Въпроси относно тежест и действия при подписан предварителен

[nikibol]

Предстои ми закупуването на къщичка с двор на село.
Харесах си една /чрез агенция - посредник/, договорихме се за цената, след което се стигна до подписването на предварителен договор със заплащане на 10% от сумата/капаро/.
Имота е собственост на мъж и жена/съпрузи/. Те имат две деца, които след смъртта на съпруга са станали наследници. Едното от децата се намира в чужбина /САЩ/, но е оставило пълномощно на другото дете за представянето му и подписването на предварителен договор за покупко продажба на същият имот.
Интересува ме.... Ако подпиша предварителният договор за имота и в уговореният срок за заплащане на сумата и прехвърляне на имота, лицето което е в чужбина не успее да се прибере в БГ/което е много вероятно/, каква е процедурата за завършване на сделката и колко време може да се проточи тя? Каква е тежестта на предварителният договор и задължително ли е същия да бъде заверен от нотариус?
Благодаря Ви предварително.
Моля за спешните Ви отговори.

[Melly]

Предстои ми закупуването на къщичка с двор на село.
.............................
Интересува ме.... Ако подпиша предварителният договор за имота и в уговореният срок за заплащане на сумата и прехвърляне на имота, лицето което е в чужбина не успее да се прибере в БГ/което е много вероятно/, каква е процедурата за завършване на сделката и колко време може да се проточи тя? Каква е тежестта на предварителният договор и задължително ли е същия да бъде заверен от нотариус?
Благодаря Ви предварително.
Моля за спешните Ви отговори.

Съветвам ви още към датата на сключване на предварителния договор да изискате от единия наследник, който е в чужбина да изпрати нотариално заверено пълномощно на посочено от него лице с конкретно съдържание (точно описание на имота и продажната цена), което ще го представлява за сключване на окончателния договор пред нотариус и ще включва правото упълномощеното лице да получи цената от ваше име и за ваша сметка.
Предварителният договор е облигационен договор и включва две основни задължения на страните по него: взаимно си обещават сключване на окончателен договор във формата на нотариален акт при условията на същия.
Изискуемата форма за действителност на същия е писмената - чл.19 ЗЗД, от което следва че не е задължителен елемент нотариалното му удостоверяване.

Желязото се кове докато е горещо.

Успех!