Блокът, в който живея е всъщност 3 долепени сгради, в 3 различни УПИ, но с общ сутерен на ниво -1. В повечето случаи, всичко си решаваме на ниво вход без особени проблеми, но се наложи да правим ремонти в общия сутерен, където има паркоместа и гаражи. Той е разположен и на трите УПИ, но с административен адрес само на едната сграда. Смятаме, че е най-справедливо разходите да се поемат от собствениците на всички самостоятелни обекти в трите сгради, но не можем да намерим добър начин да ги разделим. Площообразуването от строителя е доста сложно, не е актуално и на места е с грешки:
1. Трите сгради и общия сутерен имат отделно площообразуване спрямо общите части. Т.е. има 4 таблици, във всяка от които сумата на процентите идеални части е 100 (или по-скоро близо до 100)
2. Отделно има площообразуване за самите УПИ. За едното УПИ сумата проценти става над 100, защото по всяка вероятност е направена груба грешка - преписани са числата от идеалните части на апартаментите (от другата таблица).
3. Има някаква невероятна схема с мазетата. Специално в моята сграда, в началото към всеки обект е имало мазе + още 1 е съществувало като самостоятелен обект. Само че после е правена някаква тотална глупост. Някак си са "сглобили" още апартаменти като са сложили част от мазетата (включително това дето е описано като самостоятелен обект) към самостоятелни обекти от съседната сграда.
4. В нотариалните актове просто са преписани същите числа и излиза, че някак си се разполагаме на над 110% от земята под нас...
Та въпросите са по-скоро 2:
1. Как да оправим бъркотията с идеалните части?
2. Как би трябвало да се разпределят разходи от общи ремонти? Пропорционално да ги разделим според площ на УПИ или според площта на общите части? Ако изберем втория начин, излиза обаче, че за 1 гараж някой трябва да плати колкото за един апартамент.. (заради отделното площообразуване на сутерена).
Знам, че е сложно и ще съм благодарен на всеки, който изобщо е стигнал да чете докрай
