forum.lex.bg

Здравейте,

Чрез брокер си харесах си апартамент в София, който смятам да купя. Сградата на апртамента в момента е на етап акт 14 (груб строеж), като брокерът ми ме увери няколко пъти че сградата ще е "готова" средата на 2026-та година. Почти съм сигурен, че използва думите "тогава ще вземе акт 16", но няма как да го докажа, тъй като обсъждахме тези срокове устно.

Вчера брокерът ми ми изпрати предварителния договор за покупка на апртамента и едно нещо ме притесни доста. Единствените задължения свързани със срокове на фирмата инвеститор бяха относно завършването на апартамента на акт 15. Упоменато е, че сградата трябва да получи акт 15 до Юни месец 2026, докато на мен ми беше представено, че сградата ще влезе в експлоатация дотогава (и ще има акт 16).

От това което четох, разликата между акт 15 и акт 16 е дооста голяма и могат да минат години преди да бъде издаден акт 16. Това е в доста голям разрив с това което ми беше представил брокерът.

Та това което искам да питам е към хората с повече опит с имотни сделки:

Вярно ли е че, издаването на акт 15 е доста различно от акт 16 и имам основания за притеснения?

Стандартна практика ли е в предварителния договор да няма упоменати срокове за издаването на акт 16?

Спрямо вашия опит, колко средно се чака между издаването на акт 15 и акт 16? На няколко места четох, че това е бил най-опасният период от гледна точка на купувача, тъй като след акт 15 инвеститорът нямал правни задължения да вкара сградата в експоатация и поради това този период е най-уяззвим откъм забавяния и измами?

И допълнителен въпрос: Вече съм дал известна сума пари на брокера с цел капариране на имота, като в договора за капариране се твърди, че парите ми ще бъдат върнати само и единствено при склюването на предварителен договор. Ако се окаже, че тези срокове са deal-breaker и аз не искам да подпиша предварителния договор (и да закупя жилището), има ли как да си върна капарото на базата на това, че информацията за жилището не ми е била представена коректно?

Здравейте!
С риск още малко да ви стресирам, ще кажа - тази сграда (предполагам жилищна или смесена, със средно застрояване) - същата няма да получи Акт 16 (както е при строежи от І-ва до ІІІ-та категория), а Удостоверение за въвеждане в експлоатация (УВЕ).
Втория момент е, че ако си мислите, че строителя ще ви даде ключовете и на следващия ден ще се нанесете да живеете - няма да стане. 99% съм сигурен, че жилището ще е в полуготов вид - под на замазка, стени на шпакловка, ВиК инталация - „до тапа“ и Ел-инсталация - „до кутия“. Довършителните работи като боядисване, подови покрития, ВиК арматура (душ, смесители ...), лампи, ключове, контакти - тези неща вие трябва да си ги организирате.

Задължение за снабдяване с акт 15 до определена дата има смисъл ако е обвързано със сериозна неустойка, ако такава няма или е малка може да бъде пренебрегната от строителя. След като липсва договорка за въвеждане в експлоатация на сградата от строителя то той няма да прави това или ще го прави срещу допълнително заплащане. Няма как да ви се даде съвет, изпълнението на договора зависи от волята на строителя и случайни събития, които не могат да се прогнозират, всичко може да стане в срок, може и да се забави години, затова за акт 15 е важно неустойката да е достатъчна, че да мотивира строителя да спази сроковете.