forum.lex.bg

Притежавам наследствен имот, който в н.а. е описан като ДВОРНО МЯСТО, с площ 2760 кв.м., включен в урегулиран парцел, целия с площ 3050 кв. С НЕУРЕДЕНИ РЕГУЛАЦИОННИ СМЕТКИ. Н.а е от 1995г.
Има ли юридическа пречка имотът да бъде продаден?
Какви са евентуалните ограничения за купувача, ако все пак сделката се състои в този вид?

Да. Пред вас се изправят две препятствия. Не вярвам някой Нотари да се съгласи да чете такава сделка при все, да сте се снабдил/а със скица по някакви неведоми пътица, поради простичката причина, че докато сметките не се уредят, планът за този имот не е приложен.

В дворното място има построена ЗАКОННА къща и нотаруса се е съгласил да чете (а и не само да чете) сделката. Искам да уточня, че плана на цялото село е от 1930г. и проблема не е само и единствено мой - не е по силите на никой купувач и/или продавач да промени плана на цял квартал в селото (защото това е единствения възможен изход в случая), но сделки в района са се осъществявали и продължават да се осъществяват.
А и още нещо - аз по-скоро търся решение, а не отговор "ВАШАТА НЯМА ДА СТАНЕ"!

Съществува законова забрана за извършване на разпоредителни сделки с урегулирани имоти с неуредени сметки по регулация (§ 6 (5) от ПР на ЗУТ). Тази забрана се заобикаля, като за предмет на прехвърлителната сделка не се посочва урегулираният имот, а поземленият имот, за който е отреден. В случая - може да се продаде дворното място с площ от 2760 кв. м. Ограниченията за евентуалния купувач са същите, каквито и за продавача - върху такъв имот не може да се строи, като начало.

rosimin4 написа:Притежавам наследствен имот, който в н.а. е описан като ДВОРНО МЯСТО, с площ 2760 кв.м., включен в урегулиран парцел, целия с площ 3050 кв. С НЕУРЕДЕНИ РЕГУЛАЦИОННИ СМЕТКИ. Н.а е от 1995г.

Не сте коректни в записа, по който искате тълкуване!
Имате и скица, по която ще се изповядва сделката! А в нея какво и как е дадено
НА от 1995 г. по скица с регулация /кадастър/ по план от 1930 г. ли е съставен

rosimin4 написа:Има ли юридическа пречка имотът да бъде продаден?

Е..., нали нотариуса се е съгласил да "чете" сделката, т.е. нямате проблем
Защо пак питате? Или....

Здравейте, няма нищо тревожно във вашия случай, това е нещо нормално за повечето населени места, причината за "неуредените регулационни сметки" се крие в стария закон за териториалното и селищно устройство(ЗТСУ), възоснова на който се изработваха старите кадастрални планове, съответно регулационните планове, плановете за застрояване и плановете за регулация и застрояване, според които в повечето случаи се упълномеряваха маломерни парцели, предаваха им така наречената правилна форма, в следствие на което се отнемаха части от едни поземлени имоти и се предаваха на други съседни имоти, другата причина може да е уширяване на съществуващ път или изграждането на нов такъв, това са най-често срещаните причини. Тези отнети части не са реализирани в повечето случаи за това и няма данни за "уредени регулационни сметки", съветът ми е да проучите въпроса в съответната служба по териториално и селищно устройство(ТСУ), дали има възможност да се предадат съответните части(ако са предаваеми) към основния парцел, или да се закупят по някакъв начин. Имайте в предвид, че нещата са строго индивидуални, не може да се даде еднозначен отговор, без да се направи необходимото проучване.
Поздрави.