите собствениците). Но втората половина е оградена заедно със първата и дълги години никой нищо не е казвал.
2,3 месеца след като купих къщата, собствениците ми казаха че втората половина им пренадлежала и че щели да наемат адвокат и да издадат НА и да си е тяхна.
Могат ли да издадат НА при условие че тази част от двора е към моя двор във момента? Мога ли аз да озаконя този двор? Кой има предимство? Аз или те?

[ivan_lawyer]

Правилото в случая е - "6 на 6 на 6". Или - "Шест на шест на шест". Това означава, че имотът може да се защитава в рамките на 6 месеца, след което в рамките на нови 6 месеца може да се атакува от трета страна.

Тоест - ако имотът не е бил оспорен до 6 месеца, в рамките на 6 месеца не е заведено дело - разбирай съдебно производство, то положението на имотът и неговият ползвател се стабилизира законово.

Законът защитава онези собственици, които полагат грижа за имота и забранява самоволни действия.

С две думи - очаква се наказание затвор за самоволно отграждане или ограничаване на имот. Тоест - претендентът - съседът, трябва да проведе успешен "негаторен", на юридически език, иск или еди-какво си, да се снабди по този ред с изпълнителен лист (за негова сметка) да си направи въвод и т.н.

Но горното не изключва реалното самоуправство на съседа. Тоест, същият няма необходимото самосъзнание и т.н., за да осмисли действията си.

И в заключение - на съседа ще бъдат необходими нови 5 години, считано от примерно, днешната сделка (нотариален акт), за да се стабилизира напълно, в условията на претенции и т.н.

И на шега, казано - цитирам едно изречение - "На немският командир му стана лошо и получи инфаркт, когато различи в бинокъла си силуета на танк Т-34".

[zelen]

Най-добре ще ви отговори вашият адвокат, изготвил нотариалния акт и присъствал на сделката.
Обърнете се към колегата, защото той знае подробностите! Все пак сте му платили хонорар да защити правата и интересите ви и той/тя носят отговорност пред вас!

Успех!

[zebrata]

Нямам адвокат. Купих го директно като отидохме при нотариус.
Ако минат 6 месеца от закупуването на имота, това означавали че старите собственици вече не могат да претендират за него? Или ако могат то те нямат повече шанс от мене?

[Melly]

Нямам адвокат. Купих го директно като отидохме при нотариус.
Ако минат 6 месеца от закупуването на имота, това означавали че старите собственици вече не могат да претендират за него? Или ако могат то те нямат повече шанс от мене?

Крайно време е да проИМАТЕ.

[zelen]

Нямам адвокат. Купих го директно като отидохме при нотариус.
Ако минат 6 месеца от закупуването на имота, това означавали че старите собственици вече не могат да претендират за него? Или ако могат то те нямат повече шанс от мене?

Означава, че предишните собственици имат право да заведат каквито си искат дела и че вие сте си купили неспокойствие и проблеми!

Но при нас - адвокатите, винаги е така - който не плаща преди сделка на адвокат, после плаща в пъти повече за водене на дело/а!

" Бизнесите " с пари трябва да знаят, че нотариусът само заверява подписи -" да, те дойдоха доброволно при мен и никой не им беше опрял пистолет да подпишат ". Правата и интересите, разбирайте парите, на клиента, ги защитава адвокатът срещу процент от цената!

Честито - вече имате голям проблем, от който ще спечели адвокатът, чийто хонорар сте спестили при подписване на нотариалния акт!

[zebrata]

Не съм спестил пари защото така съм сметнал а защото си мислех че е една елементарна зделка. Купувам евтина селска къща и двор. Аз знаех че втората половина няма НА и затова като купих имота не съм и претендирал за втората половина. Ако я изгубя, ами така да бъде. Но все пак питам имам ли шанс да я спечеля ако наема адвокат. Ако да, кой има повече шансове, аз като собственик на другата половина и къщата и затова че се грижа за земята или те, като хора които са владели това място дълги години.
А иначе сериозно смятам да наема адвокат много скоро, но преди това просто разучавам нещата как стоят.

[zebrata]

Някой да има добър съвет за това което питам?
Ако някой се наема да се бори, да ми прати ЛС.

[anserk]

Купувам евтина селска къща и двор.

Отворете НА и напишете какво точно пише като собственост за двора - 1/2 ид.ч. от поземлен имот /ПИ/....., или имот с пл.номер......, или ...... Като е село, да не би там да е като джунгла.
Кой адвокат тук във форума да ви даде съвет, като не е видял никакъв документ за имота
А направете и една консултация с най-близкия до вас адвокат и ако имате някакви съмнения, тогава пак пишете във форума
Искате още 1 дка имот - това да не стои на рафт в магазин