Добавена квадратура за същестуваща сграда в нотариален акт

[n_bay]

Здравейте,
преди около година купих имот - парцел в центъра на село, като има стопанска постройка на повече от 100 години и с удостоверение за търпимост. Тази постройка е с площ от около 45кв.м. и мисля да я ремонтирам и запазя. В последствие архитектът, с който работя, забеляза несъответсвието в площа на постройката по скица и в нотариалния акт. След проверка се оказа, че нотариусът, при който направих сделката, е вписал в нотариалния акт площ на сградата от 20кв.м., като в нотариалния акт на продавача не е описано каква е площта на постройката, а на скицата е около 45кв.м., т.е. тази стойност не знам от къде му е дошла.
Въпросите са ми следните:
1. В момента тази постройка законна ли е в този си размер, не променян от поне 100 години или трябва да се събаря половината от нея (или пък цялата)?
2. Кое е с по-голяма тежест - скицата на общината или новия нотариален акт?
3. Може ли да се поправи тази площ в нотариалния акт и каква е процедурата?
4. Възможно ли е да си остане в този размер и да не се събаря заради удостоверението за търпимост на сградата, скицата и стария нотариален акт, преди да изададат моя нотариален акт?
5. Ако няма друг вариянт и трябва да мина през съд, там какво би се случило?

[n_ikito]

Здравейте,

3. Може ли да се поправи тази площ в нотариалния акт и каква е процедурата? С продавача при нотариус и акт за поправка
4. Възможно ли е да си остане в този размер и да не се събаря заради удостоверението за търпимост на сградата, скицата и стария нотариален акт, преди да изададат моя нотариален акт? ДА
5. Ако няма друг вариянт и трябва да мина през съд, там какво би се случило? ...Никой не знае какво би се случило в съда...

[portokal]

Реалната площ на място трябва да е с най-голяма тежест.

[guest1]

Реалната площ на място трябва да е с най-голяма тежест.

+1!

Много често при покупко-продажбите - нотариусите просто са преписвали предходния НА, с променени данни на собственика.

[n_bay]

Реалната площ на място трябва да е с най-голяма тежест.

Това какво ще рече, че ако има проверка няма да гледат какво пише в нотариалния акт, а ще ггледат по скица?

[guest1]

Това какво ще рече, че ако има проверка няма да гледат какво пише в нотариалния акт, а ще гледат по скица?

С едно уточнение - говори се за актуална скица, а нотариални актове ... могат да се намерят много, според това - колко пъти се е сменяла собствеността.
При някои ситуации може изобщо да няма НА.

[n_bay]

Това какво ще рече, че ако има проверка няма да гледат какво пише в нотариалния акт, а ще гледат по скица?

С едно уточнение - говори се за актуална скица, а нотариални актове ... могат да се намерят много, според това - колко пъти се е сменяла собствеността.
При някои ситуации може изобщо да няма НА.

В такъв случай има ли нужда да променям нотариалния акт и там да се впише реалната квадратура, защото в случая ще трябва да наема лицензирана фирма по геодезия за да замерят сградата и да ми издадат някакъв документ за нейната площ. Поне така каза вчера помощник-нотариуса, защото в стария нотариален акт няма нищо и те няма от къде да я вземат. На въпрос "От къде тогава си го измислихте това - едноетажна стопанска постройка с площ 20кв.м.?", не ми отговориха! Сега ще преглеждат документите отново, но май ме чакат много нерви.

[guest1]

В такъв случай има ли нужда да променям нотариалния акт и там да се впише реалната квадратура, защото в случая ще трябва да наема лицензирана фирма по геодезия за да замерят сградата и да ми издадат някакъв документ за нейната площ. Поне така каза вчера помощник-нотариуса, защото в стария нотариален акт няма нищо и те няма от къде да я вземат. На въпрос "От къде тогава си го измислихте това - едноетажна стопанска постройка с площ 20кв.м.?", не ми отговориха! Сега ще преглеждат документите отново, но май ме чакат много нерви.

Няма да кажа „има нужда“, но е добре да го направите.
Заснемане от геодезист както на постройките, така и на самия имот. При всяко заснемане се допуска определен процент грешка, но с времето уредите стават все по-точни. За самия Вас ще е интересно, дали всички числа ще съвпаднат - освен тези, на въпросната сграда.
Накрая ще имате НА с максимално точни и актуални данни.

А въпросът за „измислянето“ е добре да се зададе на нотариуса, изготвил стария НА и то - в кратък срок. Възможно е всичко, вкл. и технически грешки.

[n_bay]

Парцелът имаше проблеми с регулацията с общината и единия съсед. Всичко е оправено и е измерван вече от геодезиати два пъти. Сградата обаче не е, поне не и при мен. Предния собственик е извадил свидетелство за търпимост и тогава са я замервали. Това е било миналата година.

[guest1]

Парцелът имаше проблеми с регулацията с общината и единия съсед. Всичко е оправено и е измерван вече от геодезиати два пъти. Сградата обаче не е, поне не и при мен. Предния собственик е извадил свидетелство за търпимост и тогава са я замервали. Това е било миналата година.

Тези подробности ... трябваше да ги кажете още в началото.
А това, че не е заснета при вас - няма никакво значение.