Ипотека и договр за наем

[Наемодател]

Може ли в договор за наем на недвижим имот за 10 години да се уговори, че наемодателят има право да учредява ипотека върху отдадения поднаем имот?

[donna2]

как така наемодателя е собственик на имота ,да учреди ипотека върху собствения си имот значи че оня ако не плаща да си продаде имота на публичен търг че да си получи наема

абсолютно невъзможно

[VV]

Az sam na drugo mnenie-spored men kato sobstvenik na imota naemodately moje da go ipotekira, kakto i da se razporejda po vsykakav drug nachin sas sobstvenit siimot!
Drug e vaprosa kak tova shte se otrazi na naemately i kakvi shte sa posledizite za nego!
Vsichko zavisi ot dogovora za naem-kakvi klauzi ste vklychili v nego!

[Наемодател]

Става въпрос за това дали наемодателят може да обезпечи с ипотека СВОИ задължения, например кредит, а не да продава имота, за да си получи наема!

[VV]

Spored men moje da ipotekira imota si, za da obezpechi kredita!

[donna]

е това е вече друго разбира се че може

[Питанчо]

И да не се уговори, пак може. Нали е собственик! А за защитата на наемателя важат правилата при продажба на наетата вещ - чл. двеста и кой беше от ЗЗД.

[hariman]

Може, само не съм съгласен, че ако се стигне до публична продан важат правилата за продажба на наета вещ. Публичната продан е първичен начин за придобиване на имущество и договора за наем ще се прекрати след нея, а наемателя може да търси обезщетение от наемодателя за неизпълнен договор.

[stavrev]

Публичната продан е първичен начин за придобиване на собственост само при движимите вещи.За недвижимите не е така.Всъщност чл.237 от ЗЗД урежда отношенията на неамателя и приобретателя.Ако договора за наем е вписан преди ипотеката или възбраната,наемателя не може да бъде остранен.Ако е обратното, новия собственик може да го изгони и тогава може да се иска обезщетение по чл.237,ал.3 от ЗЗД.

[Георги Джелепски]

Здравейте,
Моля пратете ми примерен договор за наем на жилище?stavrev написа:
>
> Публичната продан е първичен начин за придобиване на
> собственост само при движимите вещи.За недвижимите не е
> така.Всъщност чл.237 от ЗЗД урежда отношенията на неамателя и
> приобретателя.Ако договора за наем е вписан преди ипотеката
> или възбраната,наемателя не може да бъде остранен.Ако е
> обратното, новия собственик може да го изгони и тогава може
> да се иска обезщетение по чл.237,ал.3 от ЗЗД.

[gega]

Не само ако е вписан, дори и при достоверна дата може да се противопастави наемното правоотношение на праводателя, но не за повече от 1 година, та дори и без достоверна дата - за срока на предизвестието. Но в този случай наемодателят ще отговаря за неизпълнение на договорното си задължение да обезпечи спокойното ползване на наетата вещ от наемателя.