Покупка на имот със статут на таван.

[stiks]

Здравейте! Има ли някой идея дали би имало проблем ( и ако да какъв) за мен в бъдеще ако закупя и съответно живея в жилище със статут на таван. Жилището е доста голям апартамент, с обособени санитарни възли, има всички елементи на апартамент, но строителя го е регистрирал ( как е успял не знам, но е факт, че е минало акт 16 в този вид) като таван. Банката казва, че не я интересува, готови са да го приемат като гаранция за ипотека. Сградата е нова. Казват, че мога да го пре-регистрирам след време в апартамент или ателие.

Има ли проблем за мен?

Благодаря предварително на всички отзовали се!

[amirashine]

Таванът, независимо колко е голям и какво съдържа, не е самостоятелен обект и не може да бъде предмет на сделка, освен в определени хипотези, които не касаят Вашя случай. Таванът е една принадлежаща част към дадено жилище в същата сграда. Може да се проведе процедура по промяна на предназначението от таван в самостоятелен обект - жилище или ателие, която е в няколко стъпки: изготвяне на архитектурен проект и съответно издаване на разрешение за строеж от районната адаминистрация по местонахождение на имота; извършването на строителни работи, ако такива има; въвеждане в експлоатация и разбира се създаването на самостоятелни партиди за ток, вода и парно. Тогава може да вече да се извърши каква да е сделка. Личното ми мнение е, че сделка може да се направи и на по-предходен етап - когато вече има разрешение за строеж и одобрен архитектурен проект. А това, че банката не я интересува показва само едно - невежество; и най-вероятно става дума за Райфайзен или ДСК...
Успех!

[sunrise]

Да допълня само колегата:за да е обект на каквато и да е сделка, трябжа да има кад. идентификатор. Такива имат само самостоятелните обекти. Проверете дали има или е към жилище. Понякога се объркват апартамент на тавански етаж и таван.

[kirile]

Трябва да има и идеални части от общите части на сградата за да е самостоятелен обект сега или в бъдеще.

[amirashine]

Ex lege всеки обект има идеали части от общите части на сградата, тъй че това не е проблем. А по повод идентификатора - няма как да го има, докато таванът е принадлежаща част към някое жилище. Когато се обособи, ще му бъде определен самостоятелен идентификатор.

[edikt]

Има още проблеми - тези "таван-жилища" се проектират така не от невежество на строителя,а защото като РЗП жилищата в сградата са изчерпали Кинт и Плътност на УПИ. Иначе таван към жилище като склад вместо избено помещение или килир в апартамента би могъл да бъде и 5 кв.м. без вода и парно. Ново "натоварване" с жилищна площ може да е невъзможно и евентуален проект за преустройство да получи отказ от одобряване от страна на Общината. И друго - за всяко жилище - гараж или паркомясто! Първо - схема за оформяне на паркомясто в рамките на УПИ на празно място.

[sunrise]

Ex lege всеки обект има идеали части от общите части на сградата, тъй че това не е проблем. А по повод идентификатора - няма как да го има, докато таванът е принадлежаща част към някое жилище. Когато се обособи, ще му бъде определен самостоятелен идентификатор.

Ако е е част от жилището няма отделно идеални части.
В практиката си съм имала случай, когато "таван" наричат жилище в тавански етаж. То си е самостоятелен обект и си има идентификатор.

[amirashine]

Ако е е част от жилището няма отделно идеални части.
В практиката си съм имала случай, когато "таван" наричат жилище в тавански етаж. То си е самостоятелен обект и си има идентификатор.[/quote]


Да, разбира се, явно не съм се изразила ясно. Имах предвид, че дори и при обособяването на тавана в самостоятелен обект да не могат да се конкретизират идеалните части от общите части, това не би било проблем, тъй като ЗС указва ясно как се формират те.

[magodeoz]

Няма такова нещо като "статут на таван". Има статут на самостоятелен обект в сграда - с всичките му там граници, площи, идеални части, идентификатори и пр. Съществува самостоятелен обект в сграда "склад" - идентификаторът му по Наредба № 3 е 670. Предназначението му може да бъде сменено при спазване на определени условия. Процедурата е по ЗУТ.