покупка на имот и декларация по чл. 87

[vader1]

Здравейте,

ще бъда благодарна, ако някой може да помогне със съвет относно ситуацията, в която се намирам в момента.

Със съпругът ми решихме да купим имот чрез ипотечен кредит .
При представянето на документите за входиране на молбата за кредит, се оказа, че продавача (фирма) има задължения по член 87 и по думите на служителката на банката, кредит няма да бъде отпуснат при това положение ако разбира се той не погаси всички свои задължения.

По мое впечатление много вероятно е продавача да откаже да покрие задълженията си, което ще лиши нас от възможността за закупуване на имота от една страна, а от друга ще трябва по някакъв начин да си върнем капарото, което сме дали, и за което се съмнявам, че може вече да е похарчено.

От тук и въпросите, които имам и във връзка с които търся съвет:

1. Наличието на задължения от страна на продавача наистина ли е такъв голям проблем при тази ситуация?
2. Има ли начин с част от сумата, която трябва да се заплати имота да се покрият тези задължения и съответно да се сключи сделката?
3. Може ли наличието на задължения да се използва за анулиране на предварителния договор по вина на продавача и съответно той да върне даденото вече капаро (по презумция, че той е знаел за задълженията които има )?
4. Каква би била правилната процедура ако той откаже да върне капарото и има ли право той да обяви предварителния договор за окончателен по чл. 19 ал 3 и по чл 297, ако до указания в предварителния договор срок сделката не е сключена и съответно какви биха били последствията.

Знам, че може би най-доброто ще е да потърся адвокатска помощ ако събитията тръгнат в най-неблагоприятната за нас светлина, но ще се радвам ако някой даде поне насоки в ситуацията и ни помогне да подходим по възможно най-правилния начин.

Благодаря предварително!

[poprangelov]

Вземете предварителния договор и се консултирайте с адвокат !
Какво и КАК е написано там като споразумение между вас с продавача , няма как да гадаем !

"Да се обеси, не да се освободи !
"Да се обеси не , да се освободи ! "

[bridget]

1. Наличието на задължения от страна на продавача наистина ли е такъв голям проблем при тази ситуация? - Голям проблем е, защото ще ви откажат вписване - както на покупко-продажбата, така и на ипотеката в полза на банката. Съгласно 265 ДОПК нотариусът и съдията по вписвания са солидарно отговорни, ако изповядат/впишат сделка, при която отчуждителят има непокрити публични задължения.
2. Има ли начин с част от сумата, която трябва да се заплати имота да се покрият тези задължения и съответно да се сключи сделката? - има: декларация от продавача по 264, ал.4, ДОПК плюс приложени вносни бележки, че дължимите суми са преведени (последното е възприето като константна практика от съдиите по вписванията, въпреки че е дискусионно дали 265 ДОПК го поставя като изискване и именно това е препъни камък при доста такива сделки, ако плащането е със кредит; във всеки случай съдебната практика също е константна в този смисъл).
Но определено ви съветвам да си вземете договора и да се консултирате с колега.
Успех!
ПП По чл.87, ал.6 ДОПК се издава удостоверение от НАП, декларацията е по чл.264, ал.1 ДОПК се подписва при нотариуса.

[vader1]

Благодаря за съветите.
Сигурна съм, че при добро желание от страна на продавача ще може да се намери решение. Първо обаче явно трябва да намерим "доброто желание".

[namakak]

Коментар на цената веднага,а щом знаете и адреса вече може да свалите и брокерския хонорар за доброто на продавача.

[vader1]

купуваме (или по-точно мислехме си че купуваме) без брокер.
тъпото в ситуацията, е че не знам доколко продавача ще има желание да покрие задълженията си, ако откаже такъв вариант, просто се връщаме в изходна позиция, да не говорим че трябва да го чакаме да върне и нашите пари