покупка на имот с/без посредник

[pen4o-pitankata]

Представям на вашето внимание следния проблем за обсъждане.

Преди месец,чрез голяма АНИ посетихме много атрактивен за нас апартамент.
Подписахме договор за посредничество, внесохме гаранционен депозит + съответния договор
и започнахме преговори за цената.
след около две седмици договорихме цена, дата и час за предварителен договор.
На уречената дата брокерката ми позвъни и каза, че продавача "е в болница и сделката се отлага за след няколко дни".
По съвет на моя адвокат отидох на срещата със свидетел и констативен протокол, че сключването на предв. договор е провалено поради неявяване на продавача.
Впоследствие разбрахме по други пътища, че продавача (който няма сключен договор с АНИ) е отказал категорично да продава имота, чрез тази АНИ и "историите с болницата" са пълна измислица.
Слава богу АНИ ни върнаха депозита.

Сега пред нас стои въпроса дали да плащаме комисион на АНИ, след като не успяха да доведат сделката докрай?



Уточнявам, че възнамеряваме да се договорим директно с продавача, тъй като АНИ не може повече да ни свърже с него.

Цитирам и една точка от нашия договор с АНИ:
"Възложителят дължи неустойка 5% от продажната цена, в случайче придобие без посредничеството на АНИ,
за имот представен на Възложителя и подробно описан в Регистъра на предложените имоти, неразделна част от настоящия договор".

Моля за мнения само адвокати, които реално са се сблъсквали с подобни казуси.

[borovinka]

Според вас трябва ли?
Хонорар на тези (мафиоти) се дължи само при сключен договор за посредничество с тях и при осъществено посредничество. В случая не се е стигнало до подписване на предварителен договор, което е първа стъпка към финализиране на сделката, значи и хонорар няма на какво основание да ви търсят.

Внимавайте, ако решите да се договаряте със собственика на имота да купувате без посредничеството на агенцията, че можете да патите, според зависи какво сте подписали с тях.

Успех от мен в търсенето на подходящ имот.

[borovinka]

Уточнявам, че възнамеряваме да се договорим директно с продавача, тъй като АНИ не може повече да ни свърже с него.

Цитирам и една точка от нашия договор с АНИ:
"Възложителят дължи неустойка 5% от продажната цена, в случайче придобие без посредничеството на АНИ,
за имот представен на Възложителя и подробно описан в Регистъра на предложените имоти, неразделна част от настоящия договор".

Моля за мнения само адвокати, които реално са се сблъсквали с подобни казуси.

Прати им една нотариална покана, че разваляш договора и след това действай с покупко-продажбата с продавача. Задължително гледай да развалиш договора (добавено: "за посрединичество с агенцията").

*Отговарям на последния ти критерий за адвокат-съветник, но тъй като всеки случай е различен, препоръчвам ти да наемеш собствен адвокат, който не срещу 5% от стойността на имота, а срещу известна (неголяма) сума пари, може да ти спести много главоболия после, като ти изготви прецизно всички необходими документи, така че да са спазени твоите интереси.