продажба на земеделска земя

[ел]

искам да ви попитам следното :
може ли от земеделска земя, нива, в размер на 3 дка, да се отдели 1 дк, който да се продаде?
какъв е реда, какви документи, скици и т.н са необходими?
предварително благодаря

[AnnA!]

Не е възможно. Законовото ограничение за разпоредителни сделки сделки с реални части земеделски земи - ниви, е 3 дка. Бихте могли да прехвърлите идеална част от нивата, но тя ще остане в съсобственост. Напоследък ОСЗГ практикуват и т.нар. учредяване право на реално ползване,при което идеалната част се "отделя" за реално ползванел Това означава, че това реално ползване се вписва в нотариалния акт и вече на скицата на имота идеалната част, подлежаща на реално ползване, е отбелязана с пунктирна линия. В крайна сметка обаче имотът си остава съсобствен и аз лично не ви препоръчвам този вариант.
Другият вариант е по взаимно съгласие на съсобствениците да промените статута на цялата нива в овощна градина и тогава да я поделите - ограничението за овощната градина е 1 дка. Имайте предвид обаче, че ако потенциалният ви купувач иска да закупи нивата ви с цел да строи впоследствие, той отново трябва да извърви пътя на промяна на статута от овощна градина в нива и чак тогава в годна за строителство земя. Промяната на предназначението е скъпа и тромава процедура и отнема доста време. Накратко , това е. Ако имате други въпроси, питайте

[dyanakiev]

AnnA, аз съм брокер в НИ, в кой закон се опоменава площа на земята. Интересувам се и от други законови вратички свързани с недвижимите имоти

[Moron]

чл.72 от Закона за наследството: не се допускат дялове по-малки: за ниви -3 дка; ливади - 2 дка; лозя и овощни градини - 1 дка. Към него препраща чл.7 от ЗСПЗЗ.

[ваня]

много ме дразнят разни брокери, които умират от желание да се правят на юристи и се изживяват пред клиентите си като такива само и само да гепят тлъстите комисионни. Познавам дори такива , на които не им стигат двата процента и половина комисионна, а се нагърбват да пишат и нотариалните актове на клиентите си, в резултат се получават едни бисери....

[донна2]

да примерно объркана квадратура щот събрали което с което не трябва /най-малката беля/ да ама от там тъй като квадратурата се оказала мн000000го голяма и данъка хвръкнал , на мен един пък се опита да ми продаде етаж от къща без прилежащото мазе щот там живеела майка му на продавача /мазето не беше обособено в жилище съгласно ЗУТ/ е теглих му една и накрая си намерих сама жилище и т.н.н.ннннннннннннн

[AnnA!]

Г-н Янакиев,
колегите са прави относно "бисерите", коите се творят с помощта на брокерите. Аз имам клиенти, които доста за се оплели благодарение на алчни и безскрупулни Ваши колеги.
В този смисъл не бих искала да Ви подсказвам други "вратички" от уважение към юридическата професия и опит, които категорично би следвало да влизат в употреба в сделки от този вид и в агенции като тази, в която работите, за да бъдат нещата юридически издържани.
Препоръчвам Ви да наемете юрисконсулт, който компетентно да консултира сделките Ви, а и извършваното от Вас посредничество.
И една голяма молба: моля Ви не се занимавайте със сделки с имоти, нормативните изисквания за които не знаете! Имайте предвид, че подведените /волно или неволно/ клиенти на агенции за НИ в крайна сметка търсят юридическа помощ и след като разберат как са ги минали, си търсят правата по съдебен ред. Не Ви обвинявам в нищо, просто Ви съветвам да работите с мисълта, че носите отговорност за всяко Ваше действие като брокер. И поради тази причина по-добре е то да бъде извършено професионално и компетентно.