покупко-продажба на имот с разсрочено плащане

[voxho]

Здравейте всички,
Не съм мислил, че ще ми се наложи да правя продажба на имот с разсрочено плащане, но явно финансовото положение в момента в България е такова.
Предварително се извинявам, ако е имало преди такава тема и не съм я видял. Прочетох доста във форума, но както винаги всеки конкретен случай е със своите особености - така е и при мен, поради което пускам темата и се надявам на вашата помощ.
Казусът е следният - има желаещ купувач, който няма възможност да плати наведнъж цялата сума и предлага сумата да бъде разделена на 3 равни вноски:
- първата при подписване на договор ( не е ясно какъв - нито на него, нито на мен);
- втората до 1 година от подписването на първоначалният договор;
- третата и окончателна вноска до 2 години от подписването на първоначалният договор и заедно с това се изготвя нотар. акт за прехвърляне на имота.

Въпросите ми са много, но все пак....
Какви са рисковете за мен?
Кога влиза във владение купувача?
Ползва ли имота през това време?
Какви са рисковете от това ползване (щети, разходи, някакво прехвърляне ако реши и т.н.)?
Предварителният договор до колко го задължава да е коректен?
Ако не плати цялата сума, какво се случва с договора, с имота, с преведените вече пари?
Ако преведе само първата вноска, ползва имота през следваща година и след това нищо! Какво трябва да правя? Много ли усложнения си взимам на главата, само за да угодя на купувача?

Надявам се да ми помогнете и ви благодаря предварително!!!

[neutralen]

С оглед на схемата за плащане, която излагате, очевидно не става въпрос за разсрочено плащане.
Разсрочено плащане е налице, когато плащането става СЛЕД прехвърляне правото на собственост.
Това което предлагате може да бъде Договор за финансов лизинг, плащането става на 3 равни вноски, като при последната вноска се прехвърля правото на собственост с нотариален акт.
Ако в течение на Договора, купувачът се откаже, или стане неплатежоспособен, разваляте договора, като не му дължите връщане на направените вноски, които се явяват обезщетение за ползване на имота. Относно текущите разходи (ток, вода и други) се договаря да се откре партида на Купувача, след което му се предава владението.