ЕООД, ипотека и проблеми...

[koganev]

Здравейте!

Фирма "Балдъза" ЕООД е купила чрез ипотечен кредит (преди две години) магазин в центъра на Пловдив. Към настоящия момент "Балдъза" ЕООД притежава писмо, с което й се дава едноседмичен срок, в който да внесе забавените вноски (5 или 6 вноски) и в което писмо се заявява, че кредитът става ... (загубих точния термин) предварително изискуем в пълния си размер. След срока от седем дни, според автора на писмото, кредиторът (банка) ще пристъпи към събиране чрез съдебен изпълнител.
Едноличният собственик на "Балдъза" ЕООД притежава като физическо лице идеални части (1/4) от НИ и иска да ги прехвърли на останалите собственици на имота. Съществува реална опасност приходът от продажбата на въпросния магазин да не покрие цялата сума, изискана от кредитора, и да се стигне до продажба и на споменатата идеална част от НИ (има подписан Запис на заповед).

Въпросът ми е следният. Ако собственикът на "Балдъза" ЕООД прехвърли споменатите идеални части на останалите собственици, в последствие ЧСИ има ли право на запор И върху тази идеални части? Тоест има ли смисъл изобщо да се прехвърлят тези идеални части сега, преди да е започнала процедурата по ... не знам как се казва ... събиране на дължимата сума от ЧСИ? Могат ли тези идеални части да бъдат спасени?

Объркано ми се вижда, но ако имате въпроси, ще разясня доколкото мога.

Благодаря предварително.

[REVOLUTION]

Принудителното изпълнение за дълг на дружеството може да бъде насочено само към активи на дружеството , но не и към имуществото на ФЛ едноличен собственик на капитала , освен ако управителят не е и авалист като ФЛ по ЗЗ(или ако не е изпълнил задължението си за внсока към капитала на дружеството-последното е екзотична хипотеза).
Ако сте авалирали ЗЗ , то може да прехвърлите идеалната част от имота без притеснения , тъй като все още ИД няма и съответно не е наложена възбрана , но...Кредитора може да атакува тази сделка на основание чл.135 ЗЗД.Общо взето това е.
Предпоставям че тази идеална част от имота не е ипотекиран.

[sunrise]

А какъв е капитала на дружеството, защото той е отговорен с цялото имущество на дружеството и до размера на учредителната вноска.

[koganev]

Едновременно с подписването на договора за ипотечения заем собственикът на "Балдъза" ЕООД е подписал и запис на заповед като поръчител или авалист - не знам дали е едно и също. В смисъл, че ако активите на ю.л. не стигнат ... собственикът доплаща. Не съм чел подробно документите, а и подписването на запис на заповед само се споменава в договора, но няма копие, обаче спомените на собственика са, че е подписал нещо такова...
Активите на ЕООД-то може и да покрият (при продажба от ЧСИ говорим) изискуемата сума, но може и да не я покрият - пазарът в момента е шменти капели, както е модерно да се казва. А и сумата при плащане доброволно е една, а при процедурата с ЧСИ - съвсем друга и то прогресивно нарастваща. Там се изброяват няколко вида лихви, разходи и прочие, та чак не е приятно да ги чете човек. Освен това "Балдъза" ЕООД работи, в момента вървят преговори за доста солидна поръчка и има голяма вероятност да успее да си стъпи на краката до няколко месеца, а след това, кой знае - може и да се даде под наем магазина или да се продаде на по-добра цена от тази на търга на ЧСИ.

Да... чл. 135 е засечка. Определено става въпрос за прехвърляне м/у роднини и очевидно става въпрос за опит да се скрие част от собствеността, продажбата на която би покрила вземанията на кредитора.

Значи ще трябва да се плаща... и да се кляка пред кредитора за някакви временни отсрочки на вноските в близките месеци. Да му мислят в "Балдъза" ЕООД.

Благодаря за отговорите. Битката предстои.

[REVOLUTION]

Пожелавам успех в битката!