Нотариален акт за продажба на право на строеж

[dunnym1]

Здравейте,

Ще ви разкажа моя случай, имам нужда от вашия съвет...Предварително благодаря!
Живея в чужбина и оттук, с помощта на мой приятел, закупих жилище в София в начален етап на строеж. Събирах документите, които той ми изпращаше без особено внимание и в момента разполагам с нотариален акт за продажба на право на строеж в оригинал, без да знам дали това е същият нотариален акт за собственост, от които имам нужда за да регистрирам апартамента в общината. Това ли е моят документ за собственост или става въпрос за друг нотариален акт, който не откривам?
За регистрацията на апартамента разбрах случайно, когато помолих същия човек да плати данъка за недвижим имот. Той ми разказа, че срещу моето ЕГН излиза сума за плащане на апартамента, който продадох преди това и за да купя този, за който ви питам в момента. Това ужасно ме смути...Данни като собственик на новото ми жилище не са се появявили дори и след посочен адрес. И така в резюме, пред мен се навързаха ужасно трудните въпроси, на които моля отговор от вас:
1. Има ли измама от страна на строителя с документа за собственост?
2. Сумата за плащане на данък по стария апартамент бюрократична грешка ли е и ще се коригира ли, когато направя регистрацията на новия имот?
3. След регистрцията и плащането на данъци и глоби за просрочка, ще мога ли порядъчно да си плащам данъка срещу ЕГН по интернет от чужбина?

Предварително искрено ви благодаря за вниманието и помощта!

[Melly]

Доста объркан разказ, отдавам го на притеснението Ви в момента
Има много въпроси, на които Вие трябва да получите отговр от приятеля Ви - това първо. Като например: сградата, в която е Вашият апартамент
въведена ли е в експлоатация - т.е има ли издадено Разрешение за ползване? Отговорът по този въпрос ще даде отговор и на следващите Ви въпроси... Сам/а разбирате че мнение по преразказ звучи несериозно.
Да се ангажира някой? Ако ли пък го стори, то по-скоро би Ви подвел.

Не на последно място съветът ми към Вас е да потърсите компетентна помощ от колега адвокат, НО само срещу документите.

[dunnym1]

Вярно е което пишете и наистина ситуацията доста ме обърка. Давам си сметка, че рзказът ми е твърде разсъсан, за което моля извинение!
Апартаментът има разрешение за ползване, има акт 16, но аз нямам копие от него. Мисля, че не е проблем ако имам нужда, да извадя дубликат от фирмата строител. Това, което бих искала да знам най- вече е дали нотариалният акт за продажба на право на строеж е официалният ми документ за собственост. Трябва ли да имам друг документ за собственост, издаден след акт 16?

[fani_i]

Същият нотариален акт е Вашият документ за собственост, тъй като към момента на изповядване на сделката апартаментът не е бил завършен в груб строеж. Сега с разрешението за ползване и нотариалния акт имотът следва да се декларира в ПА"Местни данъци и такси" по местонахождението му, едва след това може да се заплаща данък и партидата да е на Ваше име. Декларацията е по чл.14 от ЗМДТ и може да си я изтеглите от интернет.

[fani_i]

Прощавайте, пропуснала съм въпроса за стария Ви апартамент - принципът е новият собственик да го декларира и да се отпише от партидата Ви, но явно в случая не го е направил. С една молба и копие от нотариалния акт за покупко-продажба ще се наложи Вие да свършите това, а той да си носи последствията от неизпълнение на задължението. За Вас такива няма. Не дължите и заплащане на данъка от момента на прехвърляне на правото на собственост, независимо, че данъчните служители могат и това да поискат от Вас, за да извършат промяната в партидата. Ако не можете лично, лице с нотариално заверено пълномощно ще предприеме съответните действия. Добре е да е адвокат.

[dunnym1]

Сърдечно благодаря за бързите и точни разяснения и за успокоението, което ми дадохте!!

[dunnym1]

Всъщност не чакам повече информация, но преглеждам форума, за да разбера какво пък чак толкова ужасно сторих, търсейки съвет оттук.
За мен ситуацията е екстремна, разбирам че за вас е смешна, но простете некомпетентността ми. Не мислех, че адвокат от чужбина би могъл да ме консултира добре в случая. Нямах намерение да се възползвам от безплатна консултация, но търсех бърз начин да отреагирам на този мой възникнал проблем. И пак благодаря на хората, които ми помогнаха!
Форума открих случайно с търсачка и прочетох доста теми преди да пиша тук. Имаше простосмъртни като мен, с въпроси глупавички, колкото и моите...Помислих, че е нормално да направя същото, без да си давам сметка че ще бъда така бичувана от вас.