Делба, покупко-продажба или съд?

[kuki_k]

Здравейте,

имам следният казус:
Става въпрос за наследствен апартамент.

Апартамента е придобит по време на брака на баба ми и дядо ми (закупен от дядо ми). По нотариален акт е вписано само на името на дядо ми. Изплатен е с кредит, отново платен от дядо ми. Доколокото разбирам, тъй като брака е сключен 1967г и не е разтрогван, двамата придобиват апартамента в СИО. Баба ми почина 1-ва, като нейната 1/2, бе придобита от чичо ми, баща ми и дядо ми. След това баща ми почина, и неговата 1/6 наследихме аз, сестра ми и майка ми.
Имам завещание тип завет от дядо си за 4/6 от апартамент, друго наследство няма. Сега с чичо ми искаме да се разберем извън съдебно за неговата 1/6, но той иска по-голяма сума от тази, която би трябвало да вземе за своята 1/6 от майка си. Проблема са запазените части, които той не си е искал, но му нямам доверие, че няма да си ги иска (той е наясно за тях и ме заплашва, че ако не се разберем, ще започнем съдебни дела). Исках да направим сделката, само ако закона ме защитава. Бих купила 1/6 сега на цената на която иска той, като той каза, че е готов да разпише каквото аз преценя, по отношение на запазените си части, за да съм сигурна, че няма да си ги иска.

Съветвана бях да направим делба без вписване на части. Но от около месец чета дела на върховният съд и в едно от делата имаше подобен казус, според който по този начин се заобикалял закона. Друго, той е "ощетен" с повече от 1/4 от делбеният имот, като отново четох, че това може да е проблем при доброволна делба.

Обмислях и вариант, който на този етап не съм успяла да намеря адвокат да потвърди, да се раздели сумата на две части, едната за неговата 1/6 от майка му и другата като обезщетение за накърнените му запазени части. Бях чела в друго дело, че може да бъдат обезщетени бъдещи вреди, ако е сигурно, че вредата ще настъпи, и е ясно размера й. В случаят смятам, че би могло да се направи оценка на имота и да се пресметне спрямо 1/6 и запазената му част на колко би се равнило ориентировъчно сумата (смятам, че ще е близка, до тази, която той ми иска).

Искам да си спестим времето за дела и допълнителни проблеми помежду си, стига законово да има как да се защитя, че давайки му тези пари, наистина няма какво повече да си търси от мен. Моля за съвет и какво мислите за бездяловата делба, според вас това добър вариант ли е и защо?

[berto]

Съдът е времеемък и скъп. Делбата и продажбата на практика са едно и също като процес. Но ви трябват адвокати с медени езици, пробвайте евентуално и медиация.

[kuki_k]

Съдът е времеемък и скъп. Делбата и продажбата на практика са едно и също като процес. Но ви трябват адвокати с медени езици, пробвайте евентуално и медиация.

Мисля, че не сте разбрали казуса. Ние сме съгласни и двамата да оправим имотните си проблеми. Проблема е в начина по който това може да се случи чисто законово.

[ivan_lawyer]

Една спогодба решава проблемите изцяло - той просто уравнява дяловете.

Не може да има нови претенции след съдебна спогодба.

Трябва да се внимава - на не правите дарение, а парично уравнение.

[kuki_k]

Една спогодба решава проблемите изцяло - той просто уравнява дяловете.

Не може да има нови претенции след съдебна спогодба.

Трябва да се внимава - на не правите дарение, а парично уравнение.

Тази спогодба доколкото разбирам, може да се сключи само по време на делото за делба. Не е възможно да направим подобна преди да стигнем на дело?

Имах полемични изкавания, дали е нужно само да е внесъл иск за делба/ запазени части и преди да бъде отсъдено нещо да сключим спогодба? Другото мнение е, че ако се сключва спогодба, би било добре да се изчака разпределнието на дяловете и да се сключи след влязло в сила решение на 1-ва фаза от делбата.