Ремонтни дейности в етажната собственост

[gospodinov_86]

Моля за съвет.
Наследихме със сестра ми 1/3 част от имот.
Един от другите двама собственици модернизира общите части на имота и претендира за разходите, направени от него. По някакъв начин се е разбрал и с другият собственик и реално съставляват 2/3 собственост на имота.
Не ни уведомяват предварително за никакви решения, както и планирани разходи по сградата.
За сметка на това ни искат да участваме в сметките, които са непосилни за нас (и двамата сме пенсионери).
Какви реално са ни правата, могат ли така да вземат решение без наше съгласие?
Разбрахме със сестра ми, че законите са се променили последната година и не можем да разберем как да си търсим правата?
Моля за помощ/съвет?
Благодаря предварително!

[berto]

Кажете какъв е имотът - апартамент, къща, гараж?

[guest1]

Кажете какъв е имотът - апартамент, къща, гараж?

Каква е разликата?

[gospodinov_86]

За къща става въпрос.

[berto]

Интересно е къща с общи части. Обикновено къщите, като са съсобствени си имат идеални части и няма общи - всичко е на всички и няма общи и лични. Лошото е че тук се прилагат правилата на закона за собствеността, т.е. каквото реши мнозинството, това е - чл. 41 /ЗС. Ако не искате - правите делба -доброволна или съдебна. Или най-добре със сестра си да си продадете дела на един от другите съсобственици, за да нямате ядове и така ще имате пари. И при делбата и при продажбата на дял се прилага законът за собствеността.

[guest1]

Или най-добре със сестра си да си продадете дела на един от другите съсобственици, за да нямате ядове и така ще имате пари. И при делбата и при продажбата на дял се прилага законът за собствеността.

Добра идея, но според мен - трудно осъществима.
Виж, че другите съсобственици

Един от другите двама собственици модернизира общите части на имота и претендира за разходите, направени от него. По някакъв начин се е разбрал и с другият собственик и реално съставляват 2/3 собственост на имота.
Не ни уведомяват предварително за никакви решения, както и планирани разходи по сградата.
За сметка на това ни искат да участваме в сметките, които са непосилни за нас (и двамата сме пенсионери).

Явно искат само съфинансиране - не изкупуване на дяловете.

[gospodinov_86]

Да уточня - къщата е голяма и е била изцяло еднолична семейна собственост. На три етажа, с минимална разлика в квадратурата за етаж, но в последствие е разделена на три собственика всеки самостоятелно на етаж.
Към днешна дата вече сме само далечни роднини, за наше най-голямо съжаление.

[gospodinov_86]

Интересно е къща с общи части. Обикновено къщите, като са съсобствени си имат идеални части и няма общи - всичко е на всички и няма общи и лични. Лошото е че тук се прилагат правилата на закона за собствеността, т.е. каквото реши мнозинството, това е - чл. 41 /ЗС. Ако не искате - правите делба -доброволна или съдебна. Или най-добре със сестра си да си продадете дела на един от другите съсобственици, за да нямате ядове и така ще имате пари. И при делбата и при продажбата на дял се прилага законът за собствеността.

Не го разбирам това, което сте написали.. няма общи - всичко е на всички и няма общи и лични
Това не са ли едни и същи неща "общи"="на всички"?
Каква е разликата?

[berto]

Значи общи части са тези, които се ползват от всички. Идеални са изразени с обикновени дроби части от правото на собственост върху всичко.

За Вас важи това, че имате по-малко от половината от идеалните части и затова се съобразявате с това, което кажат другите. Ако не - тогава делба или продажба на дела, в случая - на етажа.

[guest1]

Значи общи части са тези, които се ползват от всички. Идеални са изразени с обикновени дроби части от правото на собственост върху всичко.
За Вас важи това, че имате по-малко от половината от идеалните части и затова се съобразявате с това, което кажат другите. Ако не - тогава делба или продажба на дела, в случая - на етажа.

Някой май пише, без да чете?

Питащия си каза - в уточняващия пост

На три етажа, с минимална разлика в квадратурата за етаж, но в последствие е разделена на три собственика всеки самостоятелно на етаж.

Трябва да се видят документите, но най-вероятно става дума за три „апартамента“ - тоест 3 самостоятелни обекта.
Ако е така - общи части ще са стълбището и т.н. - по чл. 38 от ЗС.
Идеални части ще има, ако само е разделено ползването.

[gospodinov_86]

Да, три самостоятелни етажа, за всеки си има отделен нотариален документ.
Общите части са двор, стълбище, мазета, таванско помещение, врати, огради, дограма, покрив, край нямат...
Никак не са малко, както се оказа
Благодаря на пишещите в темата, всяка помощ и добре дошла.

[guest1]

Да, три самостоятелни етажа, за всеки си има отделен нотариален документ.
Общите части са двор, стълбище, мазета, таванско помещение, врати, огради, дограма, покрив, край нямат...
Никак не са малко, както се оказа

Както пише в чл. 38 от ЗС

... и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.

[ivan_lawyer]

Мисля - че могат да искат само най-необходими разноски, не става всичко да се плаща.

[guest1]

Бих направил аналогия със ЗУЕС, макар случая да е по ЗС.

Чл. 48. (6) (... в сила от 31.12.2023 г.) Всеки собственик може да извърши със собствени средства, материали и/или труд необходим ремонт на общи части на сградата без решение на общото събрание, в случаите, когато е уведомил управителя за необходимостта от такъв, но той не е свикал общо събрание в едномесечен срок от уведомяването. Разходите за извършване на ремонта, направени от собственик за негова сметка, с решение на общото събрание се възстановяват или се прихващат от дължимите от него вноски по чл. 50 след представяне на документи, удостоверяващи плащанията.
(7) Ако разходите, извършени от собственик, не бъдат възстановени по реда на ал. 6, той има право да предяви иск срещу останалите собственици.

§ 1. По смисъла на този закон:
8. "Необходим ремонт" е дейност за привеждане на сградата, на общи части, инсталации или части от тях в съответствие с нормативните изисквания за техническа пригодност на сградата и инсталациите, включително и покривите, с оглед отстраняване на създадени пречки или неудобства за нормалното използване на сградата и самостоятелните обекти в нея.

[dimist]

Чл. 41. Всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участвува в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в полезните разноски, за извършване на които е взето решение от общото събрание.
Това е разпоредбата на Закона за собствеността. Дължите само това, което е било необходимо за поддържането или възстановяването на общите части.
Очевидно няма да стигнете до съгласие, и въпросът/евентуално/ ще се реши от съда.

[guest1]

Чл. 41. Всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участвува в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в полезните разноски, за извършване на които е взето решение от общото събрание.
Това е разпоредбата на Закона за собствеността. Дължите само това, което е било необходимо за поддържането или възстановяването на общите части.
Очевидно няма да стигнете до съгласие, и въпросът/евентуално/ ще се реши от съда.

Тона не ке отрича, то трябва да се прави позлика, между неотложен, необходим ремонт и подобрения.
Щото, ако става дума за екстри - другия съсобственик не е дръжен.