Моля за съвет от адвокат или нотариус

[seal4e]

Здравейте!

Попаднах на този сайт и се надявам да можете да ми помогнете.

Майка ми има дарен имот от баба ми в гр. Силистра. Сега баба ми е решила да продаде жилището и да купи друго пак в същия град, по неизвестни за мен причини.
Аз имам генерално пълномощно, тъй като майка ми е в Италия.
Живея в София и не мога да съм в Силистра за да контролирам продажбата и покупката. Извадих необходимите документи, които ми поискаха, но проблемът идва сега, като ми поискаха да им пратя документите, защото клиентите искали да се уверят, че баба ми има разрешение за продажба.
Притеснението ми е да не направи така, че да го продаде без мен и по този начин да лиши майка ми от дарението.
Питането ми е възможно ли е да се случи така и как да постъпя?
Наистина ли са необходими предварително тези документи и ще помогне ли ако ги пратя, обаче с надпис копие.

Благодаря ви предварително за отделеното време.

[REVOLUTION]

Имотът няма да може да бъде продаден:
1.Баба Ви вече не е собственик и не може да се разпорежда с имота.За да може да го продаде й трябва изрично писмено пълномощно с нотариална заверка на подпис и съдържание , в което конкретно да е описан имота предмет на сделката , както и няколко (3) декларации с нот.заверен подпис.
2.Оставам с впечатление , че и Вие нямата такова пълномощно и декларации , "генералното" пълномощно не Ви върши работа.
Ако имате изрично пълномощно , няма проблем да пратите копия(разбира се , оригиналите си ги държите у вас) , само Вие сте оправомощена да продадете от името на майка Ви имота , няма как без ваш подпис да мине сделка(освен ако не се извърши престъпление).

Успех!

[seal4e]

Изключително Ви благодаря за светкавичния отговор!

Но в Генералното пълномощно е упоменато, че може да се извършват всякакви сделки на управление и разпореждане(продажба, замяна, дарение и др.) с недвижимите и имоти, с когото намеря за добре.

по - надолу пише:

"Да закупува или приема от мое име по всякакво сделки на мое име недвижими имоти, като за целта договаря, скогото намери за добре..."

Наистина ли няма да ми свърши работа?

[REVOLUTION]

Изключително Ви благодаря за светкавичния отговор!

Но в Генералното пълномощно е упоменато, че може да се извършват всякакви сделки на управление и разпореждане(продажба, замяна, дарение и др.) с недвижимите и имоти, с когото намеря за добре.

по - надолу пише:

"Да закупува или приема от мое име по всякакво сделки на мое име недвижими имоти, като за целта договаря, скогото намери за добре..."

Наистина ли няма да ми свърши работа?

Ако не е описан имота , който ще се продава НЕ , освен това нямате и декларации-още едно основание за НЕ , освен това генералните пълномощни , който в практиката не вършат почти никаква работа , освен евентуално да се извадят документи от различни институции , им се заверява само подписа , но не и съдържанието-основание за категорично НЕ(вижте си пълномощното , за да се убедите трябва да има два печата , със съответния текст).

[seal4e]

Това обърква плановете изцяло



А дали няма да може да се напише ново пълномощно, чрез това пълномощно.
Понеже пише, че мога да преиздам пълномощно на трето лице, възможно ли е брат ми да ми издаде конкретно пълномощно за апартамента, тъй като и той има генерално такова?

[nevin_alibriam]

От това, че имате намерение да пращате документи, за да се уверяли купувачите, оставам с впечатление, че и вашето, може би и на майка ви желанието й е да се извърши продажбата. Ако е така, остава притеснението ви да може да се контролира продажбата, от доверено от вас лице.
За това първо трябва да се провери със сигурност на чие име е имота, дали собственикът иска да продава, ако отговорът е положителен - пълномощното и декларациите, ще се заверят, съответно в Дипл. представ. на Б-ия в Италия /ако майка ви е собственик/, остава да се уговори цената, начина на плащане и пр.
Ако аз съм евентуален купувач, най-нормалното нещо е да искам да видя акта за собственост, както и съответно пълномощни и пр., и с основание, както са споменали колеги по-горе явно се договаря от лице без представителна власт и без необходимите за хпрехвърляне документи.

[REVOLUTION]

Това обърква плановете изцяло



А дали няма да може да се напише ново пълномощно, чрез това пълномощно.
Понеже пише, че мога да преиздам пълномощно на трето лице, възможно ли е брат ми да ми издаде конкретно пълномощно за апартамента, тъй като и той има генерално такова?

Тц , няма да стане , трябва да се направи ново пълномощно и декларации , което майка Ви да завери в Италия , в дипломатическото предствителство на България и да Ви ги прати!

[seal4e]

Благодаря Ви много за отделеното време!

Приятен и слънчев ден!