Помагайте спешно. Предварителен договор за покупко продажба

[stanislavgb]

Продавам един имот в Горублне, намериха се копувачи... Пратиха ми един предварителен договор за покупко продажба, но искат да го подпиша утре, демек в събота- на бъдни вечер. Аз не съм сигурен, че мога да го подпиша без да го е видял адвокат...а в събота никой не работи... Пускам договора тук, помагайте....

I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
1.ПРОДАВАЧЪТ се задължава да прехвърли на КУПУВАЧИТЕ собствеността върху УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ХХХ-392 (тридесети за имот планоснимачен номер триста деветдесет и втори) от кв. 38(тридесет и осем) по плана на гр. София, местността Горубляне с площ 466(четиристотин шестдесет и шест)кв.м., при граници по скица: УПИ ХХVІ-393, УПИ ІІІ-391, улица и УПИ І-392, ведно с построената в него едноетажна жилищна сграда със застроена площ 63.72(шестдесет и три цяло седемдесет и две стотни) кв.м., състояща се от две стаи, кухня и антре срещу продажна цена в размер 30000(тридесет хиляди) евро.
(2) ПРОДАВАЧЪТ се легитимира за собственик на гореописания имот със следните документи: II. ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
Чл.2. КУПУВАЧИТЕ се задължават да заплатят на ПРОДАВАЧА договорената цена по следния начин:
2.1. задатък в размер 1000(хиляда) лева - в деня на подписване на настоящия договор;
2.2. остатъкът до пълния размер на продажната цена ще бъде платен в брой, в деня на сключване на окончателния договор във форма на нотариален акт, преди подписване на акта, като страните се съгласяват в нотариалния акт да бъде записана привидна продажна цена под 10 000(десет хиляди) лева.

III. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПРОДАВАЧИТЕ
Чл.3.(1) ПРОДАВАЧЪТ се задължава в деня на подписване на настоящия договор да представи всички оригинални документи, доказващи по безспорен начин правото му на собственост върху имота и изпълнението на особените изисквания на закона.
(2) ПРОДАВАЧЪТ декларира, че е единствен и пълноправен собственик на имота (собствеността на имота не е прехвърлена на други лица и няма сключени други предварителни договори за покупко-продажба на имота), не е упълномощавал други лица за продажба на имота, върху имота няма наложени възбрани, няма неприключили делбени, бракоразводни и други дела и съдебни спорове, касаещи собствеността на имота, няма учредени в полза на трети лица ограничени вещни права, няма предявени реституционни искове, както и сключени наемни договори, няма малолетни и непълнолетни съсобственици, имотът не е предмет на отчуждителни, изпълнителни и обезпечителни производства за публични и частни вземания.
(3) След сключване на този договор ПРОДАВАЧЪТ няма право да прехвърля собствеността на имота или части от него, да го ипотекира, да учредява ограничени вещни права върху него в полза на лица, различни от КУПУВАЧИТЕ, както и да сключва договори за отдаването му под наем.
(4) ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предаде владението на имота на КУПУВАЧИТЕ в деня на сключване на окончателния договор.

IV. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА КУПУВАЧА
Чл.4.(1) КУПУВАЧИТЕ се задължават да платят на ПРОДАВАЧА договорената продажна цена за имота по начина, сроковете и в размера, посочени в чл. 2 от настоящия договор.
(2) КУПУВАЧИТЕ се задължават в двумесечен срок след изповядване на сделката, да декларира в съответното данъчно подразделение по местонахождение на имота, промяната в собствеността на имота.

V. СРОКОВЕ И НЕУСТОЙКИ
Чл.5.(1) Страните по настоящия договор се задължават, да сключат окончателен договор в нотариална форма в срок до края на месец януари 2012г. при нотариус по избор на КУПУВАЧИТЕ. Този срок може да бъде променен само с писмено споразумение между страните по този договор. При обективна невъзможност от страна на КУПУВАЧИТЕ или ПРОДАВАЧА да бъде спазен този срок - невъзможност за набавяне на необходими документи, предизвикана от държавни и/или общински органи, учреждения и институции, срокът се продължава автоматично до набавяне на документите.
(2) При виновно неизпълнение, на което и да е от задълженията на ПРОДАВАЧА по настоящия договор, той възстановява на КУПУВАЧА предплатата (задатъка) съгласно чл.2, т.1 в двоен размер, както и всички виновно причинени вреди и загуби, доколкото те са пряка и непосредствена последица от неизпълнението на договора.
(3) При виновно неизпълнение, на което и да е от задълженията на КУПУВАЧИТЕ по настоящия договор, полученият задатък, съгласно чл. 2, т. 2.1. остава в полза на ПРОДАВАЧА.

VI. ДРУГИ УСЛОВИЯ
Чл.6.(1) Разходите по прехвърляне на собствеността на имота - местен данък, нотариална и други такси, дължими по сделката, се заплащат от двете страни поравно.
(2) ПРОДАВАЧЪТ е длъжен да издаде на КУПУВАЧИТЕ надлежна разписка за получения задатък, съгласно чл. 2, т. 1 от този договор.
Чл.7. Всяка от страните може да иска обявяването на настоящия договор за окончателен, по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, чл. 297 и чл. 298 от ГПК.
Чл.8. Всички спорове по тълкуването и изпълнението на настоящия договор ще се решават чрез писмени споразумения между страните, а при невъзможност да се постигнат такива - пред компетентния съд.
Чл.9. За всички неуредени с този договор взаимоотношения между страните се прилагат съответните разпоредби на гражданското законодателство на Република България.
Чл.11. Този договор поражда права и задължения и за правоприемниците и наследниците на страните, които са го подписали.
Чл.12. Този договор обвързва страните по него от момента на неговото подписване и се подписа в 3 (три) еднообразни екземпляра - по един за всеки участник, съдържа 3 (три) страници, всяка от които е подписана от ПРОДАВАЧА и от КУПУВАЧИТЕ.
За подписването на този договор ПРОДАВАЧЪТ представи гореописаните документи, доказващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на Закона.

ПРОДАВАЧ: КУПУВАЧИ:
......................................... 1. ..............................................

(саморъчно изписване на трите имена) (саморъчно изписване на трите имена)





2. .................................................

(саморъчно изписване на трите имена)

[Гост.]

Продавам един имот в Горублне, намериха се копувачи... Пратиха ми един предварителен договор за покупко продажба, но искат да го подпиша утре, демек в събота- на бъдни вечер. Аз не съм сигурен, че мога да го подпиша без да го е видял адвокат...а в събота никой не работи... Пускам договора тук, помагайте....

I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
1.ПРОДАВАЧЪТ се задължава да прехвърли на КУПУВАЧИТЕ собствеността върху УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ХХХ-392 (тридесети за имот планоснимачен номер триста деветдесет и втори) от кв. 38(тридесет и осем) по плана на гр. София, местността Горубляне с площ 466(четиристотин шестдесет и шест)кв.м., при граници по скица: УПИ ХХVІ-393, УПИ ІІІ-391, улица и УПИ І-392, ведно с построената в него едноетажна жилищна сграда със застроена площ 63.72(шестдесет и три цяло седемдесет и две стотни) кв.м., състояща се от две стаи, кухня и антре срещу продажна цена в размер 30000(тридесет хиляди) евро.
(2) ПРОДАВАЧЪТ се легитимира за собственик на гореописания имот със следните документи: Нотариален акт №143, том ХVІ, дело №2515/1965г. на І-ви нотариус при СНС; за собственост на недвижим имот, придобит по регулация; Нотариален акт №199, том ІХІ, дело №1449/1973г. за собственост на недвижим имот, придобит по регулация; Нотариален акт №93, том ХІ, дело №1811/1973г. за собственост на недвижим имот, придобит по регулация; Нотариален акт №156, том ІІ, дело №368/1991г. на І-ви нотариус при СРС за дарение на недвижим имот, съдебно-спогодителен потокол по гр.д.№2819 по описа на Софийскси районен съд, 54-ти състав за 2000г., вписан в АВ, Служба по вписванията вх. рег. 57292 от 10.12.2010г., том ХІІІ, №270, им. парт. 137225,137226; у-ние №4881/24.09.1999г., изд. от СО-район “Искър” за н-ци на Василка Стоянова Маринова, поч. на 24.09.1999г.; у-ние №52/09.03.2006г., изд. СО- район “Младост” за н-ци на Стоян Василев Шакалов, починал на 07.03.1999г.; у-ние №146/26.08.2003г., изд. от СО-район “Младост” за н-ци на Младенка Кръстева Шакалова, поч. на 23.06.2003г.; у-ние за данъчна оценка изх. №....................................., изд. от СО дирекция ПАМДТ Панчарево;

II. ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
Чл.2. КУПУВАЧИТЕ се задължават да заплатят на ПРОДАВАЧА договорената цена по следния начин:
2.1. задатък в размер 1000(хиляда) лева - в деня на подписване на настоящия договор;
2.2. остатъкът до пълния размер на продажната цена ще бъде платен в брой, в деня на сключване на окончателния договор във форма на нотариален акт, преди подписване на акта, като страните се съгласяват в нотариалния акт да бъде записана привидна продажна цена под 10 000(десет хиляди) лева.

III. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПРОДАВАЧИТЕ
Чл.3.(1) ПРОДАВАЧЪТ се задължава в деня на подписване на настоящия договор да представи всички оригинални документи, доказващи по безспорен начин правото му на собственост върху имота и изпълнението на особените изисквания на закона.
(2) ПРОДАВАЧЪТ декларира, че е единствен и пълноправен собственик на имота (собствеността на имота не е прехвърлена на други лица и няма сключени други предварителни договори за покупко-продажба на имота), не е упълномощавал други лица за продажба на имота, върху имота няма наложени възбрани, няма неприключили делбени, бракоразводни и други дела и съдебни спорове, касаещи собствеността на имота, няма учредени в полза на трети лица ограничени вещни права, няма предявени реституционни искове, както и сключени наемни договори, няма малолетни и непълнолетни съсобственици, имотът не е предмет на отчуждителни, изпълнителни и обезпечителни производства за публични и частни вземания.
(3) След сключване на този договор ПРОДАВАЧЪТ няма право да прехвърля собствеността на имота или части от него, да го ипотекира, да учредява ограничени вещни права върху него в полза на лица, различни от КУПУВАЧИТЕ, както и да сключва договори за отдаването му под наем.
(4) ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предаде владението на имота на КУПУВАЧИТЕ в деня на сключване на окончателния договор.

IV. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА КУПУВАЧА
Чл.4.(1) КУПУВАЧИТЕ се задължават да платят на ПРОДАВАЧА договорената продажна цена за имота по начина, сроковете и в размера, посочени в чл. 2 от настоящия договор.
(2) КУПУВАЧИТЕ се задължават в двумесечен срок след изповядване на сделката, да декларира в съответното данъчно подразделение по местонахождение на имота, промяната в собствеността на имота.

V. СРОКОВЕ И НЕУСТОЙКИ
Чл.5.(1) Страните по настоящия договор се задължават, да сключат окончателен договор в нотариална форма в срок до края на месец януари 2012г. при нотариус по избор на КУПУВАЧИТЕ. Този срок може да бъде променен само с писмено споразумение между страните по този договор. При обективна невъзможност от страна на КУПУВАЧИТЕ или ПРОДАВАЧА да бъде спазен този срок - невъзможност за набавяне на необходими документи, предизвикана от държавни и/или общински органи, учреждения и институции, срокът се продължава автоматично до набавяне на документите.
(2) При виновно неизпълнение, на което и да е от задълженията на ПРОДАВАЧА по настоящия договор, той възстановява на КУПУВАЧА предплатата (задатъка) съгласно чл.2, т.1 в двоен размер, както и всички виновно причинени вреди и загуби, доколкото те са пряка и непосредствена последица от неизпълнението на договора.
(3) При виновно неизпълнение, на което и да е от задълженията на КУПУВАЧИТЕ по настоящия договор, полученият задатък, съгласно чл. 2, т. 2.1. остава в полза на ПРОДАВАЧА.

VI. ДРУГИ УСЛОВИЯ
Чл.6.(1) Разходите по прехвърляне на собствеността на имота - местен данък, нотариална и други такси, дължими по сделката, се заплащат от двете страни поравно.
(2) ПРОДАВАЧЪТ е длъжен да издаде на КУПУВАЧИТЕ надлежна разписка за получения задатък, съгласно чл. 2, т. 1 от този договор.
Чл.7. Всяка от страните може да иска обявяването на настоящия договор за окончателен, по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, чл. 297 и чл. 298 от ГПК.
Чл.8. Всички спорове по тълкуването и изпълнението на настоящия договор ще се решават чрез писмени споразумения между страните, а при невъзможност да се постигнат такива - пред компетентния съд.
Чл.9. За всички неуредени с този договор взаимоотношения между страните се прилагат съответните разпоредби на гражданското законодателство на Република България.
Чл.11. Този договор поражда права и задължения и за правоприемниците и наследниците на страните, които са го подписали.
Чл.12. Този договор обвързва страните по него от момента на неговото подписване и се подписа в 3 (три) еднообразни екземпляра - по един за всеки участник, съдържа 3 (три) страници, всяка от които е подписана от ПРОДАВАЧА и от КУПУВАЧИТЕ.
За подписването на този договор ПРОДАВАЧЪТ представи гореописаните документи, доказващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на Закона.

ПРОДАВАЧ: КУПУВАЧИ:
......................................... 1. ..............................................

(саморъчно изписване на трите имена) (саморъчно изписване на трите имена)





2. .................................................

(саморъчно изписване на трите имена)

С уговорката, че съм на два пръста вино( което е доста)- не бих подписала този договор. Четох до чл.2.2. и после по диагонал почти.
Това трябва да ви задоволи до вторник, когато всички са на работа и ще имате възможност колега да ви консултира.

[stanislavgb]

защо мислиш, че имма рискове

[fighter]

Поли е права.
1. Не е във Ваш интерес да криете истинската цена на сделката.
2. Едва ли искате проблеми с данъчните.

Не пишете в интернет лични данни и данни за имоти!!!!!

[ivan_lawyer]

Няма рискове, но колежката има, както и аз съмнение в напора на купувача да се сключи договор в празничните дни.

По принцип има такава уловка -да не можете да спазите разписанието по изваждане на данъчни оценки, схеми, скици, удостоверения.

В този смисъл нека да Ви потвърдят обстоятелствено - какво - кога - колко - подробности.

Защото Вие не сядате на маса за преговори, след някаква делба, спори и т.н., а правите пазарна продажба.

Има хиени, които се надяват да изкопчат отгоре няколко хиляди евра, за сметка на продавача.

Второто е, че правите сделката по данъчна оценка - нека да се опише подробно и също така прецизно - в случай на разваляне, че дължите толкова и толкова.

[rama]

Аз не съм съгласен т.2.2 да е в писмен вид. /категорично/
Не съм съгласен и със задължението по т.3.1. Оригиналите ги предайте на нотариуса при изповядване на сделката. /за по-голяма сигурност/
Решението, обаче е Ваше.

[stanislavgb]

Благодаря ви за отговорите. Направих малко промени и сега мисля, че изглежда по добре!

I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
1.ПРОДАВАЧЪТ се задължава да прехвърли на КУПУВАЧИТЕ собствеността върху УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ХХХ-392 (тридесети за имот планоснимачен номер триста деветдесет и втори) от кв. 38(тридесет и осем) по плана на гр. София, местността Горубляне с площ 466(четиристотин шестдесет и шест)кв.м., при граници по скица: УПИ ХХVІ-393, УПИ ІІІ-391, улица и УПИ І-392, ведно с построената в него едноетажна жилищна сграда със застроена площ 63.72(шестдесет и три цяло седемдесет и две стотни) кв.м., състояща се от две стаи, кухня и антре срещу продажна цена в размер 58500(петдесет и осем хиляди и петстотин) лева.
(2) ПРОДАВАЧЪТ се легитимира за собственик на гореописания имот със следните документи:
..................
..................

II. ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
Чл.2. КУПУВАЧИТЕ се задължават да заплатят на ПРОДАВАЧА договорената цена по следния начин:
2.1. задатък в размер 1000(хиляда ) лева - в деня на подписване на настоящия договор;
2.2. остатъкът в размер от 57500( петдесет и седем хиляди и петстотин) лева ще бъде платен с банков превод , в деня на сключване на окончателния договор във форма на нотариален акт, преди подписване на акта.

III. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПРОДАВАЧИТЕ
Чл.3.(1) В денят на прехвърлянето,ПРОДАВАЧЪТ се задължава да представи пред нотариус всички оригинални документи, доказващи по безспорен начин правото му на собственост върху имота и изпълнението на особените изисквания на закона.
(2) ПРОДАВАЧЪТ декларира, че е единствен и пълноправен собственик на имота (собствеността на имота не е прехвърлена на други лица и няма сключени други предварителни договори за покупко-продажба на имота), не е упълномощавал други лица за продажба на имота, върху имота няма наложени възбрани, няма неприключили делбени, бракоразводни и други дела и съдебни спорове, касаещи собствеността на имота, няма учредени в полза на трети лица ограничени вещни права, няма предявени реституционни искове, както и сключени наемни договори, няма малолетни и непълнолетни съсобственици, имотът не е предмет на отчуждителни, изпълнителни и обезпечителни производства за публични и частни вземания.
(3) След сключване на този договор ПРОДАВАЧЪТ няма право да прехвърля собствеността на имота или части от него, да го ипотекира, да учредява ограничени вещни права върху него в полза на лица, различни от КУПУВАЧИТЕ, както и да сключва договори за отдаването му под наем.
(4) ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предаде владението на имота на КУПУВАЧИТЕ в деня на сключване на окончателния договор.

IV. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА КУПУВАЧА
Чл.4.(1) КУПУВАЧИТЕ се задължават да платят на ПРОДАВАЧА договорената продажна цена за имота по начина, сроковете и в размера, посочени в чл. 2 и чл. 5(1) от настоящия договор.
(2) КУПУВАЧИТЕ се задължават в двумесечен срок след изповядване на сделката, да декларира в съответното данъчно подразделение по местонахождение на имота, промяната в собствеността на имота.

V. СРОКОВЕ И НЕУСТОЙКИ
Чл.5.(1) Страните по настоящия договор се задължават, да сключат окончателен договор в нотариална форма в срок до края на месец януари 2012г. при нотариус по избор на КУПУВАЧИТЕ. Този срок може да бъде променен само с писмено споразумение между страните по този договор. При обективна невъзможност от страна на ПРОДАВАЧА да бъде спазен този срок - невъзможност за набавяне на необходими документи, предизвикана от държавни и/или общински органи, учреждения и институции, срокът се продължава автоматично до набавяне на документите.
(2) При виновно неизпълнение, на което и да е от задълженията на ПРОДАВАЧА по настоящия договор, той възстановява на КУПУВАЧА предплатата (задатъка) съгласно чл.2, т.1 в двоен размер, както и всички виновно причинени вреди и загуби, доколкото те са пряка и непосредствена последица от неизпълнението на договора.
(3) При виновно неизпълнение, на което и да е от задълженията на КУПУВАЧИТЕ по настоящия договор, полученият задатък, съгласно чл. 2, т. 2.1. остава в полза на ПРОДАВАЧА.

VI. ДРУГИ УСЛОВИЯ
Чл.6.(1) Разходите по прехвърляне на собствеността на имота - местен данък, нотариална и други такси, дължими по сделката, се заплащат от двете страни поравно.
(2) ПРОДАВАЧЪТ е длъжен да издаде на КУПУВАЧИТЕ надлежна разписка за получения задатък, съгласно чл. 2, т. 1 от този договор.
Чл.7. Всяка от страните може да иска обявяването на настоящия договор за окончателен, по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, чл. 297 и чл. 298 от ГПК.
Чл.8. Всички спорове по тълкуването и изпълнението на настоящия договор ще се решават чрез писмени споразумения между страните, а при невъзможност да се постигнат такива - пред компетентния съд.
Чл.9. За всички неуредени с този договор взаимоотношения между страните се прилагат съответните разпоредби на гражданското законодателство на Република България.
Чл.11. Този договор поражда права и задължения и за правоприемниците и наследниците на страните, които са го подписали.
Чл.12. Този договор обвързва страните по него от момента на неговото подписване и се подписа в 3 (три) еднообразни екземпляра - по един за всеки участник, съдържа 3 (три) страници, всяка от които е подписана от ПРОДАВАЧА и от КУПУВАЧИТЕ.
За подписването на този договор ПРОДАВАЧЪТ представи гореописаните документи, доказващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на Закона.

ПРОДАВАЧ: КУПУВАЧИ:
......................................... 1. ..............................................

(саморъчно изписване на трите имена) (саморъчно изписване на трите имена)





2. .................................................

(саморъчно изписване на трите имена)

[Melly]

I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
1.ПРОДАВАЧЪТ се задължава да прехвърли на КУПУВАЧИТЕ собствеността върху УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ХХХ-392 (тридесети за имот планоснимачен номер триста деветдесет и втори) от кв. 38(тридесет и осем) по плана на гр. София, местността Горубляне с площ 466(четиристотин шестдесет и шест)кв.м., при граници по скица: УПИ ХХVІ-393, УПИ ІІІ-391, улица и УПИ І-392, ведно с построената в него едноетажна жилищна сграда със застроена площ 63.72(шестдесет и три цяло седемдесет и две стотни) кв.м., състояща се от две стаи, кухня и антре срещу продажна цена в размер 58500(петдесет и осем хиляди и петстотин) лева.
(2) ПРОДАВАЧЪТ се легитимира за собственик на гореописания имот със следните документи:
..................
..................

II. ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
Чл.2. КУПУВАЧИТЕ се задължават да заплатят на ПРОДАВАЧА договорената цена по следния начин:
2.1. задатък в размер 1000(хиляда ) лева - в деня на подписване на настоящия договор;
2.2. остатъкът в размер от 57500( петдесет и седем хиляди и петстотин) лева ще бъде платен с банков превод , в деня на сключване на окончателния договор във форма на нотариален акт, преди подписване на акта.

III. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПРОДАВАЧИТЕ
Чл.3.(1) В денят на прехвърлянето,ПРОДАВАЧЪТ се задължава да представи пред нотариус всички оригинални документи, доказващи по безспорен начин правото му на собственост върху имота и изпълнението на особените изисквания на закона.
(2) ПРОДАВАЧЪТ декларира, че е единствен и пълноправен собственик на имота (собствеността на имота не е прехвърлена на други лица и няма сключени други предварителни договори за покупко-продажба на имота), не е упълномощавал други лица за продажба на имота, върху имота няма наложени възбрани, няма неприключили делбени, бракоразводни и други дела и съдебни спорове, касаещи собствеността на имота, няма учредени в полза на трети лица ограничени вещни права, няма предявени реституционни искове, както и сключени наемни договори, няма малолетни и непълнолетни съсобственици, имотът не е предмет на отчуждителни, изпълнителни и обезпечителни производства за публични и частни вземания.
(3) След сключване на този договор ПРОДАВАЧЪТ няма право да прехвърля собствеността на имота или части от него, да го ипотекира, да учредява ограничени вещни права върху него в полза на лица, различни от КУПУВАЧИТЕ, както и да сключва договори за отдаването му под наем.
(4) ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предаде владението на имота на КУПУВАЧИТЕ в деня на сключване на окончателния договор.

IV. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА КУПУВАЧА
Чл.4.(1) КУПУВАЧИТЕ се задължават да платят на ПРОДАВАЧА договорената продажна цена за имота по начина, сроковете и в размера, посочени в чл. 2 и чл. 5(1) от настоящия договор.
(2) КУПУВАЧИТЕ се задължават в двумесечен срок след изповядване на сделката, да декларира в съответното данъчно подразделение по местонахождение на имота, промяната в собствеността на имота.

V. СРОКОВЕ И НЕУСТОЙКИ
Чл.5.(1) Страните по настоящия договор се задължават, да сключат окончателен договор в нотариална форма в срок до края на месец януари 2012г. при нотариус по избор на КУПУВАЧИТЕ. Този срок може да бъде променен само с писмено споразумение между страните по този договор. При обективна невъзможност от страна на ПРОДАВАЧА да бъде спазен този срок - невъзможност за набавяне на необходими документи, предизвикана от държавни и/или общински органи, учреждения и институции, срокът се продължава автоматично до набавяне на документите.
(2) При виновно неизпълнение, на което и да е от задълженията на ПРОДАВАЧА по настоящия договор, той възстановява на КУПУВАЧА предплатата (задатъка) съгласно чл.2, т.1 в двоен размер, както и всички виновно причинени вреди и загуби, доколкото те са пряка и непосредствена последица от неизпълнението на договора.
(3) При виновно неизпълнение, на което и да е от задълженията на КУПУВАЧИТЕ по настоящия договор, полученият задатък, съгласно чл. 2, т. 2.1. остава в полза на ПРОДАВАЧА.

VI. ДРУГИ УСЛОВИЯ
Чл.6.(1) Разходите по прехвърляне на собствеността на имота - местен данък, нотариална и други такси, дължими по сделката, се заплащат от двете страни поравно.
(2) ПРОДАВАЧЪТ е длъжен да издаде на КУПУВАЧИТЕ надлежна разписка за получения задатък, съгласно чл. 2, т. 1 от този договор.
Чл.7. Всяка от страните може да иска обявяването на настоящия договор за окончателен, по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, чл. 297 и чл. 298 от ГПК.
Чл.8. Всички спорове по тълкуването и изпълнението на настоящия договор ще се решават чрез писмени споразумения между страните, а при невъзможност да се постигнат такива - пред компетентния съд.
Чл.9. За всички неуредени с този договор взаимоотношения между страните се прилагат съответните разпоредби на гражданското законодателство на Република България.
Чл.11. Този договор поражда права и задължения и за правоприемниците и наследниците на страните, които са го подписали.
Чл.12. Този договор обвързва страните по него от момента на неговото подписване и се подписа в 3 (три) еднообразни екземпляра - по един за всеки участник, съдържа 3 (три) страници, всяка от които е подписана от ПРОДАВАЧА и от КУПУВАЧИТЕ.
За подписването на този договор ПРОДАВАЧЪТ представи гореописаните документи, доказващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на Закона.

ПРОДАВАЧ: КУПУВАЧИ:
......................................... 1. ..............................................

(саморъчно изписване на трите имена) (саморъчно изписване на трите имена)

2. .................................................

(саморъчно изписване на трите имена)

Чл.7. Всяка от страните може да иска обявяването на настоящия договор за окончателен, по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД във вр. с чл.362 и сл. ГПК- поправката моя.

И още един детайл - трябва да посочите адреси за кореспонденция. По този начин ще си гарантирате изпълнение на основното задължение да прехвърлите собствеността на Купувачите (уведомяването им за ден и час при посочен от вас Нотариус (думите отлитат, написаното остава )).

Одобрявам: (п) не се чете.

ВЕСЕЛИ ПРАЗНИЦИ!

[Гост.]

stanislavgb!
аз отново не одобрявам, но това като да няма значение- нали така!. Вие сте решил самодейно да си решите проблема и каквото и да ви се каже като да няма значение. Понякога дори се изумявам на себе си защо изобщо опитвам да помагам на хора потърсили помощ и отвърнали се от най-удачния съвет.

Не знам колегите какво одобряват, и защо( всеки си има мотиви), но аз отново не съм съгласна с написаното.

Днес е Бъдни вечер- честит празник!

[Melly]

Що "изчезна" Наде? Не, че съветът й беше неоснователен, напротив.
Но както и да е.
Питащият постави въпроса си и получи отговори. Негова е волята как ще процедира оттук нататък. Да не забравяме, че е празник - Бъдни вечер. Нека бъдем добри към себе си и към другите.

[bebitor]

Въобще не одобрявам! Дори в коригирания вид този предварителен договор съдържа много очевидни подводни камъни. Ако искате да правите на някого коледен подарък срещу 1000 лв и да чакате за другите до Второто пришествие- Ваша воля!
Весела Коледа!

[REVOLUTION]

Въобще не одобрявам! Дори в коригирания вид този предварителен договор съдържа много очевидни подводни камъни. Ако искате да правите на някого коледен подарък срещу 1000 лв и да чакате за другите до Второто пришествие- Ваша воля!
Весела Коледа!

+1

Междодругото да Ви светна, като за коледа получихте безплатни съвети от топ адвокати по гражданско право!

[stanislavgb]

Вече го подписах в този си му вид... Остава само да се моля всичко за е наред. Все пак какво би могло да се случи.
Благодаря ви за отговорите, на всички, които ме посъветвахте... Дано и на вас ако някога ви се наложи, винаги да има кой да помогне...

[krem_karamel]

Вече го подписах в този си му вид... Остава само да се моля всичко за е наред. Все пак какво би могло да се случи.Благодаря ви за отговорите, на всички, които ме посъветвахте... Дано и на вас ако някога ви се наложи, винаги да има кой да помогне...

Типичен начин на мислене ...
Колеги, за какво се стараем толкова...
Рядко някой си дава сметка какво стои зад един или друг израз, които са много сходни на пръв поглед и то за непрофесионалисти.

А т.11 от поправения вариант как точно ангажира правоприемниците?!