Неуредени регулационни отношения

[galder2512]

Здравейте,
Имам казус, който поражда все повече въпроси, от колкото отговори и моля за съвет, тъй като нямам никакъв опит в имотните регулации. Предварително се извинявам, че не съм с юридическо и дюлгерско образование, поради което може би не боравя с точните термини.
Началото:
1. Преди седмица закупих УПИ (около декар) в село, като при сделката нотариуса ме предупреди, че има неуредени регулационни отношения, тъй като при изготвянето на регулационния план към УПИ-то което купувам са придадени 11 м2 (подпорна стена) от съседен имот. По същата линия след подпорната стена, парцела граничи с улица.
2. Насрочил съм среща с архитект за консултация по регуалаторното законодателство, но преди това искам да изясня за себе си някои принципни положения и да му задам точните въпроси.
3. Четейки форуми и правни казуси, стигам до извода, че задължително трябва да уредя собствеността за тези 11 м2 със съседа, от който са придадени. Засега, чрез кмета на селото и общината издирването е неуспешно. Никъде не съм срещнал хипотеза, при която не мога да се свържа със съседа или ако са много наследници пръснати по света, или просто ми кажат нещо от сорта: "не ми се занимава с административни глупости".

От всичко прочетено, въпроса ми се свежда до това:
1. Какъв е законовия начин да получа разрешително за строеж в парцела, ако по някаква независеща от мен причина не мога да уредя собствеността със съседа чрез покупко продажба на бъхливите 11 м2? Това с неуредиците го научих в деня на сделката и не бях подготвен предварително, но на примависта го счетох за пренебрежително дребно и затова се съгласих.
2. Има ли процедура, по която при издаване на разрешително за строеж административно да бъде приложен реалния дворищнорегулационен план и да не завися от придадената към УПИ-то площ ?
3. Мога ли да разделя УПИ-то на две УПИ-та, така че да елиминирам частта с неуредените отношения и да строя в уредената, а неуредената да ползвам примерно за градина без строителство? В този случай биха се получили 2 парцела по около половин декар и с лице по 14 метра към улица, което мисля че е в съответствие с изискването на ЗУТ.

Благодаря предварително,