forum.lex.bg

Здравейте,
имам сключен предварителен договор за продажба на жилище, в който е уговорен краен срок за сключване на окончателния договор. Времето минава и срокът изтича, а купувачът не предприема нищо. Да му изпратя ли нотариална покана с определяне на дата и час при нотариус, за да имам доказателство, че аз съм изправната страна или е достатъчен факта, че сделката не е оформена пред нотариус в определения в предварителния договор срок?
Ако не изпратя нотариална покана и жилището все още не е продадено на трето лице след изтичане на срока, посочен в договора, какъв шанс имам при евентуален иск на купувача за обявяване на предварителния договор за окончателен?

"Какъв шанс имам при евентуален иск" - ти какво искаш, да продадеш имота или да не го продадеш?
Ако поиска сключване на оконч. договор, трябва да предложи и изпълнение (цената).

вече не искам да го продам, това мотаене ми струва пари, цените на имотите растат, колко да чакам

Ако не е уговорено нищо в договора,той трябва да се развали по реда на чл.87 от ЗЗД. Най-добре е с нот.покана.

Ако в предварителният договор има коректно зададен срок, не би ли трябвало предварителния договор да се счита за развален. В случая срокът определен в предварителния договор е прекратителен, без каквито и да е действия, другата страна е в забава.

Моето скромно мнение

Тогава длъжникът е само в забава-чл.84,но договорът не се прекратява от това

най-добре е да изчакаш да изтече срока и ако в този срок не сключете окончателния договор/нот.акт/ то тогава другата страна ще ти дължи уговорената неустойка в договора а ти няма пречка и сега да продадеш имота на трето лице въпреки сключения предв. договор щом нямя вписана искова молба за обявяване на предв. договор за окончателен но в този случа й ти ще дължиш уговорената неустойка затова те съветвам да прецениш кое е по-изгодно за тебе

какви действия очаквате от купувача преди изтичане на срока? Ако искате публикувйте частта от договора с клаузите при неизпълнение от страна на купувача за по точен отговор.