forum.lex.bg

Здравейте!

Някой знае ли как стои въпроса с неустойките при забавено строителство? Обектът трябваше да бъде готов в края на 2007, но в момента все още не е довършен. Мога ли да претендирам за неустойки от фирмата и по какъв начин? В договора е записано, че са 0.1 % на ден, от стойността на недовършените работи. Има ли смисъл да претендирам ако договорът не е заверен при нотариус?
И още нещо: Сградата не е готова, но моя апартамент е завършен в груб вид. От фирмата ни казаха, че можем да започнем да го стягаме малко по малко, но близки ни предупредиха, че по този начин няма да ни дадат дължимите неустойки, защото един вид нарушаваме своята част от договора.
Какво да направя?

Въпросът "стои" много интересно. Всичко зависи от съдържанието на договора за строителство, който сте подписали. Неустойката може да се претендира само по съдебен ред. Необходима Ви е компетентна помощ, за да се прецени по какъв начин сте уговорили установяване изпълнението на срока за строителство -протокол обр.15, разрешение за ползване или по др. начин. В този срок Вашият обект предаден ли е в степен на завършеност, която изпълнителят се е задължил да изпълни? Ако имате само зидове и плоча над етажа си, едва ли това е договорената степен на завършеност. В същото време говорите за неустойка върху стойността на незавършените СМР, очевидно е, че има такива, иначе няма да се породи право на неустойка. Ако предявите претенция по съдебен ред трябва да установите най-напред каква е стойността на незавършените работи и да начислите върху тях уговорения процент. Недостатък на договора Ви може би е това, че не е фиксиран краен момент на неустойката. А има съдебна практика, която приема, че в този случай клаузата за неустойка е нищожна, т.е. това може да се отнася и за Вашия случай. Колкото и банално да звучи, Ви е необходима задълбочена консултация с адвокат, който след като прегледа договора ще може да даде конкретен отговор.

vili, благодаря много!

Сумата на неустойката си заслужава да се търси.
0,1% за 10 дена рвно на 1% , за месец равно на 3% , за година равно на 36% . Това е един добър процент.

Разбира се след задължително консултиране с адвокат .

"В договора е записано, че са 0.1 % на ден, от стойността на недовършените работи."

Струва ми се, че може да се поспори относно допустимостта на иска към насоящият момент. Но от друга страна, това се случва често, когато се спестят няколко десетки лева за консултация!

Относно допустимостта на иска в този момент, не съм обсъждала този въпрос в отговора си и не съм давала мнение по него. Но има и друга процесуална възможност с оглед бъдещото предявяне на такъв иск, а именно - да се образува производство за обезпечаване на доказателства чрез назначаване на СТЕ, която ще установи състоянието на строителството и съответно завършените и незавършените работи към настоящия момент.