Закупихме апартамент на зелено - няма клаузи за просрочие

[Vanyna]

Със съпруга ми закупихме апартамент на зелено, като половината пари дадохме в началото. Живеем под наем. Смятахме да изтеглим ипотечен кредит за останалата сума, дори фирмата-строител ни увери, че ще ни съдейства за това. Сега, обаче, поради кризата, строителството е замряло – сградата е готова, остъклена, но замазките са частични, без ток и вода. В договора, който сме сключили е обявен срок на завършване и снабдяване с Нотариален акт /срещу който можехме да теглим ипотечен кредит/до 31 януари 2009г. При завършване на строежа на кота било, трябва да се плати останалата сума /някакво противоречие!/. По договор, в горепосочения срок трябваше двете страни да се явим пред нотариус за изповядване на окончателната сделка, като продавачът се задължава да подготви всички документи за това. Продавачът трябваше да ни предаде в завършен вид апартамента до 31.01.2009 г. и да встъпим във владение. Настоящият договор служи като разписка за получената сума /обявена е действителната парична сума/. Няма никакви клаузи за неустойки при неспазване на сроковете на нито една от страните.
Въпросът ми е: Има ли някакви общи положения в законодателството, които да ни защитят, тъй като ние продължаваме да плащаме доста висок наем, което проваля всичките ни предварителни сметки. Не можем да си върнем парите, които вече сме дали, защото фирмата отказва, дори иска и останалите пари, което означава да ни пратят за „зелен хайвер” и да чакаме до второ пришествие?...

[Melly]

От написаното разбрах че към настоящия момент, съгласно договора и двете страни имате неизпълнени задължения.

Работата е сериозна и пътят за защита интересите Ви, надявам се да ясен!

[tino76]

Здравей.
Аз съм в подобно положение с малката разлика, че съм изплатил изцяло сумата. Строителят отдавна е в забава и очевидно няма намерение да продължи със строежа.
Ходих на Сердика 5 в контрол по строителството и там ми обясниха, че те не могат да принудят който и да било строител да завърши даден обект. Срокът за завършване е 5 години и след това сети се какво става. Единствената защита за нас остава разваляне на договора поради пълно неизпълнение и връщане на дадените суми. За съжаление и в София свестните и можещи адвокати са малко. Аз опитах тук във форума да намеря, чисто човешки, някаква насока към адвокат, печелил подобни дела, но получих както обикновенно само упреци и плювни. За съжаление нашето законодателство на този етап защитава в по-голяма степен строителните предприемачи. Въпреки това аз съм наел адвокат/критиците във форума да си отворят очите и да четат/, завел съм граждански иск, набутал съм няколко хиляди лева в системата и съм се въоръжил с безкрайно търпение, надявайки се следващите 10 години поне да тръгне делото. Пък знае ли човек следващото правителство може и да промени нещо...

[finnan]

Vanyna,

разваляте си предварителния договор - извънсъдебно - и почвате да събирате платеното от вас и обезщетение поради развалянето - това е най-лесното решение.
Може и да искате да се сключи окончателен и да си довършите работите сами и да искате намаляване нацената, може и още наща да предприемете.

За tino76, поздравления - точно така се прави - адвокат и търпение

[lexter]

лично мнение по повод това, което се е случило с г-жата по-горе - трябвало е да се консултирате с адвокат преди да предприемете закупуването на вещ на толкова висока стойност.
1) по договор (предварителния) кога е трябвало да се снабдите с нотариален акт? акт 14, акт 15 или 16? в смисъл - до 31.01.09 по договора какво точно е трябвало да направи строителят? - ако се е задължил да построи сградата в груб строеж, а вие да изповядате сделката на акт 14, за да вземете кредит от банката, има вероятност по така приетото задължение строителят да е изправна страна.
2) какви изявления насочени към вас по съответен начин (нотариална покана, писмо с обратна разписка, e--mail...) е правил строителят?
и т.н.
Много зависи какво точно сте се задължили по този предварителен договор, защото може и да го наричат предварителен в заглавието, но той по-скоро е комбинация от няколко вида.
-->ЗЗД:

Чл. 20а. (Нов - ДВ, бр. 12 от 1993 г.) Договорите имат сила на закон за тези, които са ги сключили.
Договорите могат да бъдат изменени, прекратени, разваляни или отменени само по взаимно съгласие на страните или на основания, предвидени в закона.

това е неизпълнението (част) по закон (ЗЗД):

2. НЕИЗПЪЛНЕНИЕ
[Препратки от актове] [Препратки от практика] [Препратки от статии]
Чл. 79. Ако длъжникът не изпълни точно задължението си, кредиторът има право да иска изпълнението заедно с обезщетение за забавата или да иска обезщетение за неизпълнение.

Когато се иска обезщетение вместо изпълнение, длъжникът може да предложи първоначално дължимото заедно с обезщетение за забавата, ако кредиторът има още интерес от изпълнението.


[Препратки от практика]
Чл. 80. Когато задължението е за действие, което може да бъде извършено от друго лице, кредиторът има право да иска да му се разреши да извърши това действие за сметка на длъжника.

Когато задължението е да не се върши нещо, кредиторът може да иска да му се разреши да премахне за сметка на длъжника това, което е било направено в нарушение на задължението.


[Препратки от практика] [Препратки от статии]
Чл. 81. Длъжникът не отговаря, ако невъзможността за изпълнението се дължи на причина, която не може да му се вмени във вина.

Обстоятелството, че длъжникът не разполага с парични средства за изпълнение на задължението, не го освобождава от отговорност.


[Препратки от практика] [Препратки от статии]
Чл. 82. Обезщетението обхваща претърпяната загуба и пропуснатата полза, доколкото те са пряка и непосредствена последица от неизпълнението и са могли да бъдат предвидени при пораждане на задължението. Но ако длъжникът е бил недобросъвестен, той отговаря за всички преки и непосредствени вреди.


[Препратки от практика] [Препратки от статии]
Чл. 83. Ако неизпълнението се дължи и на обстоятелства, за които кредиторът е отговорен, съдът може да намали обезщетението или да освободи длъжника от отговорност.

Длъжникът не дължи обезщетение за вредите, които кредиторът би могъл да избегне, като положи грижи на добър стопанин.


[Препратки от практика] [Препратки от статии]
Чл. 84. Когато денят за изпълнение на задължението е определен, длъжникът изпада в забава след изтичането му. Но ако този ден е изтекъл след смъртта на длъжника, неговите наследници изпадат в забава след изтичане на 7 дни от поканата.

Когато няма определен ден за изпълнение, длъжникът изпада в забава, след като бъде поканен от кредитора.

При задължение от непозволено увреждане длъжникът се смята в забава и без покана.


[Препратки от практика]
Чл. 85. Когато длъжникът е в забава, той дължи обезщетение дори ако изпълнението стане невъзможно поради причина, за която преди това не би отговарял, освен ако докаже, че кредиторът би претърпял вредите и при своевременно изпълнение.


[Препратки от актове] [Препратки от практика] [Препратки от статии]
Чл. 86. При неизпълнение на парично задължение длъжникът дължи обезщетение в размер на законната лихва от деня на забавата. За действително претърпени вреди в по-висок размер кредиторът може да иска обезщетение съобразно общите правила.

Размерът на законната лихва се определя от Министерския съвет.

тук може да видите за развалянето на договорите:

Чл. 87. Когато длъжникът по един двустранен договор не изпълни задължението си поради причина, за която той отговаря, кредиторът може да развали договора, като даде на длъжника подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че след изтичането на срока ще смята договора за развален. Предупреждението трябва да се направи писмено, когато договорът е сключен в писмена форма.

Кредиторът може да заяви на длъжника, че разваля договора и без да даде срок, ако изпълнението е станало невъзможно изцяло или отчасти, ако поради забава на длъжника то е станало безполезно или ако задължението е трябвало да се изпълни непременно в уговореното време.

Развалянето на договорите, с които се прехвърлят, учредяват, признават или прекратяват вещни права върху недвижими имоти, става по съдебен ред. Ако ответникът предложи изпълнение в течение на процеса, съдът може да даде според обстоятелствата срок за това.

Разваляне на договора не се допуща, когато неизпълнената част от задължението е незначителна с оглед на интереса на кредитора.

Правото да се разваля договорът се погасява с петгодишна давност.


[Препратки от практика] [Препратки от статии]
Чл. 88. Развалянето има обратно действие освен при договорите за продължително или периодично изпълнение. Кредиторът има право на обезщетение за вредите от неизпълнението на договора.

Развалянето на договори, които подлежат на вписване, не засяга правата, придобити от трети лица преди вписване на исковата молба.


[Препратки от актове] [Препратки от практика] [Препратки от статии]
Чл. 89. При двустранните договори, ако задължението на едната страна се погаси поради невъзможност за изпълнение, договорът се разваля по право. Когато невъзможността е само частична, другата страна може да иска съответно намаляване на своето задължение или разваляне на договора по съдебен ред, ако няма достатъчен интерес от частичното изпълнение.

накратко - има много и различни начини да реагирате във вашата ситуация, но трябва да се консултирате с някой адвокат, най-добре човек, когото са ви препоръчали. Поне ще ви даде някоя начална насока.
Ако искате може да поместите тук някои от документите, напр. въпросния ПД, и да се надявате някой да ви насочи, но трябват повече подробности. Естествено, написаното тук не трябва да го приемате като 100% вярно и компетентно...

Успех!

[Vanyna]

Благодаря на всички за изчерпателните мнения! Има светлина в тунела и ще се насоча към адвокат!