forum.lex.bg

Здравейте! Извърших оглед през агенция за недвижими имоти на посочен от мен имот. Срещата беше и в присъствието на собственика, който имаше желание да покаже и останалите апартаменти. От брокера не получих съдействие за цената, нито за преговор на цената на останлите. В последствие се свързах със собственика и се оказа, че освен три имота няма право да предалага останалите му апартаменти. Уговорихме и цена, която е доста по-ниска от предлаганата от брокера. С брокера сме подписали приемо-предавалетен протокол за оглед, т.е. баща ми го е подписал, като човека е описал, че е оглеждана цялата сграда. Въпроса ми е има ли някаква юредическа стойност този протокол? Мога ли аз да купя апартамента както съм се договорила? И ако трябва да ползвам услугите на брокер, цената няма да е тази, а на друга цена няма да купя? Въобще какви са законовите последствия от този протокол? И ако има три агенции които предлагат посочения имот, на различна цена от кого трябва да си го купя и означава ли това, че като съм го огледала с едната агенция не мога да го взема отдруга примерно или както е в случая по моя лична договорка? Благодаря ви предвварително за отговорите!

Това не са някакви измислени правила, това очевидно са свободни интерпретации на клаузи от договора ви с брокера/агенцията. Договорите имат сила на закон за тези, които са ги сключили.- чл.20а ал.1 от ЗЗД.
Просто много внимателно прегледайте договора с брокера, ако трябва с адвокат.

Благодаря за отговора. Може би не съм обяснила ясно ситуацията. Сключен договор за посредничество нямаме с брокера. Обадих се по телефона за един апартамент, той предложи оглед и аз се съгласих. Но беше коректно от негова страна да обясни каква е процедурата, какви документи се подписват и т.н. Затова въпоса ми към вас беше дали един протокол за извършване на оглед, който спред мен трябва да е част от договор,но не и в този случай може да има някаква правна стойност. Още повече, че аз се свързах с него за оглед, а баща ми е подписал протокола. Бих искала да чуя компетентното ви мнение и опит.

Pavlova77, какво се случи по твоя казус? Мисля, че е възможно да изпадна в подобна на твоята ситуация, та имам в момента подобни притеснения!

Някои брокери вмъкват в протокола за оглед и едно изречение в края, с което се задължавате да не купувате без тяхно участие въпросния апартамент.

rama написа:Някои брокери вмъкват в протокола за оглед и едно изречение в края, с което се задължавате да не купувате без тяхно участие въпросния апартамент.

И тогава се появяват едни главоболия... които никак няма да ви бъдат приятни, особено като се има предвид, че и съдебната практика никак не е във вреда на посредническите агенции.

Говорете с адвокат и преценете какво да направите. Плюс е това, че "протоколът" е подписан от баща ви, а смятате да купувате вие. Тогава агенцията трябва да доказва връзка между вас. Дано да не се окаже, че е бил част от договор.