forum.lex.bg

Закупихме имот, но след 1 год и 6 мес се оказва, че сме излъгани ( въпреки, че при проверка за тежести всичко е ок с имота) какво трябва да направим за да си върнем парите, платени за този имот? ..... Закупихме имот, който сме владяли доборосъвестно в продължение на 1 год и 6 мес , а заедно с предния собственик общо 4 год и 10 мес. Предният собственик е закупил имота от наследниците. 2 мес .преди изтичане на срока за давност се появява и друг наследник и подава искова молба, че иска да си получи наследството. И всъщност ние платихме 70 000 евро на предходния собственик, а в същото време ще ни вземат имота поради неправомерна продажба от страна на на част от наследниците ( в удостоверението за наследство не е споменат и третия наследник, който завежда исковата молба и съди нас като последен собственик). Има решение на окръжния съд, че ни се присъждат 2/6 и.ч. (действителното наследство на тези, които първи са продали имота). Останалите 4/6 от 70 000 евро "падат в канала " ли? Моля, ви посъвтвайте ни какво може да се направи в случая? Трябва да съдим този, който е продал на нас ли за да си върнем парите, а той тези които са му продали на него(2ма от наследниците)? Скоро ще стане така , че ще трябва да плащаме наем в/у тези 4/6 и.ч. или да ги купуваме, а ние нямаме пари, продадохме единственото си жилище за да купим този имот и не можем да продадем тези 2/6 и.ч. защото няма да има къде да живеем. Моля за съвет, тези от вас които са имали подобен казус в практиката си.

пишете на и-мейл: atanas_m_yankov@abv.bg
имам подобен казус....

nasso_5 , писах ви на мейла. Благодаря!

Не "падат в канала", но все пак, трябва да се прегледат документите. Вижте чл.188 и сл. от ЗЗД.
"Чл.188. Продавачът отговаря, ако трети лица имат право на собственост или други права по отношение на вещта, които могат да противопоставят на купувача, освен ако последният е знаел това."

А нотариусът, който е изповядъл сделката не носи ли отговорност?

mi_nedelchev написа:А нотариусът, който е изповядъл сделката не носи ли отговорност?

mi_nedelchev написа:... в удостоверението за наследство не е споменат и третия наследник...

В случая не може да бъде ангажирана отговорността на Нотариуса, тъй като той извършва удостоверителните действия след проверка на документите по сделката.

Удостоверението за наследство е изготвено неправилно от дадена служба. Нямам представа кой изготвя тези удостоверения, бихте ли ми посочили...

mi_nedelchev написа:Удостоверението за наследство е изготвено неправилно от дадена служба. Нямам представа кой изготвя тези удостоверения, бихте ли ми посочили...

Лицето, което претендира да е наследник на друго лице подава в Общината по местонахождение на имота Декларация-образец, в която попълва данни, под страх от носене на наказателна отговорност. Общинският служител прави справки и въз основа на тях издава исканото у-ние.

Както разбирам единствената възможност да си върнем загубените пари е да съдим продавача. Има ли други варианти за решение на казуса според вас?

Не е изключено в случая да става въпрос за измама при някоя от сделките, чрез ползването на невярно, или подправено "удостоверение за наследници". Проучете този въпрос.

Направо си е измама при първата продажба....2-ма от наследниците продават на купувач, но докато той владее имота, третия наследник, не е подал искова молба, няма никакви тежести върху имота, няма как да знаем че е имало и други наследници. Този купувач продава на нас и 2 месеца преди изтичане на 5 год.давностен срок се появява наследника с исковата си молба към нас. И вече сме осъдени да му върнем 4/6 ид.ч. и наем за тях, че не ги ползва. А ние от къде да си вземем парите, според мен трябва да съдим продавача ни, а той да се оправя нататък с тези дето са продали на него...но през това време вече нашите съсобственици искат да влизат във владение на единственото ни жилище, ние пък искаме да осъдим продавача за да вземем пари и да ги дадем на съсобствениците и да ни оставят вече намира всички. РЕшихме да си купим имот, беше без тежести, всичко ок и след сума подобрения и 1,5 год радост на новата къщичка ни "закопаха" с дела, скоро съдия -изпълнители, разноски, такси, които изобщо не сме искали...и как да искаш да живееш в такава страна...направо сме потресени от абсурдите

mi_nedelchev написа:и след сума подобрения

Ето го ключето. Иск за подобрения срещу собственика, право на задържане до тяхното заплащане. Отделно от това, продавачът отговаря, както писах по-горе.

Благодаря за мнението, bebitor! По всичко изглежда, че това ще са действията , които ще предприемем.