казус относно собственик на имот - liferent agreement

[dilyana_t]

Здравейте,

Имам следния казус. Живeя във Великобритания, но съм собственик на имот в България. В имотът живее майка ми, която покрива всички такси и данъци. Имаме устна договорка, че тя може да живее там докато е жива без да ми плаща наем. Адвокат във Великобритания ми изсква документ,не е нужно да е заверен от адвокат (letter of agreement), който доказва, че майка ми живее там и че имаме такава уговорка.

Кратко описание на това, което се изисква според адвоката:

A liferent agreement - a legal agreement in which a person has a legal right to live in the property until their death (for example, I own a house but my mother lives in it, and there is a written agreement which allows her to live in the property until her death)

Също трябва да уточня, че имотът е закупен от нея и леля ми на времето и е бил преписан на мое име след като съм навършила пълнолетие.

Бихте ли ми помогнали с примери на такъв документ?

Благодаря за помощта.

[hristev]

Ако колегата от Великобритания приеме договор в обикновенна писмена форма - може да се направи такъв. Същият ще бъде нищожен в България - тоест няма да поражда никакви правни последици, но може да Ви свърши работа в чужбина, доколкото техните юристи не знаят, че договорът е нищожен, разбира се.

В България, това за което питате, представлява ограничено вещно право на ползване. За да има майка Ви право да живее в апартамента до смърта й, то тя трябва да притежава правото да го ползва. Правото на ползване се учредява възмездно или безвъзмездно. То може да бъде срочно или безсрочно. То е непрехвърлимо ограничено вещно право и след като бъде учредено, независимо от договореното, се прекратява със смъртта на ползвателя.

Тъй като правото на ползване е ограничено вещно право, то действа нормата на чл. 18 ЗЗД, която гласи, че договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт.

Тоест, трябва да извършите нотариален акт. Тоест... трябва Ви (български) Нотариус. Ако не можете да отидете при нотариус или да се приберете до България - трябва Ви по-скоро адвокат, който да Ви помогне да се снабдите с нотариален акт.

Иначе обикновенния писмен договор всеки адвокат може да Ви го направи. Дайте му само документ за собственост, схема от кадастъра и лични карти... и готово. Ама пак казвам - дали техните юристи ще го уважат ? Божа работа.

За парите ? Не знам. Едното е пазарлък с адвоката, другото е по тарифата на Нотариуса (според данъчната оценка).

Та така, успех.

[guest1]

hristev - не слагай каруцата пред коня!

dilyana_t - написали сте много, но изпускате основното.
Защо британски адвокат ще се интересуна от някакъв имот в България?

Пп. А още нещо hristev- дали с учредено право на ползване или на добра воля - все тая. Въпросът е - кой оспорва?

[kalahan2008]

Това, което иска колегата от Обединеното кралство, наистина е документ за учредено пожизнено право на ползване, което по българското право се учредява единствено във формата на нотариален акт, както каза и hristev. Почти съм сигурен, че по англосаксонското право не се изисква нотариална заверка за такъв документ, така че най-вероятно на британския адвокат ще му свърши работа и обикновен писмен договор, без да е в нотариална форма. В България адвокатите не могат да заверяват документи както адвокатите в страните с Common law, тук само нотариусите го могат това.
Guest1 - най-вероятно такъв документ се иска за пред британските данъчни власти. Питащата е декларирала имота в България и те ѝ искат документ, че не получава наем (rent) за него. За какво им е не знам, при положение че доходът от наем на имот в България се облага само тук. Но може би касае някакви данъчни облекчения или социални помощи, които се ползват в Обединеното Кралство.

[guest1]

Това, което иска колегата от Обединеното кралство, наистина е документ за учредено пожизнено право на ползване, което по българското право се учредява единствено във формата на нотариален акт, както каза и hristev. Почти съм сигурен, че по англосаксонското право не се изисква нотариална заверка за такъв документ, така че най-вероятно на британския адвокат ще му свърши работа и обикновен писмен договор, без да е в нотариална форма. В България адвокатите не могат да заверяват документи както адвокатите в страните с Common law, тук само нотариусите го могат това.
Guest1 - най-вероятно такъв документ се иска за пред британските данъчни власти. Питащата е декларирала имота в България и те ѝ искат документ, че не получава наем (rent) за него. За какво им е не знам, при положение че доходът от наем на имот в България се облага само тук. Но може би касае някакви данъчни облекчения или социални помощи, които се ползват в Обединеното Кралство.

И какво казахте?
Нищо?
Само да върви приказката!

Пп. Очаквам автора да внесе повече яснота, иначе ... само ще си фантазираме.

[kalahan2008]

И какво казахте?
Нищо?
Само да върви приказката!

Много неща казах, ама Вие не разполагате с нужния капацитет да ги разберете.

[dilyana_t]

Благодаря на всички за съдействието и бързите отговори!

Целта на договора е да послужи пред HM revenue (британската данъчна служба), за да се отмени данък за допълнителна собственост при покупка на имот във Великобритания, така наречения ADS - additional dwelling supplement, който е от порядъка на 3 до 8% от стойността на имота в завимост от района, в който се намира. Също е и прогресивен данък.

Благодаря отново.

[guest1]

Целта на договора е да послужи пред HM revenue (британската данъчна служба), за да се отмени данък за допълнителна собственост при покупка на имот във Великобритания, така наречения ADS - additional dwelling supplement, който е от порядъка на 3 до 8% от стойността на имота в завимост от района, в който се намира. Също е и прогресивен данък.

Уж живееш там, пък ... не знаеш къде отиваш.
Името на службата е HM Revenue & Customs.

Не виждам какво ще помогне документа, че майка Ви има право на ползване. Собственикът пак сте Вие!

Пп. Има доста страници по въпроса, но ето една - Revenue Scotland consults on changes to additional dwelling supplement

The ADS is an additional charge, added to any land and buildings transaction tax (LBTT) that may be due on residential property in Scotland. It can apply when:

- you buy a residential property in Scotland and you already own one or more residential properties anywhere in the world;
- there are two or more buyers: if any buyer already owns one or more residential properties anywhere in the world; and
- you are not replacing or selling your ‘only or main’ residence.

[nikodim77]

Здравейте,
Уважаема , dilyana_t , Макар да не съм оторизиран от администраторите на форума да изразявам мнение от името на същия, както и от останалите смислени участници тук, то ще си позволя да изразя такова.:
Приемете извинение за това, че сте се обърнала за мнение в тази платформа, която е строго диферинцирана в дадена област – правото, а срещнахте грубо дори арогантно отношение от юзъра guest1! Същият е доказал се форумен трол. Не е юрист, няма правни познания, но най-вече няма култура, срам, съобразителност,…той е един паразитиращ участник, който посрамва това място! Просто го игнорирайте и в никакъв случай заради неговото поведение не си вадете грешни заключения за форума и като цяло платформата – „Лекс бг.