Покупка на апартамент с право на ползване

[theshadowman]

Здравейте,

Предстои ми да закупя апартамент. Финансирането главно ще дойде от родителите ми (3/4), но известна част ще дойде от мен и съпругата ми (1/4). След закупуването всички разходи по апартамента ще са за моя сметка и ще въстановяваме сумата на родителите ми. Казуса е следния:
Баща ми иска апартамента да е на негово име. Мен това не ми харесва особено и мисля варианти, в които да имаме сигурност, че този апартамент ще остане за нас и няма да се нанесе брат ми в него. Съществува ли този вариант да се купи на името на баща ми и аз и съпругата да сме с право на ползване до живот? В този случай те не могат да го продадът без мое/наше съгласие и друг освен тях не може да се нанесе? Предполагам, че ако един или двамата от родителите ми почине тогава този апартамент се дели между наследниците - аз и брат ми.

[karanedeff]

Съществува ли този вариант да се купи на името на баща ми и аз и съпругата да сме с право на ползване до живот?

Да! Съществува!
Но защо не помислите за алтернативен вариант - апартаментът да е на ваше име, а ползването на родителите ви?

[theshadowman]

...апартаментът да е на ваше име, а ползването на родителите ви?

Защото баща ми иска апартамента да е на негово име. В случая ако е на името на един от двамата и другия е с право на ползване до живот, имота не може да се продаде без съгласието и на двамата. По-важният въпрос е да не могат да ни изгонят или да се нанесе трето лице.

[emilgrigorov]

... Предстои ми да закупя апартамент. Финансирането главно ще дойде от родителите ми (3/4), но известна част ще дойде от мен и съпругата ми (1/4). След закупуването всички разходи по апартамента ще са за моя сметка и ще въстановяваме сумата на родителите ми...

Наподобява на ипотечен кредит. Защо не пробвате чиста сделка с ипотечен кредит, и отпадат всички проблеми.

[theshadowman]

Наподобява на ипотечен кредит. Защо не пробвате чиста сделка с ипотечен кредит, и отпадат всички проблеми.

Защото условията ще бъдат много по-добри от ипотечен кредит. Ама много по-добри и най-вероятно няма да е цялата сума

[sunnyset]

По-важният въпрос е да не могат да ни изгонят

В закона за собствеността е предвидена възможност, при която собственикът може да иска да прекрати ограниченото ВП, вярно при определени условия, но все пак има такава.
Чл. 61 ЗС:

Собственикът може да иска от съда да прекрати правото на ползуване, ако ползувателят, въпреки отправеното му предупреждение, продължава да си служи с вещта по начин, който застрашава същата с разрушаване или със значително повреждане, ако нарушава своите съществени задължения или ако съществено променя вещта.

Съществуват и други основания за погасяване правото на ползване /чл. 59 ЗС/. Разбира се, твърде общо е написано, но във връзка с питането ви.

[theshadowman]

Явно не съм се изразил правилно, защото темата тръгна в погрешна посока. В договора не бих искал да се вписва при какво условия се погасява правото на ползване - то ще е до живот или докато не ми го прехвърли на мен. Финансовите отношения ние ще си ги уреждаме отделно и без договори и т.н.