forum.lex.bg

Здравейте!
Имам парцел (след доброволна делба), в който има съществуваща складова (стоманено-бетонна) постройка.
Желанието ми е да надстроя склада с един етаж жилищна част(около 99кв.м.), има ли възможност това да се получи като едноетажната част да бъде самостоятелна или щом ползвам конструкцията на склада задължително се води надстройка и става една цяла сграда. И как стоят нещата документално? Благодаря!

То във всяка сграда може да има самостоятелни обекти. А дали ще Ви разрешат да строите и при какви параметри, проверете в общината.

angelova91 написа:Желанието ми е да надстроя склада с един етаж жилищна част...
... като едноетажната част да бъде самостоятелна ...

явно дори не усещате колко си противоречите. допускаме за удобство, че складът е едноетажен. след като искате да го надстроявате, жилищната част ще бъде вече втори етаж, пък макар и с отделен вход и/или стълбище. ако се замени "едноетажната" с "жилищната част", изречението би имало смисъл.

angelova91 написа:или щом ползвам конструкцията на склада задължително се води надстройка и става една цяла сграда.

ако решите да залепите жилищната част отстрани, това би било пристрояване, и в зависимост дали ще ползвате съществуваща стена на склада пак може да е една сграда. но говорите точно за надстройка, т.е. за строеж върху съществуваща сграда, което няма как по документи да се оформи като висяща във въздуха нова сграда. то е преустройство и надстрояване на съществуващата сграда. за последното ще ви трябват документите за строежа на склада и оценка от конструктор дали основите и стените му ще издържат тежестта на още един етаж. много е вероятно стените да са предвидени само за лек покрив, а не за още една междуетажна плоча и за още стени.

при невъзможност да докажете носимостта на стария строеж, вероятността да получите разрешение за строеж за надстройката е практически нулева. чак след него идват ограниченията за височина на застрояване по закон.

bozyo написа:говорите точно за надстройка, т.е. за строеж върху съществуваща сграда, което няма как по документи да се оформи като висяща във въздуха нова сграда. то е преустройство и надстрояване на съществуващата сграда. за последното ще ви трябват документите за строежа на склада и оценка от конструктор дали основите и стените му ще издържат тежестта на още един етаж. много е вероятно стените да са предвидени само за лек покрив, а не за още една междуетажна плоча и за още стени.

Това не е съществен технически проблем. Няма да я първи случай, когато се надстроява съществуваща сграда, с малка товароносимост на стените.
"Просто" се правят допълнителни основи и носещи колони. Надстройката става като "наклона сграда" - долната част не носи нищо.
Друг въпрос е, че при малка съществуваща сграда - колоните се правят външно. Фасадата става странна, меко казано.