Проверка дали стара къща е законна преди покупка

[yavoreo]

Привет, уважаеми!
Доста порових из форума, но не успях да се ориентирам.
Харесал съм къща за мен и семейството ми. Ситуацията е следната:
1. Къщата е строена 60-те години
2. 1998 е пристроена и надстроена, като за това има някаква строителна документация.
Понеже парите никак не са малко, как мога да проверя дали въпросната къща е законна и няма да има някоя изненада(глоба, предписание за събаряне и не знам какво още)
Преди сключването на договор за стоп капаро бях подведен, че има удостоверение за търпимост. В процеса на събиране на документите излезнаха скици, разрешително за строеж, обяснителни записки и др. документи, които ме насочват, че е започнал процес всичко да бъде изградено и съобразено със законодателството. Няма никакви документи удостоверяващи кога къщата е била построена, както и последващи акт14,15 и т.н. Разрешителното за строеж е изтекло, както и сроковете за презаверяване и доколкото се ориентирам няма как този процес да бъде завършен.
Къщата е била на един етаж 60-те години, в кадастъра са нанесени 2 етажа и описаното петно изглежда да е с големината на сегашното положение. Доколкото разбрах това е част от процеса по узаконяване, но не я прави законна.
Вариантите да е законна/почти законна:
1. Удостоверение за търпимост – явно няма как да има при наличие на разрешение за строеж
2. Разрешение за ползване или документ за степен на завършеност. Такива документи може ли да се търсят в годините от 1998-2005(предполагам тогава е завършена).
Основният ми стремеж е всичко да е законно и да водя спокоен живот, доколкото е възможно.
Възможно ли е да бъда измамен и има ли вариант, в който въпросната къща да бъде обект на покупко – продажба, предвид че няма документи, които да я узаконяват. Визирам дори да бъде заблуден нотариус, като не му бъде предоставена цялата информация и да си купя парцел само с незаконна къща? Какви документи да изисквам още за да бъде всичко съобразено със закона?
Благодаря на отзовалите се! Стана малко дълго, но съм много бос в тази област и ужасен, не искам да направя грешка за която да плащат децата ми. Ангажирал съм и адвокат.

[hristev]

Винаги ми е било непонятно защо човек ангажира адвокат, след това пише по форумите. Не мога да разбера.

От преразказ няма как да Ви се даде консултация.

Още повече - дори една къща да има удостоверение за търпимост, това пак не означава, че не подлежи на принудително събаряне. Много е лъзгава тази материя с търпимостта и събарянето. Наистина е обективно невъзможно да се даде съвет по преразказ. Успех.

[bozyo]

сам давате отговора на своя въпрос, но не го виждате:

1. Къщата е строена 60-те години
...
Няма никакви документи удостоверяващи кога къщата е била построена, както и последващи акт14,15 и т.н. Разрешителното за строеж е изтекло, както и сроковете за презаверяване и доколкото се ориентирам няма как този процес да бъде завършен.
Къщата е била на един етаж 60-те години, в кадастъра са нанесени 2 етажа и описаното петно изглежда да е с големината на сегашното положение. Доколкото разбрах това е част от процеса по узаконяване, но не я прави законна.
Вариантите да е законна/почти законна:
1. Удостоверение за търпимост – явно няма как да има при наличие на разрешение за строеж

може да има разрешително за строеж, но ако няма поне акт 14, строежът не е завършен. сам пишете, че е изтекло и не може да се презавери. законен строеж няма.

за строеж преди 1987 г. може да се вади удостоверение за търпимост. има нюанси кога е вадено удостоверението, но в повечето случаи то узаконява документалната каша към момента "някъде в 60-те".

2. 1998 е пристроена и надстроена, като за това има някаква строителна документация.
...
2. Разрешение за ползване или документ за степен на завършеност. Такива документи може ли да се търсят в годините от 1998-2005(предполагам тогава е завършена).

понеже това е след 1987 г., всичко зависи от "някаква". ако е недостатъчно "някаква", имате проблем с пристрояването/надстрояването. ако е достатъчно "някаква", най-вероятно нямате проблем. в последният случай имате и косвено доказателство за законност допреди пристрояването/надстрояването.

както вече бе казано, покажете документите на адвоката, който сте ангажирал. във форума и да хвърляме боб, и да гледаме на кафе, няма как да се разбере казуса. при желание може да теоретизираме и да си чешем клавиатурите, но можем и да не си ги чешем.
ако документите са недостатъчни, Вие или продавачът може да провери какви документи се съхраняват в общината и да получи преписи.

[yavoreo]

Благодаря Ви! "Шубето е голям страх" - както казваше дядо ми. Позволих си да пиша тук в пристъп на паника, и в опита си да взема максимално информирано решение. Убедих се, че е доста сложен казус и с писанията ми по - горе няма да получа адекватен отговор, дано да имаме късмет в тази мъглява ситуация и да избегнем порочни практики(затваряне на очи) и банката и нотариуса да си свършат работата.
Желая Ви успех.