forum.lex.bg

Родителите на съпругата ми решиха да и прехвърлят жилището,кое да предпочетем дарение или покупко-продажба?Колко може да ми струва покупко-продажба на апартамент с данъчна оценка 12.700 лв?Говоря за таксите за държавата,нотариус и адвокат и т.н.Ако има тук адвокат от Варна занимаващ се с тези неща направо може да действаме.

Доколкото знам, таксите по прехвърлянето са около 4% от по-високата оценка (данъчна и продажна). Адвокатските и нотариалните "такси" са различни неща. Как да го прехвърлите - чрез дарение или покупко-продажба, решавате Вие. Колкото за адвокатските услуги по прехвърлянето на имота, нека колегите от Варна да се намесят.

Предпочита се покупко-продажбата.Дарението може да бъде отменено или намалено,ако някога се окаже,че накърнява запазената част на някой близък.bgjurist написа:

Ако предпочетете покупко-продажбата, по сила на защона се презюмира, че продажната цена се заплаща от Вас и съпругата ви и придобития имот представлява семейна имуществена общност - т.е. Вие и съпругата ви сте съсобственици на имота. Ако предпочетете дарението и се дари само и единствено на съпругата ви пак по силата на СК жилището е лична и индивидуална нейна собственост. При дарение от възходящ на низходящ таксите са по малки. Съжалявам, че не мога да Ви помогна при сделката - аз съм адвокат от София.

За Вас като снаха по-изгодния вариант е възмездна сделка - т.е. покупко-продажба, така апартаментът ще е съпружеска имуществена общност и ако се разведете ще го делите. В противен случай - при дарението жилището ще е изключителна собственост на съпруга Ви.
Ако е дарение - данъкът ще е 63.50 лв. Ако е покупко-продажба - 254 лв.
За изповядване на сделката пред нотариус таксите са еднакви - 135 лв.
За изготвяне на нотар. акт също - 132лв, освен ако не се споразумеете за различна от тази цена.
ДТ - вписване - също еднаква - 14лв с комисионната.
Таксите и данъците при продажбата се изчисляват върху по-високата измежду двете - дан. оценка и прод. цена. В случая съм смятала върху 12 700 лв.
Успех.

Прави са колегите че за Вас е за предпочитане да го направите с покупко-продажба, а относно сделката аз съм от Бургас, но мога да ви съдействам. Тъй като почти всяка седмица имам път към Варна. Ако решите нещо пишете ми можем да го направим още тази седмица.
topuzanova@mail.bg

Napisanoto gore e absolutno tochno. Ako jelaete moga da vi pomogna za sdelkata, iurist ot Varna sam. Pishete na vladoiv@abv.bg

покупко продажба при дарението дарителите не трябва да накърняват запазената част на другите наследници ,ако няма други наследници няма проблем ,но дарението може да се развали примерно ако надареният не дава издръжка на дарителя от която той се нуждае
с адвоката както се разберете за хонорара;
Данък за придобиване на имущество -ако е дарение когато то е между роднини по права линия -0,5% върху оценката -63,50 лв;
12,70 лв дт за вписване
нотариална -за заверка на подписите в/у 2 деклараци по 226 от ДПК-6 лв ;
1 декларация за съпругата ви и 2 за родителите и по чл.25 ал.6 от ЗН -9 лв
за нотариалният акт 132 лв
и за един препис от него два лева за първа страница и по един лв за всяка следваща
ако нотариуса ви прави акта ще ви вземе толкова колкото е за изповядването на сделката или още 132 лв

само да допълня ако ще е покупко продажба данъка за придобиване на имущество е 254 лв
другото си остава същото

samo iskam da popravia kolegata,4e ednata taksa e2% mejdu po-visokata ot danu4nata ocenka i prodajnata cena na imota ,a ne 4%.