forum.lex.bg

Може ли бившият съпруг, собственик на бившето семейно жилище, което е предоставено за ползване на съпруга - несобственик, да го продаде преди навършване на пълнолетие от децата им?
Намерих съд. практика, че може, ако се предостави жилище на съпруга-несобственик по реда на ЗНО. Но след отмяната на ЗНО - не намерих.

според мен може ,но купувача ще получи само голата собственост,съпруга ползвател ще остане да живее там до навършване пълнолетие на децата ,а що се отнася до закона за наемните отношения той отдавна е отменен

Трайната съд. практика е, че съпругът -несобственик плаща на собственика наем, т.е. той не получава вещното право на ползване (въпреки, че срещнах статия в този смисъл - че е право на ползване) . Считам, че той получава право да обитава жилището, защото упражняването на род. права е предоставено нему, а и двамата родители са длъжни да осигурят жилище на децата си- затова жилището се предоставя всъщност на децата.
Но в този дух на разсъждения би следвало да се приложат общите правила на ЗЗД за наемите.

Жилището си е негово , може да го продава, но върху жилището ще има тежест в полза на несобственика и децата , до довършване на пълнолетие.
Не е вещна тежест , а облигационна по ЗЗД- може да ги извади ако не плащат наем определен свободно от него/ старият или нов собственик/ . Възможна е и защита срещу това вадене.
Абе любовта , нали се сещаш ,че комунистите я бяха измислили ......сега всичко е :......./ най малкото "сделка"/

съпруга собственик може да иска наем само за ползването на жилището от съпругата ,но не и за децата ,ако го продаде обаче за новия собственик това не важи може да си иска наем без да се съобразява с децата

Da , донна , е права и ме доуточни.
Както се казва и преди и след брака:
" Тя и мама на тате , без пари не дава....!"

Дали правилото на чл.237(2) ЗЗД -едногодишния срок ще се приложи и в този случай- да важи спрямо купувача ! год.?

Нямам пред мен ЗЗД, но предполагам,че питаш за 1 год.срок за вписаните наемни договори, спрямо новият собственик.....ако е така.....
.... Мисля ,че не....., , а ще е срока до навършване на пълнолетие на децата.
Ще стане конкуренция на права, а всеки съд в България, ще реши / независимо от мотивите правилни или не ,че правата на децата са по -равни
/ от равните права на собственик и приравнен на "наемател" ползвувател /

Споделям това мнение, просто исках да проверя другите какво мислят.
Но все пак съд. практика при действието на ЗНО , която открих, е че несобственика, заедно с децата може да бъде изваден, при предоставяне от д-вата на жилище под наем.

Интересно сега без ЗНО как би решен един такъв въпрос .
Решението с което се предоставя ползването на сем. жилище не подлежи на вписване, ако не се лъжа.
При това положение за какви тежести говориме?!