forum.lex.bg

Здравейте.

Имам следното питане, т.е. какви рискове се крият при следният случай?

Искам да закупя имот, който е дарен. Не ме разбирайте погрешно. Аз съм просто купувач, търсещ да закупи жилище(апартамент) и в момента попаднах на имот, който се оказва, че е дарен.

Та ситуацията е следната. По информацията с която разполагам, апартамента е дарен на дъщерята от все още живата си майка. Дъщерята има брат. Дъщерята има също две деца и също така дъщерята наскоро се е развела официално.

Какви рискове ме грозят мен, като евентуален купувач? И има ли риск за мен, ако се стигне до сделка и се осъществи прехвърлянето по данъчна оценка?

Предварително благодаря!

Прехвърлянето по данъчна оценка винаги крие рискове за купувача. Що се отнася до дарението, с оглед развода на продавача, важно е дали е чисто дарение или дарение срещу гледане и издръжка. Дайте повече информация. Или не се скъпете, а си наемете колега адвокат, който знае какво да провери и да охранява лично Вашия интерес като купувач по време на сделката.

diving написа:Здравейте.

Имам следното питане, т.е. какви рискове се крият при следният случай?

Искам да закупя имот, който е дарен. Не ме разбирайте погрешно. Аз съм просто купувач, търсещ да закупи жилище(апартамент) и в момента попаднах на имот, който се оказва, че е дарен.

Та ситуацията е следната. По информацията с която разполагам, апартамента е дарен на дъщерята от все още живата си майка. Дъщерята има брат. Дъщерята има също две деца и също така дъщерята наскоро се е развела официално.

Какви рискове ме грозят мен, като евентуален купувач? И има ли риск за мен, ако се стигне до сделка и се осъществи прехвърлянето по данъчна оценка?

Предварително благодаря!

Какви точно са притесненията Ви от тази сделка? Имотът може да бъде продаден и на цена равна на данъчната оценка или на по - висока цена от данъчната.

diving написа:...Искам да закупя имот, който е дарен. ... апартамента е дарен на дъщерята от все още живата си майка. Дъщерята има брат.
Какви рискове ме грозят мен, като евентуален купувач? И има ли риск за мен, ако се стигне до сделка и се осъществи прехвърлянето по данъчна оценка?

Рискове много- от отмяна на дарението ( не знаете има ли или не от дарителката искане за заплащане на издръжка) до разваляне или претенции за запазена част и прочее( не ми се развиват всички хипотези, но този брат в схемата също ще има права в един момент, ако вече ги няма- да се провери историята на този имот, за да няма изненади).

Какво да правите, за да си охраните интересите: първо, преди сключване на сделката се снабдявате с удостоверение за вещни тежести с актуалност- дата на сключване на сделката и едно веднага след нея, за Кушлевата чета ( Комисия за отнемане на незаконно придобито имущество (КОНПИ)) нотариусът е задължен служебно, снабдявате се и доказателства за възникване на собствеността по отношение дарителката ( лична собственост или друго), нито ред дали това е семейно жилище и след развода дали не е предоставено за ползване на надарената, а в един момент може да излезе важен и този детайл.
Събирате ги, вие лично или чрез специалист ( за препоръчване, при това ваш адвокат, не на някой друг), който ви изготвя становище и ако вс. е ок до тук- купувате на реална цена ( дано не ви се налага да разбирате някога, защо е важно да се впише реалната цена, а не продажба на данъчна оценка).

Не ме разбирайте погрешно , но не бива да пестите от важните неща.

Обсъждането на детайлите на конкретната сделка и самото и изповядване пред нотариус се предхождат от проучване на редица въпроси с оглед избягване на бъдещи проблеми с прехвърления имот, в това число и част от изброените в предходния пост. Това е специфична юридическа дейност. Поради тази причина сметнах за необходимо да задам конкретен въпрос, за да не се налага да се изброяват всички възможни хипотези и евентуални опасности от разваляне на дарението, търсене на запазена част от наследник, претенции на други лица с права върху имота и т.н. Най - добре ще е с всички налични документи да посетите колега адвокат, за да получите отговори на всички въпроси на база представените от Вас документи за имота.

nk7702n написа:........ проучване на редица въпроси с оглед избягване на бъдещи проблеми с прехвърления имот, в това число и част от изброените в предходния пост. ....

Би ли допълнила непълната част от изброеното?

bird_of_paradise написа:

nk7702n написа:........ проучване на редица въпроси с оглед избягване на бъдещи проблеми с прехвърления имот, в това число и част от изброените в предходния пост. ....

Би ли допълнила непълната част от изброеното?

Доколкото говорим с хипотези и предположения и твоят пост е тази посока, допускам, че съществува опасност собствеността на продавача да е оспорена от друго лице или да има висящо дело, същият да е учредил вещно право на ползване в полза на трето лице или с оглед споменатото бракоразводно дело да възникнат спорове относно ползването на жилището. Но фактологията не ни е известна, нито сме запознати с документите по сделката.

nk7702n написа:

bird_of_paradise написа:

nk7702n написа:........ проучване на редица въпроси с оглед избягване на бъдещи проблеми с прехвърления имот, в това число и част от изброените в предходния пост. ....

Би ли допълнила непълната част от изброеното?

Доколкото говорим с хипотези и предположения и твоят пост е тази посока, допускам, че съществува опасност собствеността на продавача да е оспорена от друго лице или да има висящо дело, същият да е учредил вещно право на ползване в полза на трето лице или с оглед споменатото бракоразводно дело да възникнат спорове относно ползването на жилището. Но фактологията не ни е известна, нито сме запознати с документите по сделката.

А,ха... това УВТ, за какво да му послужи, ако не за да установи изложеното от теб?

bird_of_paradise написа:

nk7702n написа:........ проучване на редица въпроси с оглед избягване на бъдещи проблеми с прехвърления имот, в това число и част от изброените в предходния пост. ....

Би ли допълнила непълната част от изброеното?

Доколкото говорим с хипотези и предположения и твоят пост е тази посока, допускам, че съществува опасност собствеността на продавача да е оспорена от друго лице или да има висящо дело, същият да е учредил вещно право на ползване в полза на трето лице или с оглед споменатото бракоразводно дело да възникнат спорове относно ползването на жилището. Но фактологията не ни е известна, нито сме запознати с документите по сделката.[/quote]
А,ха... това УВТ, за какво да му послужи, ако не за да установи изложеното от теб? [/quote]
Къде точно в поста ми откри някакво твърдение, че не трябва да се вади УВТ ?

Намекваш за непълнота в изброяването за бъдещи проблеми ( разваляне, отмяна, накърнена запазена част) - от там и въпросът ми да допълниш възможните опасности.
Това, за което ти пишеш би трябвало да е част от реалността, ерго- ще бъде нанесено в УВТ.
При чисто УВТ ситуацията за купувача по сделката е съществено благоприятна откъм противопоставимост и добросъвестността му .