Имот от публичен изпълнител с цесия

[promojo]

Здравейте,
имот обявен на търг за покриване на задължения към НАП е със следната история:
2014г. учередена ипотека към ЮЛ
2017г. започват възбраните с взискател НАП
2018г. входиран договор за цесия по ипотеката към ЮЛ от 2014г.
Как стоят нещата с тази цесия след приключването на търга?Бива ли заличена или при промяната на собственост си остава като тежест към имота?Ако се заличава,това означава ли че част от парите от търга обезпечават и този дълг?
Благодаря за отговорите!

[dimist]

Закон за задълженията и договорите
Чл. 136. (Изм. - ДВ, бр. 12 от 1993 г.; изм., бр. 103 от 1999 г., в сила от 01.01.2000 г.; доп., бр. 36 от 2006 г., в сила от 01.07.2006 г.; изм., бр. 96 от 2017 г., в сила от 03.01.2018 г.) (1) Ползуват се с право на предпочтително удовлетворение в реда, по който са изброени, следните вземания:
1. вземанията за разноски по обезпечаването и принудителното изпълнение, както и за исковете по чл. чл. 134 и 135 - от стойността на имота, за който са направени, спрямо кредиторите, които се ползуват от тези разноски;
2. (изм. - ДВ, бр. 103 от 1999 г., в сила от 01.01.2000 г.; доп., бр. 36 от 2006 г., в сила от 01.07.2006 г.; изм., бр. 96 от 2017 г., в сила от 03.01.2018 г.) вземанията на държавата за данъци върху определен имот или за моторно превозно средство - от стойността на този имот или на моторното превозно средство, както и вземания, произтичащи от концесионни възнаграждения, лихви и неустойки по концесионни договори;
3. вземанията, обезпечени със залог или ипотека - от стойността на заложените или ипотекирани имоти;
4. вземанията, заради които се упражнява право на задържане - от стойността на задържаните имоти; ако това вземане произтича от разноски за запазване или подобрение на задържания имот, то се удовлетворява преди вземанията по т. 3;
5. вземанията на работници и служащи, произтичащи от трудови отношения и вземанията за издръжка;
6. вземанията на държавата, освен тия за глоби;

Гражданско процесуален кодекс
Чл. 460. Ако събраната по изпълнителното дело сума е недостатъчна за удовлетворяване на всички взискатели, съдебният изпълнител извършва разпределение, като най-напред отделя суми за изплащане на вземанията, които се ползват с право на предпочтително удовлетворение. Остатъкът се разпределя между другите вземания по съразмерност.

Иначе казано, от продажбата на имота, първо ще бъдат разпределени пари за разноските по изпълнителното производство, поле за данъците върху имота, ако има неплатени, след това за вземането, обезпечено ипотека, и после НАП.
Цесията има действие единствено да замени кредитора. От въпросът Ви не става ясно дали кредиторът обезпечен с ипотека има издаден изпълнителен лист, взискател ли е по изпълнително дело,както и дали НАП е претендирал вземанията пред ДСИ или ЧСИ по делото с ипотеката, или възбраната е от публичен изпълнител.
Имайте в предвид , че ако ипотеката не бъде подновена до изтичането на 10 годишен срок от учредяването си, тя не произвежда действие. Може да бъде подновена и след изтичането на срока, но в този случай ще произведе действие от датата на подновяване, иначе казано, ще е хронологично след възбраните от НАП , поради което ще отиде за удоволетворяване след тях.
Купувача на публичната продан може да поиска заличаване на възбраните, той не отговаря за неудоволетворената част от дълга, имота не може да бъде продаден два пъти за един и същи дълг.

[promojo]

Благодаря за изчерпателният отговор!
Възбраната е от публичен изпълнител,кредиторът не е взискател по делото.
"Купувача на публичната продан може да поиска заличаване на възбраните, той не отговаря за неудоволетворената част от дълга,
имота не може да бъде продаден два пъти за един и същи дълг."
А в правото ли си е да поиска заличаване на тежестите - въпросната цесия?
Ако не е в правото да поиска това или това обстоятелство може да бъде възпрепятствано от цедента,какво се случва от там насетне?
Общо взето ме притеснява че цедентите в такива сложни ситуации не са случайни и ще си търсят своето...

[kalahan2008]

А в правото ли си е да поиска заличаване на тежестите - въпросната цесия?
Ако не е в правото да поиска това или това обстоятелство може да бъде възпрепятствано от цедента,какво се случва от там насетне?
Общо взето ме притеснява че цедентите в такива сложни ситуации не са случайни и ще си търсят своето...

След вписване на постановлението за възлагане цесията е непротивопоставима на купувача на публичната продан. Затова цесията не се заличава. Липсва и законов способ за това. А и не е нужно. С провеждане на публичната продан се погасява правото на ипотекарния кредитор, вкл. и на цесионера, да иска насочване на принудителното изпълнение срещу имота.

Присъединяване на обезпечени кредитори

Чл. 194. (1) Кредитор, в чиято полза са учредени залог или ипотека или който е упражнил право на задържане по общия ред върху имущество, срещу което са започнали изпълнителни действия или са наложени обезпечения по този кодекс, се смята за присъединил се в производството пред публичния изпълнител.
(2) Публичният изпълнител уведомява обезпечения кредитор за започнатото от него изпълнително производство.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 12 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г., изм. - ДВ, бр. 105 от 2016 г., в сила от 30.12.2016 г.) Обезпеченият кредитор се удовлетворява преди другите кредитори от имуществото, обезпечаващо вземането му. Припадащата се на обезпечения кредитор сума с изключение на кредитор с вписан особен залог се запазва по сметката на Националната агенция за приходите и му се предава, след като представи изпълнителен лист, или се внася в масата на несъстоятелността, при условие че вземането е прието и списъкът е окончателно одобрен от съда. Публичният изпълнител разпределя и предава припадащата се на кредитора с вписан особен залог сума въз основа на представеното удостоверение от Централния регистър за особените залози за вписан залог и декларация с нотариална заверка на подписа за актуалния размер на неговото вземане.
(4) Ако обезпечението бъде отменено, сумата по ал. 3 се разпределя между останалите взискатели или остава в масата на несъстоятелността.
(5) Ако събраната сума е недостатъчна за удовлетворяването на всички взискатели, публичният изпълнител извършва разпределение, като най-напред определя суми за изплащане на вземанията, които се ползват с право на предпочтително удовлетворение. Остатъкът се разпределя между другите вземания по съразмерност.

Чл. 175. С извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват. Ипотекарните кредитори имат право на предпочтително удовлетворение от цената по реда на ипотеките си.