forum.lex.bg

Ba6tata na edin moi priatel re6ava da kupi apartament v strez, kato e e polu4il predvaritelen dogovor, podpisan i podpe4atan s pe4ata na firmata, no dogovoryt ne e zaveren ot notarius. Sled tova syglasno tozi dogovor e prevel pyrvata vnoska, koiato predstavliava 40% ot sumata, kato tozi akt sy6to ne e notarialno zaveren. Ot firmata prodava4 mu kazvat, 4e 6te polu4i notarialen akt pri pla6tane na 70% ot sumata, no spored men e triabvalo za pyrvata vnoska pak da se zaveri ot notarius.
Kak mislite, kakva e veroiatnostta da byde izmamen, a sy6to moze li da iziska da se zaveri ot notarius , 4e e vnesyl 40 % ot sumata za negova sigurnost postfaktum?

Blagodaria predvaritelno

pritesnena mileenka

Никой (почти) не заверява квитанции пред нотариус, защото нотариалните такси са според материалния интерес и такава заверка може да излезе доста скъпо - виж Тарифата за нотариалните такси. Ако наистина е "превел" първата вноска - по-сигурно доказателство от банковия превод няма. Ако я е внесъл на каса - ще има квитанция с подпис и фирмен печат. Що се отнася до самия нотариален акт - строителят ще иска в него да бъде записана най-минималната възможна цена (според данъчната оценка), за да не плаща данъци върху приходите си. Обикновено и клиентите се съгласяват, за да не платят някой и друг лев такса по прехвърлянето. Абе въобще - скапана държава.

хубаво би било вашият приятел да е изисквал да се подпише нотариален акт за покупко-продажба на право на строеж (зависи на какъв етап е сградата), и там да се посочи изрично начина на плащане, защтото така се гарантира най-добре.Предварителният договор не подлежи на вписване в СВ и по този начин не може да се види дали за този имот няма други предварителни договори, както и няма пречка той да бъде продаден на друг след това вече с нот.акт.

Брей, много учило, много знае!

освен това не може да искате и предварителния договор да бъде нотариално заверен, защото според чл.19, ал.1 на ЗЗД е достатъчна и обикновената писмена форма, макар че често тези договори се заверяват нотариално ...

Колежке Една!
След като купувача плаща, редно е да може да иска максимална гаранция! Разбира се ако реши да се ограничи с предварителен договор, нека поне го завери нотариално! Как така да не може да иска! Може, и още как! Добре е, че има подпис и печат на фирмата, но дали подписа е от когото трябва? При нотариуса вероятността да се подпише лице, което не е представител на фирмата е минимална!
Естествено че най-добрата гаранция е да се сключи договор във формата на нотариален акт с подробни клаузи! А като иска клиента да спестява пари от такси, то си е за негова сметка.

vsi4ko e vyzmogno, draga.

не е необходимо предварителния договор да е заверен нотариално нито да е вписан, както вече беше отбелязано. Ако в самия договор се съдържат клаузи относно начина на плащане, то обикновено в същия договор се отбелязва ,че той служи и за разписка. Що се касае за това кой е подписал договора, то купувача би могъл да изиска удостоверение за актуално правон състояние от продавача, и да провери дали лицето подписващо договора разполага с необходимата представителна власт. Единствената опасност е след сключване на договорът, преди имота да бъде постоен , същия да бъде продаден, което води до невъзможност за реализиране на правата по предварителиня договор по съдебен ред. Обикновено в предварителните договори се включват клаузи, че продавача няма право да продава или учредява ограничени вещни права относно този имот на други лица, освен продавача.
Ако ви се чете нещо по въпроса : С.Розанис има една книжка - Предварителиня договор; има интерсни коментари и в сп. Търговско право ,мисля, че беше бр.1/2004 г. и в бр.6/2003 -

ZDRAVEI MILENKA!
Spored men vinagi kogato se davat pari nad 1000 lv. TRYABVA dokument - raz[piska notarialno zaverena. V slu4aya stava na vapros za nedvigim imot - zadalgitelno! mileenka написа:

> Ba6tata na edin moi priatel re6ava da kupi apartament v strez,
> kato e e polu4il predvaritelen dogovor, podpisan i podpe4atan s
> pe4ata na firmata, no dogovoryt ne e zaveren ot notarius. Sled
> tova syglasno tozi dogovor e prevel pyrvata vnoska, koiato
> predstavliava 40% ot sumata, kato tozi akt sy6to ne e
> notarialno zaveren. Ot firmata prodava4 mu kazvat, 4e 6te
> polu4i notarialen akt pri pla6tane na 70% ot sumata, no spored
> men e triabvalo za pyrvata vnoska pak da se zaveri ot notarius.
>
> Kak mislite, kakva e veroiatnostta da byde izmamen, a sy6to
> moze li da iziska da se zaveri ot notarius , 4e e vnesyl 40 %
> ot sumata za negova sigurnost postfaktum?
>
> Blagodaria predvaritelno
>
> pritesnena mileenka

и в добавка, ако исградата не е изградено, /не е покрита/ то би могло да се прехвърли само правото на строеж, а ако договорът за продабжба, в нотар.форма се склъчи след това се прехвърля правото на собственост /ако разбира продмача го притежава, а не притежава само правото на строеж върху терена/ има много вариални ,и всъщност за пълнота на отговора е необходима повече информация и съответните документи;

РАЗПИСКАТА НЕ Е НУЖНО ДА Е НОТАРИАЛНО КАКТО И ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР КОЙТО ИСКА ДА ГО ЗАВЕРЯВА ПРОБЛЕМ НЕГОВ

Строителите са с двата крака в сивата икономика. Ако искате гаранции - изберете строител с добра репутация, чийто бизнес е да строи и продава имоти, а не да мами клиентите или да продава апартаменти по два пъти. Иначе не се излиза на глава - всички строители взимат пари само на каса (не дай си Боже по банков път!) и не обявяват цялата сума в нотариалните актове. Ако много настоявате в акта да се пише цялата сума и те се навият, ще ви накарат да си платите сами и всички прехвърлителни разноски.

Blagodaria na vsi4ki za publikuvanite syveti.