Достъп до паркомясто в двора

[vuccappella]

Здравейте,

В нашата сграда има следния казус:

Човек Х си е закупил гараж в задния двор на кооперацията.

До задния двор се стига само през главната гаражна врата на имота.

Човек Х няма никакви общи части като част от покупката на гаража, Човек Х няма никакви други дялове от имота (апартементи или друго). Той е външен човек, който е купил само гаража, а собственика на имота и общите части които идват с него са към друг апартамент.

Въпросът ми тук е - длъжни ли сме хората, които държим имота и всичките общи части да предоставим достъп изобщо на Човек Х и ако да, то не трябва ли да е според някакъв допълнителен договор за достъп/наем?

Какво става с общите части в дворното пространство пред гаража на този човек, все пак те са свободни за ползване от всички останали?

[guest1]

Уточняващи въпроси:
1. Въпросната сграда/кооперация - в собствен имот ли е или в общински, с ОПС?
2. Този гараж - отделна постройка в двора ли е или е част от голямата?

По принцип - при положение, че е придобита собственост - няма как да му откажете достъп до нея! Чл. 109 от ЗС.

[vuccappella]

Уточняващи въпроси:
1. Въпросната сграда/кооперация - в собствен имот ли е или в общински, с ОПС?
2. Този гараж - отделна постройка в двора ли е или е част от голямата?

По принцип - при положение, че е придобита собственост - няма как да му откажете достъп до нея! Чл. 109 от ЗС.

1. Частен имот - блок/кооперация. Не е общински. Нормален блок с апартаменти в столицата.
2. Част от голямата сграда, бил е едно време продаден в комплект с единия апартамент, но в последствие гаража се продава на частен собственик без апартамента или каквито и да било общи части. Апартамента пък се продава отделно на 3то лице с общите части.

[guest1]

1. Частен имот - блок/кооперация. Не е общински. Нормален блок с апартаменти в столицата.

Тук се усмихвам, но това не означава - че Ви се смея! Просто ... още не съм виждал „НЕнормален блок“!
За сградата е ясно, че е частна и в режим на ЕС. Питах за имота (земята, УПИ), върху която е построен.
Вариантите са два - или също е ваша собственост, или е общинска частна и имате Отстъпено Право на Строеж (ОПС).3

2. Част от голямата сграда, бил е едно време продаден в комплект с единия апартамент, но в последствие гаража се продава на частен собственик без апартамента или каквито и да било общи части. Апартамента пък се продава отделно на 3то лице с общите части.

Щом е „част от сградата“ = Самостоятелен Обект в Сграда - справка Закона за кадастъра и имотния регистър

§ 1. По смисъла на този закон:
1. "самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура" е обособена част от сградата или съоръжението, която е обект на собственост и има самостоятелно функционално предназначение;

Не са самостоятелни обекти общите части и помещения в сградата, паркоместата, мазета, тавански, складови и други помещения, обслужващи самостоятелните обекти в сградата.
Няма начин - СОС без общи части от сградата, понеже общите части не се продават отделно!

[vuccappella]

1. Частен имот - блок/кооперация. Не е общински. Нормален блок с апартаменти в столицата.

Аз съм виждал доста ненормални блокове в тази джунгла Зависи от критериите просто.

Вариантите са два - или също е ваша собственост, или е общинска частна и имате Отстъпено Право на Строеж (ОПС).3

Къде и как да направя справка?

Не са самостоятелни обекти общите части и помещения в сградата, паркоместата, мазета, тавански, складови и други помещения, обслужващи самостоятелните обекти в сградата.
Няма начин - СОС без общи части от сградата, понеже общите части не се продават отделно!

Смея да твърдя че това не е така в случая. Защо? Защото всичките общи части са запазени в нотариалните актове на апартаментите/имотите и 0 от тях са били прехвърлени с покупко/продажбата на гаража. Нямам идея дали това е било законно или не или как се е случило, но ако гаража "има" общи части, то те не са описани в покупката и не знам от кой ще бъдат извзети? Но това е с пред текста че не разбирам нищо, просто ми е странна такава ситуация

[todorst]

Редно е да бъдат иззети от продавача собственик на самостоятелен обект - апартамент. А защо не : продадохме гаража с идеалните части на апартамента и продахме апартамента БЕЗ идеални части . Ха сега де. Да си влеза по въздуха, не по земята!

[guest1]

[Защото всичките общи части са запазени в нотариалните актове на апартаментите/имотите и 0 от тях са били прехвърлени с покупко/продажбата на гаража. Нямам идея дали това е било законно или не или как се е случило, но ако гаража "има" общи части, то те не са описани в покупката и не знам от кой ще бъдат извзети?

Има си нарочен текст в ЗУЕС

Чл. 17. (4) Когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, за целите на този закон идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти.
(5) По реда на ал. 4 се определят идеалните части от общите части въз основа на представените данни от собствениците или информацията по чл. 23, ал. 1, т. 10, когато:
1. сборът от процентите на идеалните части на собствениците в общите части на сградата не е равен на 100;
2. управлението се осъществява във всеки отделен вход, а сборът от процентите на идеалните части на собствениците от общите части във входа не е равен на 100.

Всеки СОС си има процент идеални части от общите части!

Друг въпрос е, че ако гаражът е бил КЪМ апартамента - първо е трябвало да се обособи като СОС, с отделни документи.

[ivanov_p]

Не може да забраните достъп, вашите гости нямат и.ч. но влизат в двора и се качват по стълбите. Процесуално легитимирано лице може да оспори сделката за продажба на гаража.

[n_ikito]

Толкова плява? Ако, гаражът е законно притежаван, собственикът на земята е длъжен да му осигурява достъп!!!

[guest1]

Не може да забраните достъп, вашите гости нямат и.ч. но влизат в двора и се качват по стълбите. Процесуално легитимирано лице може да оспори сделката за продажба на гаража.

И кое е това лице?
А гостите ще влизат само, ако има място и не пречат.

Ако, гаражът е законно притежаван, собственикът на земята е длъжен да му осигурява достъп!!!

Това изобщо не се коментира.

[n_ikito]

Това изобщо не се коментира.

Именно, това е въпроса/проблема на питащия...е не лакърдии..

Въпросът ми тук е - длъжни ли сме хората, които държим имота и всичките общи части да предоставим достъп изобщо на Човек Х и ако да, то не трябва ли да е според някакъв допълнителен договор за достъп/наем?

Какво става с общите части в дворното пространство пред гаража на този човек, все пак те са свободни за ползване от всички останали?

[guest1]

Като казах - не се коментира - имах предвид, че това си е презумпция!

Един път се пита

Човек Х си е закупил гараж в задния двор на кооперацията.
До задния двор се стига само през главната гаражна врата на имота.
Човек Х няма никакви общи части като част от покупката на гаража, Човек Х няма никакви други дялове от имота (апартементи или друго). Той е външен човек, който е купил само гаража, а собственика на имота и общите части които идват с него са към друг апартамент.
Въпросът ми тук е - длъжни ли сме хората, които държим имота и всичките общи части да предоставим достъп изобщо на Човек Х

а после се уточнява

Част от голямата сграда, бил е едно време продаден в комплект с единия апартамент, но в последствие гаража се продава на частен собственик без апартамента или каквито и да било общи части.

Авторът показва пълно неразбиране на това, какво са общи части на сграда - чл. 38 от Закона за собствеността.
Щом „Човек Х“ е придобил самостоятелен обект в сградата - значи към този СОС има и прилежащи общи части, от целия имот и сградата.